Предостережение:

• о возможном нарушении обязательных требований земельного законодательства в отношении земельного участка, имеющего местоположение: Республика Хакасия, Ширинский район, поселок Колодезный, улица Майская, 1 а, кадастровый номер 19:11:020202:56, площадью 1254 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, в результате использования земельного участка не по целевому назначению. В соответствии с заданиями на проведение контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, утвержденных руководителем управления муниципальным имуществом от 25.03.2026 № 1, проведены контрольные надзорные мероприятия в виде выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в отношении земельного участка, расположенного в границах территории Ширинского района Республики Хакасия, имеющего местоположение: Республика Хакасия, Ширинский район, поселок Колодезный, улица Майская, 1 а, кадастровый номер 19:11:020202:56. В соответствии с законодательством Российской Федерации наименование вида разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» имеет следующее описание: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек и имеет код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка 2.1 в Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».            В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Жемчужненский сельсовет, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования Жемчужненский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия от 10.07.2014 № 24 (в редакции с изменениями), данному земельному участку определена территориальная зона Ж1, которая предусматривает основные разрешенные виды использования объектов недвижимости такие, как: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), земельные участки (территории) общего пользования. На момент проведения выездного обследования установлено: земельный участок расположен в границах территории Ширинского района Республики Хакасия. В ходе осмотра установлено, доступ на территорию участка свободный, ограждение отсутствует, границы участка в натуре не обозначены (не закреплены межевыми знаками, заборами или иными оградительными конструкциями), поверхность участка покрыта естественной степной растительностью. На территории находятся транспортные средства: грузовой автомобиль и легковой автомобиль, припаркованные с торца участка. Вокруг транспортных средств находятся составные части автомобилей в разобранном виде (колеса, сиденья, мост). Вокруг транспортных средств на поверхности почвы зафиксированы следы от колёс автомобилей (колея), трава в этих зонах имеет физическое воздействие в виде колеи. Строения, сооружения, хозяйственные постройки и иные объекты недвижимости на участке фактически отсутствуют. Признаки осуществления строительных работ либо подготовки к ним не выявлены. По итогам выездного обследования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), по результатам которого, согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, арендатором данного земельного участка является гражданин Капчигашев Александр Николаевич, о чем внесена запись 12.08.2008 № 19-19-11/010/2008-334, площадью 1254 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома. Согласно заключенному договору аренды земельного участка № 153 от 27.06.2008 гражданину Капчигашеву Александру Николаевичу был предоставлен за плату во временное владение и пользование данный земельный участок, сроком с 22.04.2008 по 22.04.2011 (3 года), в силу Гражданского кодекса РФ договор аренды продлен на неопределенный срок, для цели строительства жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН в пределах границ земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 19:11:020202:100, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь 12 квадратных метров, местоположение: Республика Хакасия, Ширинский район, поселок Колодезный, улица Майская, 1 А. Фактически же, на территории земельного участка зафиксировано физическое отсутствие наличия какого-либо объекта капитального строительства или объекта незавершенного строительства. Согласно данным отдела архитектуры и градостроительства управления промышленности, энергетики, связи, строительства и транспорта администрации муниципального образования Ширинский район, гражданину Капчигашеву А.Н. разрешительная документация на осуществление строительства на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, поселок Колодезный, улица Майская, 1 а не выдавалась, уведомление о планируемом строительстве по данному адресу не поступало.            Земельный участок с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» и ПЗЗ предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), земельные участки (территории) общего пользования. Однако, вопреки условиям договора аренды, на данном земельном участке, арендатором которого является гражданин Капчигашев А.Н., не возведен жилой объект и не осуществляется процесс строительства, не осуществляется выращивание сельскохозяйственных культур, не размещены гаражи для собственных нужд и хозяйственные постройки для индивидуального жилищного строительства, не размещена блокированная жилая застройка и малоэтажная многоквартирная жилая застройка, не осуществляется ведение личного подсобного хозяйства. На земельном участке видом разрешенного использования и ПЗЗ не предусмотрено складирование техники, создание свалок и хранение разукомплектованных транспортных средств. Вопреки данным условиям, гражданин Капчигашев А.Н. осуществляет на земельном участке складирование техники и разукомплектованных транспортных средств. Данные действия и бездействия гражданина Капчигашева А.Н. приводят к не использованию земельного участка по целевому назначению. В результате чего, можно сделать вывод о том, что земельный участок, не используется по целевому назначению. Под не использованием земельного участка по целевому назначению понимается такое использование участка, которое не связано с его принадлежностью к той или иной категории земель. В целом, имеются все визуальные признаки, указывающие на не использование земельного участка из категорий земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства жилого дома, по целевому назначению, а именно: отсутствие на участке объекта капитального строительства или объекта незавершенного строительства с назначением «жилой» и «нежилой», отсутствие следов благоустройства на участке и присутствие на участке признаков действий по осуществлению складирования техники и разукомплектованных транспортных средств. В ходе анализа, полученных по итогам выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлено, что на земельном участке, имеющего местоположение: Республика Хакасия, Ширинский район, поселок Колодезный, улица Майская, 1 а, кадастровый номер 19:11:020202:56, площадью 1254 квадратных метров, арендатором которого является гражданин Капчигашев А.Н., не осуществляется использование земельного участка по целевому назначению. Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям, полученных при проведении выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) о нарушении земельного законодательства, можно сделать вывод о том, что не использование земельного участка по целевому назначению, имеющего местоположение: Республика Хакасия, Ширинский район, поселок Колодезный, улица Майская, 1 а, кадастровый номер 19:11:020202:56, приводит к нарушению норм действующего законодательства Российской Федерации в сфере землепользования.                Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  1)     согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков и выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами. 2)     согласно части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об Административных правонарушениях использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 статьи 8.8 КоАП, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. 3) арендатором нарушены следующие пункты Договора аренды земельного участка № 153 от 27.06.2008 г.: 3.1.1. «Использовать Участок на  условиях, установленных Договором»; 3.1.2. «Производить работы по улучшению Участка»; 3.2.1 «Выполнять в полном объеме все условия договора»; 3.2.2. «Использовать Участок в соответствии с целью и условиями, указанными в п. 1.1 Договора»; 3.2.4. «Содержать Участок в состоянии соответствующем требованиям СЭС. Обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, как на арендуемом Участке, так и на прилегающих к нему улицах и проездах». В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1)     принять меры по предотвращению и недопущению нарушений, результатом которых является  использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием на указанный земельный участок; 2)     осуществить процедуру снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 19:11:020202:100 в виду его фактического отсутствия на территории арендуемого земельного участка. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном частью 4 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 3.7 Положения «О муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования Ширинский район», утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район от 18.04.2025 № 169.