РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
(МИНИСТЕРСТВО ЖКХ И ЭНЕРГЕТИКИ ХАКАСИИ)
РОССИЯ ФЕДЕРАЦИЯЗЫ
ХАКАС РЕСПУБЛИКАНЫҢ ЧУРТ-КОММУНАЛЬНАЙ ХОНИИНIҢ ПАЗА ЭНЕРГЕТИКАНЫҢ МИНИСТЕРСТВОЗЫ
ул. Щетинкина, 18, а/я 26, г. Абакан, Республики Хакасия, 6550... Еще...РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
(МИНИСТЕРСТВО ЖКХ И ЭНЕРГЕТИКИ ХАКАСИИ)
РОССИЯ ФЕДЕРАЦИЯЗЫ
ХАКАС РЕСПУБЛИКАНЫҢ ЧУРТ-КОММУНАЛЬНАЙ ХОНИИНIҢ ПАЗА ЭНЕРГЕТИКАНЫҢ МИНИСТЕРСТВОЗЫ
ул. Щетинкина, 18, а/я 26, г. Абакан, Республики Хакасия, 655017
тел./факс (3902) 22-75-26
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от «26» 08 2026г. №
1) Товарищество собственников жилья «Восход-10» ИНН 1902023329 ОГРН 1101902000782, адрес: 655603, Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкр. Центральный, д 21, помещ 2Н
2) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации
(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2. При осуществлении
Региональный государственный жилищный контроль (надзор).
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля
в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Органами управления товарищества собственников жилья (ТСЖ), в силу статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья, в соответствии с частями 1, 2 статьи 150 ЖК РФ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Согласно части 2 статьи 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Обязанности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья определены частью 3 статьи 150 ЖК РФ, к которым относится: проведение не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; представление общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, а также заключение о годовом отчете о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества; заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; отчитываться перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
В рамках всестороннего и полного рассмотрения обращения собственника помещения № 75 многоквартирного дома № 23, расположенного по адресу: г. Саяногорск, микрорайон Центральный (далее – МКД) (от 17.04.2026 № 091-Кол-1325, от 23.04.2026 № 091-Ж-1366) в ТСЖ «Восход-10» направлен запрос о предоставлении информации.
ТСЖ «Восход -10» представлен Устав ТСЖ «Восход-10» (2017 года), которым разделом 9 определены положения по ревизионной комиссии.
Председатель ТСЖ «Восход-10» пояснил, что работает в ТСЖ председателем правления с 15.06.2019, актов ревизионной комиссии нет с 2014 года; с приходом в ТСЖ попытался дважды сформировать ревизионную комиссию, соответственно актов ревизионной комиссии нет. На протяжении работы в ТСЖ финансовую деятельность проверяли по своим домам старшие (члены правления).
Исходя из представленных пояснений председателя ТСЖ «Восход-10» и документов, выявлено несоблюдение ТСЖ «Восход-10» требований Жилищного кодекса Российской Федерации в части избрания ревизионной комиссии ТСЖ.
Председателем ТСЖ «Восход-10» представлены, в том числе следующие документы:
- протокол заседания правления ТСЖ «Восход-10» от 14.01.2021 № 58 - в повестке 3 вопроса: (1) избрание председателя и секретаря собрания; (2) проведение общего собрания ТСЖ «Восход-10»; (3) предложение по ревизионной комиссии, обсуждение штатного расписания и тарифов на 2021 год;
- протокол от 10.12.2023 № 1/2023 о проведении годового внеочередного общего собрания собственников многоквартирных домов по адресу: г. Саяногорск Центральный микрорайон, дома №№ 12, 20, 21, 22/1, 22/2, 23, 23 а, 25, 26, 27, согласно которому в повестке 4 вопроса: (1) выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений; (2) избрание счетной комиссии для подсчета голосов и подведения итогов собрания; (3) утверждение членов правления ТСЖ «Восход-10»; (4) утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 1,37 руб. к утвержденным тарифам;
- протокол заседания правления ТСЖ «Восход-10» от 27.12.2024 № 73 - в повестке 2 вопроса: (1) избрание председателя и секретаря собрания; (2) утверждение штатного расписания на 2025 год согласно протоколу общего собрания ТСЖ, «Восход-10» № 1/2024 от 23.12.2024;
- протокол заседания правления ТСЖ «Восход-10» от 17.10.2025 № 75 - в повестке 4 вопроса: (1) избрание председателя и секретаря собрания; (2) утверждение членов правления ТСЖ «Восход-10» по домам №№ 22/2, 23А, 26, 27,23; (3) обсуждение повышение тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 4,37 руб. к утвержденным тарифам по домам с 01.01.2026 (в связи с повышением МРОТ (на 20,7%) с 01.01.2026 до 27093,00 руб.); (4) обсуждение вопроса по ревизионной комиссии. Согласно протоколу - по четвертому вопросу повестки дня слушали председателя ТСЖ «Восход -10», - предложил рассмотреть вопрос о выборе ревизионной комиссии. На голосование поставлен вопрос: снять с голосования вопрос по ревизионной комиссии. «За»-проголосовали-единогласно; постановили: снять с голосования вопрос по ревизионной комиссии.
