Предостережение:

• Прокуратурой Чеченской Республики в адрес Управления Росреестра по Чеченской Республике направлено требование от 07.12.2021 № 7-1812-21 о проведении контрольных (надзорных) мероприятий по фактам, изложенным в обращении Адуева А.Н. из которого следует, что гражданин Кадиев А.А. препятствует в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 20:15:1001002:9848, а именно Кадиев А.А. требует предоставить доступ на часть земельного участка с кадастровым номером 20:15:1001002:9848 для подъезда и доступа к своему земельному участку с кадастровым номером 20:15:1001002:419. С целью подтверждения фактов, указанных в обращении гр. Адуева А.Н. государственным инспектором по использованию и охране земель Чеченской Республики 15.12.2021 г. было проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Чеченская Республика, р-он Шелковской, ст-ца Шелковская, ул. Озёрная, д. 120/2. В ходе выездного обследования установлено следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 20:15:1001002:9848, общей площадью 1 863 кв. м., категории земель населенных пунктов, разращённым видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чеченская Республика, р-н Шелковской, ст-ца Шелковская, ул. Шаповалова, 121А, принадлежит на праве собственности Адуеву А.А., о чем в ЕГРН сделана запись № 20:15:1001002:9848-20/011/2017-1 от 21.06.2017. На государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 20:15:1001002:9848 поставлен 18.04.2016 с уточнением координат его границ в местной системе координат МСК -20. Земельный участок с кадастровым номером 20:15:1001002:419, общей площадью 1227, категории земель населенных пунктов, разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чеченская Республика, р-он Шелковской, ст-ца Шелковская, ул. Озёрная, д. 120/2, используется на праве собственности Кадиевым А.А., о чем в ЕГРН сделана запись № 20-20-11/001/2014-831 от 07.04.2014. На государственный кадастровый учет указанный земельный участок поставлен без уточнения координат его границ. В ЕГРН отсутствуют сведения о пересечениях границ земельных участков с кадастровыми номерами 20:15:1001002:9848 и 20:15:1001002:419. Входе выездного обследования установлено, что кирпичная стена объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 20:15:1001002:419, служит фактической границей двух земельных участков (20:15:1001002:9848 и 20:15:1001002:419), что также подтверждается сведениями публичной кадастровой карты, полученными в режиме online – Портал услуг Росреестра. Доступ на свой земельный участок с кадастровым номером 20:15:1001002:419 Кадиевым А.А. осуществляется через не огороженную часть земельного участка Адуева А.Н. (20:15:1001002:9848). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Частью 5 ст. 1 ФЗ № 218 установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Под самовольным занятием земельного участка понимается противоправное завладение территорией чужого надела или его части против воли собственника или его использование в отсутствие предусмотренных законом прав. Ответственность за самовольное занятие земельного участка предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. На основании изложенного, действия Кадиева А.А. по воспрепятствованию Адуеву А.Н. в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 20:15:1001002:9848 и использование его в качестве подъезда к своему земельному участку с кадастровым номером 20:15:1001002:419 создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, т.е. могут привести к самовольному занятию и использованию части земельного участка с кадастровым номером 20:15:1001002:9848, принадлежащего на праве собственности Адуеву А.Н. 4. В соответствии с частью 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Не допускать действий по самовольному занятию и использованию части земельного участка с кадастровым номером 20:15:1001002:9848 без законных оснований, в том числе без соглашения о сервитуте для обеспечения проезда по земельному участку, расположенном по адресу: Чеченская Республика, р-н Шелковской, ст-ца Шелковская, ул. Шаповалова, 121А, а также не создавать препятствия Адуеву А.Н. для владения и пользования, находящегося у него на праве собственности земельного участка в пределах его законных границ.