Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЕНИСЕЙ СЕРВИС"

№19260941900022890861

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 26 » 08   2026 г. №     1)     ООО «Управляющая компания «Енисей Сервис» ИНН 1902026457 ОГРН 1151902000315, адрес: 655603, Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Курейская, д. 23, кв. 2  (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении  094-Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.   (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)   поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия поступило обращение собственника помещения № 214 в многоквартирном доме (далее – МКД) № 1, м-рн Интернациональный, г. Саяногорск о расхождении (в ГИС ЖКХ, платежных документах) площади жилых и нежилых помещений МКД. В рамках рассмотрения установлено.       В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом, общий размер платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению совокупно всеми собственниками помещений в МКД распределяется между этими собственниками в соответствии с их долями в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД. Соответственно, размер платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению совокупно всеми собственниками помещений в МКД, равен сумме платежей за содержание жилого помещения, подлежащих внесению каждым собственником помещения в МКД. На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Частью 9.1. статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  Частью 9.2. статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Из письменных пояснений директора ООО «УК «Енисей Сервис» и предоставленных документов следует, что общая площадь МКД №1 Интернационального микрорайона составляет 21196,3 м2, что соответствует информации, размещенной на ГИС ЖКХ. Данная площадь состоит из жилых, нежилых помещений, площади электрощитовых помещений, а также площади лестничных клеток и тамбуров. Площадь жилых помещений составляет 17 367,60 м2, нежилых 1369,89м2., суммарно 18 737,49 м2. Данная площадь отражена в платежных документах, и используется при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме (порядок регламентирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Из данных ГИС ЖКХ суммарная площадь жилых, нежилых помещений составляет 18 922,90м2, поясняем, что расхождения между данными управляющей организации и ГИС ЖКХ может объясняться нюансами расчета площади балконов, лоджий, ведь ГИС ЖКХ в основном агрегирует данные из государственных реестров, прежде всего из ЕГРН. Если в ЕГРП зафиксирована одна площадь, а в технической документации, имеющейся у управляющей организации, другая, то в системе будет отражаться, то что загружено из реестра, а в договорах или записях БТИ могли включать площадь балкона с коэффициентом. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 9.1., 9.2. ст. 156 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1). Принять меры к приведению в соответствие (провести сверку) площади жилых и нежилых помещений на основании данных Росреестра, в случае выявления несоответствия произвести перерасчет размера платы за содержание общего имущества и коммунального ресурса на ХВС на СОИ, ГВС на СОИ, водоотведения на СОИ, электроэнергии на СОИ в МКД № 1, микр. Интернациональный, г. Саяногорск всем собственникам помещений.