Из анализа представленных документов ТСЖ «Восход-10» не усматривается, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саяногорск, Центральный микрорайон, д. 23 проводилось общее собрание членов товарищества (ОСЧ) по избранию ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
ТСЖ «Восход-10» не представлены документы, подтверждающие принятие ТСЖ «Восход-10» мер по избранию общим собранием членов товарищества ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Восход-10»; не представлены документы, подтверждающие соблюдение ТСЖ «Восход-10» требований законодательства (ч. 1, 2 статьи 150 ЖК РФ) по избранию общим собранием членов товарищества ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
Жилищным кодексом Российской Федерации разграничена компетенция общего собрания собственников помещений (ОСС) и общего собрания членов товарищества собственников жилья (ОСЧ).
Согласно статье 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).
Таким образом, при рассмотрении обращения установлено отсутствие в ТСЖ «Восход-10» ревизионной комиссии (ревизора), непринятие ТСЖ «Восход-10» надлежащих мер по избранию ревизионной комиссии (ревизора), при этом установлено несоблюдение ТСЖ «Восход-10» порядка избрания ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Восход-10».
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1). Принять меры к соблюдению требований статьей 145, 150 Жилищного кодекса Российской Федерации по избранию ревизионной комиссии в многоквартирном доме № 23, расположенном по адресу: г. Саяногорск, микрорайон Центральный.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.12.2021 № 690 «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Хакасия»).
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
6 *. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований
* Пункт 6 указывается при условии наличия самообследования в числе используемых профилактических мероприятий по соответствующему виду контроля.
(должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки)
(подпись)
Заместитель министра А.В. Ямщикова
Потылицына Т.Б. советник отдела лицензирования и контроля
департамента жилищного надзора Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
и энергетики Республики Хакасия, (3902) 22-10-16, (3902) 22-10-42
olkd@r-19.ru
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего
проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)
Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале (V)
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ВОСХОД-10" (ИНН: 1902023329)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
(МИНИСТЕРСТВО ЖКХ И ЭНЕРГЕТИКИ ХАКАСИИ)
РОССИЯ ФЕДЕРАЦИЯЗЫ
ХАКАС РЕСПУБЛИКАНЫҢ ЧУРТ-КОММУНАЛЬНАЙ ХОНИИНIҢ ПАЗА ЭНЕРГЕТИКАНЫҢ МИНИСТЕРСТВОЗЫ
ул. Щетинкина, 18, а/я 26, г. Абакан, Республики Хакасия, 655017
тел./факс (3902) 22-75-26
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от «26» 08 2026г. №
1) Товарищество собственников жилья «Восход-10» ИНН 1902023329 ОГРН 1101902000782, адрес: 655603, Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкр. Центральный, д 21, помещ 2Н
2) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации
(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2. При осуществлении
Региональный государственный жилищный контроль (надзор).
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля
в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
Органами управления товарищества собственников жилья (ТСЖ), в силу статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья, в соответствии с частями 1, 2 статьи 150 ЖК РФ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Согласно части 2 статьи 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Обязанности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья определены частью 3 статьи 150 ЖК РФ, к которым относится: проведение не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; представление общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, а также заключение о годовом отчете о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества; заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; отчитываться перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
В рамках всестороннего и полного рассмотрения обращения собственника помещения № 75 многоквартирного дома № 23, расположенного по адресу: г. Саяногорск, микрорайон Центральный (далее – МКД) (от 17.04.2026 № 091-Кол-1325, от 23.04.2026 № 091-Ж-1366) в ТСЖ «Восход-10» направлен запрос о предоставлении информации.
ТСЖ «Восход -10» представлен Устав ТСЖ «Восход-10» (2017 года), которым разделом 9 определены положения по ревизионной комиссии.
