|
Значение |
3. Прокуратурой Чеченской Республики в адрес Управления Росреестра по Чеченской Республике направлено заявление от Догруева В.А. ВХ/008376/22 от 11.11.2022 в котором содержатся сведения о признаках самовольного занятия части земельного участка, расположенного по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, пос. Старая-Сунжа, ул. Яхиханова, дом 37.
Из обращения Догруева В.А. следует, что У Л.Х. использует земельный участок, расположенный между земельными участками по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, пос. Старая-Сунжа, ул. Яхиханова, дом 35 и дом 37, без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки и объекты на них, расположенные по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, пос. Старая-Сунжа, ул. Яхиханова, дом 35 и дом 37. На государственный кадастровый учет указанные земельные участки не поставлены.
Земельный участок, общей площадью 762 кв.м., расположенный между земельными участками по улице Яхиханова дом 35 и дом 37, используется Уым Л.Х. без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
На указанном земельном участке, вдоль границы с земельным участком по улице Яхиханова дом 35, Уым Л.Х. построен кирпичный навес площадью 20 кв.м. Других строений не имеется. Лицевая сторона наблюдаемого земельного участка огорожена кирпичным забором и воротами из профлистов. Тыльная сторона огорожена металлической оградой. Правая сторона земельного участка, которая граничит с земельным участком, расположенным по адресу: Яхиханова дом 35, остается не огороженной.
Из ответа Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного от 29.04.2022 Уполномоченному по правам человека в Чеченской Республике следует, что земельный участок, площадью 762 кв.м. Усмаеву Л.Х. в установленным законом порядке не выделялся.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельный участок, предусмотренные главами III и IY настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
8. По результатам наблюдения в действиях Уа Л.Х. выявлены признаки самовольного занятия и использования земельного участка, общей площадью 762 кв.м., расположенного между земельными участками по улице Яхиханова дом 35 и дом 37.
Статья 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
4. В соответствии с частью 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Принять меры по оформлению в установленном порядке прав на земельный участок Чеченская Республика, г. Грозный, пос. Старая-Сунжа, ул. Яхиханова, дом 37, в соответствии требованиями ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. |