РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
(МИНЖКХ ХАКАСИИ)
РОССИЯ ФЕДЕРАЦИЯЗЫ
ХАКАС РЕСПУБЛИКАНЫҢ ЧУРТ-КОММУНАЛЬНАЙ ХОНИИНIҢ ПАЗА ЭНЕРГЕТИКАНЫҢ МИНИСТЕРСТВОЗЫ
ул. Щетинкина, д. 18, а/я 26, г. Абакан, Республики Хакасия, 655017
тел./факс (3902) ... Еще...РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
(МИНЖКХ ХАКАСИИ)
РОССИЯ ФЕДЕРАЦИЯЗЫ
ХАКАС РЕСПУБЛИКАНЫҢ ЧУРТ-КОММУНАЛЬНАЙ ХОНИИНIҢ ПАЗА ЭНЕРГЕТИКАНЫҢ МИНИСТЕРСТВОЗЫ
ул. Щетинкина, д. 18, а/я 26, г. Абакан, Республики Хакасия, 655017
тел./факс (3902) 22-10-16
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от «
04
»
09
2026
г. №
1) ТСЖ «АИСТ-II» ОГРН 1021900521389 ИНН 1901055448, юридический адрес: 655017, Респ. Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д. 199Б (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2. При осуществлении
118-Региональный государственный жилищный контроль (надзор).
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля
в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия неоднократно поступали обращения председателя ТСЖ «АИСТ-II» Молчановой Ю.С. по вопросу размещения в подвалах многоквартирного дома № 199Б, расположенного по ул. Пушкина в г. Абакане подвалах МКД кабельной линии, питающей нежилое подвальное помещение 1Н.
Перечень общего имущества в МКД, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме определён в ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пп. 2-9 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила).
В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ отражено, что к общему имуществу относятся помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В их числе прямо указаны подвалы - те, в которых расположены инженерные коммуникации или иное оборудование, обслуживающее весь дом или значительную его часть.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ закреплено, что решение об использовании общего имущества в многоквартирном доме принимается исключительно на общем собрании собственников помещений.
Статья 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2.5 Устава ТСЖ «АИСТ-II» товарищество обязано:
- обеспечивать требования Жилищного Кодекса Российской Федерации;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования в установленных законом пределах распоряжения собственников общим имуществом или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников.
Вместе с тем, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 199Б, расположенного по ул. Пушкина в г. Абакане, определяющий порядок либо запрет использования общего имущества в части размещения в подвале указанного МКД кабельной линии, питающей нежилое подвальное помещение 1Н на хранение в орган государственного жилищного надзора не поступал (в порядке ст. 46 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах размещения в указанного МКД кабельной линии, питающей нежилое подвальное помещение 1Н указанного МКД без соответствующего решения собственников, либо без вступившего в законную силу решения суда определяющего порядок использования общего имущества указанного МКД, могут быть нарушены права собственников помещений указанного МКД.
В связи с чем, ТСЖ «АИСТ-II» объявляется предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований действующего законодательства в части определения порядка размещения (запрета на размещение) в подвале указанного МКД кабельной линии, питающей нежилое подвальное помещение 1Н путем принятия такого решения на общем собрании собственников помещений указанного МКД, либо в судебном порядке.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1,4 статьи 36 ЖК РФ, п. 2-9, 42 Правил № 491,
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры в части определения порядка размещения (запрета на размещение) в подвале указанного МКД кабельной линии, питающей нежилое подвальное помещение 1Н путем принятия такого решения на общем собрании собственников помещений указанного МКД, либо в судебном порядке.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.12.2021 № 690 «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Хакасия»).
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
6 *. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований
* Пункт 6 указывается при условии наличия самообследования в числе используемых профилактических мероприятий по соответствующему виду контроля.
(должость, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки)
(подпись)
Заместитель министра А.В. Ямщикова
Шершнева В.Ю., отдела правового обеспечения и судебной работы
департамента жилищного надзора Министерства
жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Республики Хакасия, (3902) 22-10-16, olkd@r-19.ru
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего
проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)
Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале (V)
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "АИСТ-II" (ИНН: 1901055448)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
(МИНЖКХ ХАКАСИИ)
РОССИЯ ФЕДЕРАЦИЯЗЫ
ХАКАС РЕСПУБЛИКАНЫҢ ЧУРТ-КОММУНАЛЬНАЙ ХОНИИНIҢ ПАЗА ЭНЕРГЕТИКАНЫҢ МИНИСТЕРСТВОЗЫ
ул. Щетинкина, д. 18, а/я 26, г. Абакан, Республики Хакасия, 655017
тел./факс (3902) 22-10-16
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от «
04
»
09
2026
г. №
1) ТСЖ «АИСТ-II» ОГРН 1021900521389 ИНН 1901055448, юридический адрес: 655017, Респ. Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, д. 199Б (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2. При осуществлении
118-Региональный государственный жилищный контроль (надзор).
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля
в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия неоднократно поступали обращения председателя ТСЖ «АИСТ-II» Молчановой Ю.С. по вопросу размещения в подвалах многоквартирного дома № 199Б, расположенного по ул. Пушкина в г. Абакане подвалах МКД кабельной линии, питающей нежилое подвальное помещение 1Н.
Перечень общего имущества в МКД, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме определён в ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пп. 2-9 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила).
В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ отражено, что к общему имуществу относятся помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В их числе прямо указаны подвалы - те, в которых расположены инженерные коммуникации или иное оборудование, обслуживающее весь дом или значительную его часть.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ закреплено, что решение об использовании общего имущества в многоквартирном доме принимается исключительно на общем собрании собственников помещений.
Статья 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2.5 Устава ТСЖ «АИСТ-II» товарищество обязано:
- обеспечивать требования Жилищного Кодекса Российской Федерации;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования в установленных законом пределах распоряжения собственников общим имуществом или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников.
Вместе с тем, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 199Б, расположенного по ул. Пушкина в г. Абакане, определяющий порядок либо запрет использования общего имущества в части размещения в подвале указанного МКД кабельной линии, питающей нежилое подвальное помещение 1Н на хранение в орган государственного жилищного надзора не поступал (в порядке ст. 46 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах размещения в указанного МКД кабельной линии, питающей нежилое подвальное помещение 1Н указанного МКД без соответствующего решения собственников, либо без вступившего в законную силу решения суда определяющего порядок использования общего имущества указанного МКД, могут быть нарушены права собственников помещений указанного МКД.
В связи с чем, ТСЖ «АИСТ-II» объявляется предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований действующего законодательства в части определения порядка размещения (запрета на размещение) в подвале указанного МКД кабельной линии, питающей нежилое подвальное помещение 1Н путем принятия такого решения на общем собрании собственников помещений указанного МКД, либо в судебном порядке.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1,4 статьи 36 ЖК РФ, п. 2-9, 42 Правил № 491,
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Принять меры в части определения порядка размещения (запрета на размещение) в подвале указанного МКД кабельной линии, питающей нежилое подвальное помещение 1Н путем принятия такого решения на общем собрании собственников помещений указанного МКД, либо в судебном порядке.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.12.2021 № 690 «Об утверждении Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Хакасия»).
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
6 *. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований
* Пункт 6 указывается при условии наличия самообследования в числе используемых профилактических мероприятий по соответствующему виду контроля.
(должость, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о проведении контрольной закупки)
(подпись)
Заместитель министра А.В. Ямщикова
Шершнева В.Ю., отдела правового обеспечения и судебной работы
департамента жилищного надзора Министерства
жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Республики Хакасия, (3902) 22-10-16, olkd@r-19.ru
(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего
проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)
Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале (V)