поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
о возможном нарушении обязательных требований земельного законодательства в отношении земельного участка, имеющего местоположение: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Колодезный, ул. Юбилейная, 2Д, кадастровый номер 19:11:020202:117, площад... Еще...поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
о возможном нарушении обязательных требований земельного законодательства в отношении земельного участка, имеющего местоположение: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Колодезный, ул. Юбилейная, 2Д, кадастровый номер 19:11:020202:117, площадь 800 кв. м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в результате использования земельного участка не по целевому назначению.
В соответствии с заданиями на проведение контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, утвержденных руководителем управления муниципальным имуществом от 28.08.2026 № 133, проведены контрольные надзорные мероприятия в виде выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в отношении земельного участка, расположенного в границах территории Ширинского района Республики Хакасия, имеющего местоположение: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Колодезный, ул. Юбилейная, 2Д, кадастровый номер 19:11:020202:117.
В соответствии с законодательством Российской Федерации наименование вида разрешенного использования земельного участка «для размещения индивидуальной жилой застройки» имеет следующее описание: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек и имеет код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка 2.1 в Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Жемчужненский сельсовет, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования Жемчужненский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия от 10.07.2014 № 24 (в редакции с изменениями), данному земельному участку определена территориальная зона Ж1, которая предусматривает основные разрешенные виды использования объектов недвижимости такие, как: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), земельные участки (территории) общего пользования.
По итогам контрольных мероприятий было установлено: по результатам выездного обследования: земельный участок расположен в границах территории Ширинского района Республики Хакасия. В ходе осмотра установлено: участок имеет, общую границу с участками с кадастровыми номерами 19:11:020202:101 (ул. Юбилейная 2Б) и 19:11:020202:221 (ул. Новоселов 2В). Участок имеет общее ограждение и объединен в единую территорию с общим функционалом и инфраструктурой с участками: 19:11:020202:113 (ул. Юбилейная 2В), 19:11:020202:63 (ул. Юбилейная 2), 19:11:020202:118 (ул. Юбилейная 2Г), 19:11:020202:221 (ул. Новоселов 2В) и 19:11:020202:101 (ул. Юбилейная 2Б). Общее ограждение территории выполнено из разных материалов: дерево, металлическая сетка, металлический профиль. На участке расположен двухэтажный деревянный дом, предположительно, используемый в качестве гостиницы. В целом, на объединенной территории, состоящей из шести земельный участков расположены следующие объекты: трехэтажный дом с террасами и мансардой, у стены которого смонтирован деревянный навес, обшитый металлическим профилем, декоративная башня-мельница, с закрепленным баскетбольным кольцом и надписью «сад камней», металлическое сооружение синего цвета, предположительно, используемое в качестве батутной зоны, пять двухэтажных зданий с террасами и верандами, с закрепленными на фасаде внешними блоками кондиционеров. Вышеописанные здания, вероятно, используются в качестве гостиниц, помещений для персонала и хозяйственно-бытовых помещений. Так же на участках расположено несколько беседок и мангальных зон, пешеходных дорожек, теннисный стол, объединенная территория декорирована цветами, деревянными конструкциями. Дополнительно, в качестве декорации используются большие, естественно расположенные камни. Признаки ведения строительных работ, реконструкции или иных мероприятий, связанных исключительно с размещением индивидуальной жилой застройки, на момент осмотра отсутствуют.
По итогам выездного обследования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), по результатам которого, согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, собственником данного земельного участка является гражданин Лунева Мария Романовна, о чем внесена запись в ЕГРН 19:11:020202:117-19/028/2022-8 от 05.09.2022, площадью 800 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для индивидуального жилищного строительства.
При анализе сведений из открытых источников было выявлено, при запросе «база отдыха «сад камней», поисковая система «Яндекс» предоставляет информацию о базе отдыха «Сад камней», с указанием места расположения, графиком работы, контактным номером телефона, предоставляет ссылку на сайт: https://hotel-shira.ru. На указанном сайте содержится информация о степени благоустройства внутренней территории базы отдыха, благоустройстве гостиничных номеров, информация о дополнительно предоставляемых услугах туристического и развлекательного характера, суточной стоимости гостиничных номеров и дополнительных услуг. Месторасположения базы отдыха обозначено адресом: п. Жемчужный, ул. Новоселов, д.2В. По указанному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером 19:11:020202:221, который в свою очередь имеет общее ограждение с участками 19:11:020202:118, 19:11:020202:113, 19:11:020202:63, 19:11:020202:101, 19:11:020202:117. Фактически, указанные участки являются единой территорией с общим функционалом и инфраструктурой.
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям, полученных при проведении выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) о нарушении земельного законодательства, можно сделать вывод о том, что использование земельного участка не по целевому назначению, имеющего местоположение: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Колодезный, ул. Юбилейная, 2Д, кадастровый номер 19:11:020202:117, приводит к нарушению норм действующего законодательства Российской Федерации в сфере землепользования _________________
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
Указанные действия (бездействие) Луневой Марии Романовны могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков и выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами.
2) согласно части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 статьи 8.8 КоАП, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. __________________________________________________________________
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять меры по устранению выявленного нарушения – использовать земельный участок с кадастровым номером 19:11:020202:117 исключительно в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», прекратив осуществление на нём деятельности, связанной с коммерческой деятельностью – размещением базы отдыха, гостиничного комплекса;
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
В случае намерения осуществлять на земельном участке иные виды деятельности, предусмотренные градостроительным регламентом, обратиться в уполномоченный орган для изменения вида разрешенного использования в установленном порядке.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном частью 4 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 3.7 Положения «О муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования Ширинский район», утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район от 18.04.2025 № 169.
УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ШИРИНСКИЙ РАЙОН организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Л М Р (ИНН: 148)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
о возможном нарушении обязательных требований земельного законодательства в отношении земельного участка, имеющего местоположение: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Колодезный, ул. Юбилейная, 2Д, кадастровый номер 19:11:020202:117, площадь 800 кв. м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в результате использования земельного участка не по целевому назначению.
В соответствии с заданиями на проведение контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, утвержденных руководителем управления муниципальным имуществом от 28.08.2026 № 133, проведены контрольные надзорные мероприятия в виде выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в отношении земельного участка, расположенного в границах территории Ширинского района Республики Хакасия, имеющего местоположение: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Колодезный, ул. Юбилейная, 2Д, кадастровый номер 19:11:020202:117.
В соответствии с законодательством Российской Федерации наименование вида разрешенного использования земельного участка «для размещения индивидуальной жилой застройки» имеет следующее описание: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек и имеет код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка 2.1 в Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Жемчужненский сельсовет, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования Жемчужненский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия от 10.07.2014 № 24 (в редакции с изменениями), данному земельному участку определена территориальная зона Ж1, которая предусматривает основные разрешенные виды использования объектов недвижимости такие, как: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), земельные участки (территории) общего пользования.
По итогам контрольных мероприятий было установлено: по результатам выездного обследования: земельный участок расположен в границах территории Ширинского района Республики Хакасия. В ходе осмотра установлено: участок имеет, общую границу с участками с кадастровыми номерами 19:11:020202:101 (ул. Юбилейная 2Б) и 19:11:020202:221 (ул. Новоселов 2В). Участок имеет общее ограждение и объединен в единую территорию с общим функционалом и инфраструктурой с участками: 19:11:020202:113 (ул. Юбилейная 2В), 19:11:020202:63 (ул. Юбилейная 2), 19:11:020202:118 (ул. Юбилейная 2Г), 19:11:020202:221 (ул. Новоселов 2В) и 19:11:020202:101 (ул. Юбилейная 2Б). Общее ограждение территории выполнено из разных материалов: дерево, металлическая сетка, металлический профиль. На участке расположен двухэтажный деревянный дом, предположительно, используемый в качестве гостиницы. В целом, на объединенной территории, состоящей из шести земельный участков расположены следующие объекты: трехэтажный дом с террасами и мансардой, у стены которого смонтирован деревянный навес, обшитый металлическим профилем, декоративная башня-мельница, с закрепленным баскетбольным кольцом и надписью «сад камней», металлическое сооружение синего цвета, предположительно, используемое в качестве батутной зоны, пять двухэтажных зданий с террасами и верандами, с закрепленными на фасаде внешними блоками кондиционеров. Вышеописанные здания, вероятно, используются в качестве гостиниц, помещений для персонала и хозяйственно-бытовых помещений. Так же на участках расположено несколько беседок и мангальных зон, пешеходных дорожек, теннисный стол, объединенная территория декорирована цветами, деревянными конструкциями. Дополнительно, в качестве декорации используются большие, естественно расположенные камни. Признаки ведения строительных работ, реконструкции или иных мероприятий, связанных исключительно с размещением индивидуальной жилой застройки, на момент осмотра отсутствуют.
По итогам выездного обследования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), по результатам которого, согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, собственником данного земельного участка является гражданин Лунева Мария Романовна, о чем внесена запись в ЕГРН 19:11:020202:117-19/028/2022-8 от 05.09.2022, площадью 800 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для индивидуального жилищного строительства.
При анализе сведений из открытых источников было выявлено, при запросе «база отдыха «сад камней», поисковая система «Яндекс» предоставляет информацию о базе отдыха «Сад камней», с указанием места расположения, графиком работы, контактным номером телефона, предоставляет ссылку на сайт: https://hotel-shira.ru. На указанном сайте содержится информация о степени благоустройства внутренней территории базы отдыха, благоустройстве гостиничных номеров, информация о дополнительно предоставляемых услугах туристического и развлекательного характера, суточной стоимости гостиничных номеров и дополнительных услуг. Месторасположения базы отдыха обозначено адресом: п. Жемчужный, ул. Новоселов, д.2В. По указанному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером 19:11:020202:221, который в свою очередь имеет общее ограждение с участками 19:11:020202:118, 19:11:020202:113, 19:11:020202:63, 19:11:020202:101, 19:11:020202:117. Фактически, указанные участки являются единой территорией с общим функционалом и инфраструктурой.
Рассмотрев сведения о причинении вреда (ущерба) (об угрозе причинения вреда (ущерба)) охраняемым законом ценностям, полученных при проведении выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) о нарушении земельного законодательства, можно сделать вывод о том, что использование земельного участка не по целевому назначению, имеющего местоположение: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Колодезный, ул. Юбилейная, 2Д, кадастровый номер 19:11:020202:117, приводит к нарушению норм действующего законодательства Российской Федерации в сфере землепользования _________________
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
Указанные действия (бездействие) Луневой Марии Романовны могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков и выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами.
2) согласно части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 статьи 8.8 КоАП, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. __________________________________________________________________
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять меры по устранению выявленного нарушения – использовать земельный участок с кадастровым номером 19:11:020202:117 исключительно в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», прекратив осуществление на нём деятельности, связанной с коммерческой деятельностью – размещением базы отдыха, гостиничного комплекса;
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
В случае намерения осуществлять на земельном участке иные виды деятельности, предусмотренные градостроительным регламентом, обратиться в уполномоченный орган для изменения вида разрешенного использования в установленном порядке.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном частью 4 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 3.7 Положения «О муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования Ширинский район», утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район от 18.04.2025 № 169.