В адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия поступило обращение собственника помещения № 214 в многоквартирном доме (далее – МКД) № 1, м-рн Интернациональный, г. Саяногорск о расхождении (в ГИС ЖКХ, платежных документах) площади жилых и нежилых помещений МКД.... Еще...В адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия поступило обращение собственника помещения № 214 в многоквартирном доме (далее – МКД) № 1, м-рн Интернациональный, г. Саяногорск о расхождении (в ГИС ЖКХ, платежных документах) площади жилых и нежилых помещений МКД.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно абзацу второго пункта 42(1) постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
Начисление за коммунальную услугу по отоплению производится исходя из показаний ОДПУ, при их отсутствии из рассчитанного среднемесячного объема, а по истечении 3 месяцев исходя из утвержденного норматива, площади жилых и нежилых помещений и тарифа.
Из письменных пояснений директора ООО «СРКЦ» и предоставленных документов следует, что площадь жилых помещений составляет 17107,9 м2, нежилых 1890,3 м2, суммарно 18998,2 м2. Данная площадь отражена в платежных документах, и используется при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на отопление в многоквартирном доме (порядок регламентирован Правилами № 354»).
Из данных ГИС ЖКХ суммарная площадь жилых, нежилых помещений составляет 18922,90м2, поясняем, что расхождения между данными ресурсоснабжающей организацией и ГИС ЖКХ может объясняться нюансами расчета площади балконов, лоджий, ведь ГИС ЖКХ в основном агрегирует данные из государственных реестров, прежде всего из ЕГРН. Если в ЕГРН зафиксирована одна площадь, а в технической документации, имеющейся у ресурсоснабжающей организации, другая, то в системе будет отражаться, то что загружено из реестра, а в договорах или записях БТИ могли включать площадь балкона с коэффициентом.
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАЙКАЛЭНЕРГО" (ИНН: 3808108339)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия поступило обращение собственника помещения № 214 в многоквартирном доме (далее – МКД) № 1, м-рн Интернациональный, г. Саяногорск о расхождении (в ГИС ЖКХ, платежных документах) площади жилых и нежилых помещений МКД.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно абзацу второго пункта 42(1) постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
Начисление за коммунальную услугу по отоплению производится исходя из показаний ОДПУ, при их отсутствии из рассчитанного среднемесячного объема, а по истечении 3 месяцев исходя из утвержденного норматива, площади жилых и нежилых помещений и тарифа.
Из письменных пояснений директора ООО «СРКЦ» и предоставленных документов следует, что площадь жилых помещений составляет 17107,9 м2, нежилых 1890,3 м2, суммарно 18998,2 м2. Данная площадь отражена в платежных документах, и используется при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на отопление в многоквартирном доме (порядок регламентирован Правилами № 354»).
Из данных ГИС ЖКХ суммарная площадь жилых, нежилых помещений составляет 18922,90м2, поясняем, что расхождения между данными ресурсоснабжающей организацией и ГИС ЖКХ может объясняться нюансами расчета площади балконов, лоджий, ведь ГИС ЖКХ в основном агрегирует данные из государственных реестров, прежде всего из ЕГРН. Если в ЕГРН зафиксирована одна площадь, а в технической документации, имеющейся у ресурсоснабжающей организации, другая, то в системе будет отражаться, то что загружено из реестра, а в договорах или записях БТИ могли включать площадь балкона с коэффициентом.