Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АЛЬФА"

№19260941900023000856

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• 1)                ООО "УО АЛЬФА" ОГРН 1241900002717 ИНН 1900015308, юридический адрес: 655004, РХ, г Абакан, ул. Хакасская, д 167, помещ 196Н (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении    094-Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.   (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)   поступили сведения о следующих действиях (бездействии):   1)  Крыша МКД - общее имущество собственников (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4.23 СП 54.13330.2022, на эксплуатируемых кровлях жилых зданий допускается размещать площадки для отдыха взрослых, детские игровые и спортивные площадки - но при обеспечении безопасности использования с устройством ограждений и контроля доступа. СП 17.13330.2017 требует: высота ограждений кровли - в соответствии с СП 54.13330, и указывает, что при высоте защитных ограждений менее 1,1 м кровля считается небезопасной без дополнительных страховочных систем. Для эксплуатируемых крыш зрелищные и рекреационные требования — по СП 17.13330.2017 ограждения должны быть не менее 1,2 м.  Эксплуатируемая кровля — это не техническое помещение, а рекреационное пространство, входящее в состав общего имущества (ст. 36 ЖК РФ). Судебная практика признаёт эксплуатируемую кровлю с террасами, зонами отдыха и площадками общим имуществом, доступ к которому не может быть произвольно ограничен. Из анализа технической документации МКД № 1б, ул. Авиаторов, г. Абакан следует, что ограждения на кровли не менее 1,2 м. Однако, ООО «УО Альфа» ввели меры предосторожности и закрыли доступ, так как управляющая организация несет ответственность за безопасность общего имущества (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 36 ЖК РФ.