Председатель ТСЖ «Восход-10» пояснил, что работает в ТСЖ председателем правления с 15.06.2019, актов ревизионной комиссии нет с 2014 года; с приходом в ТСЖ попытался дважды сформировать ревизионную комиссию, соответственно актов ревизионной комиссии нет. На протяжении работы в ТСЖ финансовую деятельность проверяли по своим домам старшие (члены правления).
Исходя из представленных пояснений председателя ТСЖ «Восход-10» и документов, выявлено несоблюдение ТСЖ «Восход-10» требований Жилищного кодекса Российской Федерации в части избрания ревизионной комиссии ТСЖ.
Председателем ТСЖ «Восход-10» представлены, в том числе следующие документы:
- протокол заседания правления ТСЖ «Восход-10» от 14.01.2021 № 58 - в повестке 3 вопроса: (1) избрание председателя и секретаря собрания; (2) проведение общего собрания ТСЖ «Восход-10»; (3) предложение по ревизионной комиссии, обсуждение штатного расписания и тарифов на 2021 год;
- протокол от 10.12.2023 № 1/2023 о проведении годового внеочередного общего собрания собственников многоквартирных домов по адресу: г. Саяногорск Центральный микрорайон, дома №№ 12, 20, 21, 22/1, 22/2, 23, 23 а, 25, 26, 27, согласно которому в повестке 4 вопроса: (1) выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений; (2) избрание счетной комиссии для подсчета голосов и подведения итогов собрания; (3) утверждение членов правления ТСЖ «Восход-10»; (4) утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 1,37 руб. к утвержденным тарифам;
- протокол заседания правления ТСЖ «Восход-10» от 27.12.2024 № 73 - в повестке 2 вопроса: (1) избрание председателя и секретаря собрания; (2) утверждение штатного расписания на 2025 год согласно протоколу общего собрания ТСЖ, «Восход-10» № 1/2024 от 23.12.2024;
- протокол заседания правления ТСЖ «Восход-10» от 17.10.2025 № 75 - в повестке 4 вопроса: (1) избрание председателя и секретаря собрания; (2) утверждение членов правления ТСЖ «Восход-10» по домам №№ 22/2, 23А, 26, 27,23; (3) обсуждение повышение тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 4,37 руб. к утвержденным тарифам по домам с 01.01.2026 (в связи с повышением МРОТ (на 20,7%) с 01.01.2026 до 27093,00 руб.); (4) обсуждение вопроса по ревизионной комиссии. Согласно протоколу - по четвертому вопросу повестки дня слушали председателя ТСЖ «Восход -10», - предложил рассмотреть вопрос о выборе ревизионной комиссии. На голосование поставлен вопрос: снять с голосования вопрос по ревизионной комиссии. «За»-проголосовали-единогласно; постановили: снять с голосования вопрос по ревизионной комиссии.
Из анализа представленных документов ТСЖ «Восход-10» не усматривается, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саяногорск, Центральный микрорайон, д. 23 проводилось общее собрание членов товарищества (ОСЧ) по избранию ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
ТСЖ «Восход-10» не представлены документы, подтверждающие принятие ТСЖ «Восход-10» мер по избранию общим собранием членов товарищества ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Восход-10»; не представлены документы, подтверждающие соблюдение ТСЖ «Восход-10» требований законодательства (ч. 1, 2 статьи 150 ЖК РФ) по избранию общим собранием членов товарищества ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
Жилищным кодексом Российской Федерации разграничена компетенция общего собрания собственников помещений (ОСС) и общего собрания членов товарищества собственников жилья (ОСЧ).
Согласно статье 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).
Таким образом, при рассмотрении обращения установлено отсутствие в ТСЖ «Восход-10» ревизионной комиссии (ревизора), непринятие ТСЖ «Восход-10» надлежащих мер по избранию ревизионной комиссии (ревизора), при этом установлено несоблюдение ТСЖ «Восход-10» порядка избрания ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Восход-10».
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1). Принять меры к соблюдению требований статьей 145, 150 Жилищного кодекса Российской Федерации по избранию ревизионной комиссии в многоквартирном доме № 23, расположенном по адресу: г. Саяногорск, микрорайон Центральный.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.12.2021 № 690 «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Хакасия»).
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
6 *. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований
* Пункт 6 указывается при условии наличия самообследования в числе используемых профилактических мероприятий по соответствующему виду контроля.
(должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки)
(подпись)
Заместитель министра А.В. Ямщикова
Потылицына Т.Б. советник отдела лицензирования и контроля
департамента жилищного надзора Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
и энергетики Республики Хакасия, (3902) 22-10-16, (3902) 22-10-42
olkd@r-19.ru
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего
проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)
Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале (V)