Причина проверки:

Цели рассмотрение обращения с вх 4252 от 15032021 гЗадачи контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении жилищнокоммунальных услуг отвечающих требованиям федеральных и региональных стандартов качества использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 14 по ул Эльгера г ЧебоксарыПредмет соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами проведение мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни здоровью граждан

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики на основании распоряжения заместителя руководителя главного государственного жилищного инспектора Чувашской Республики 469 от «06» мая 2021 г а также на основании поступившего в Госжилинспекцию Чувашии письменного обращения вх 4252 от 15032021 г была проведена внеплановая выездная проверка деятельности управляющей организации ООО «Горизонт» по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом 14 по ул Эльгера г Чебоксары Чувашской РеспубликиСо стороны супруги заявителя собственникапользователя кв 43 имелось обращение в письменной форме в адрес управляющей организации ООО «Горизонт» вх74920 от 02122020 г В ходе проведения мероприятия по контролю управляющая организация ООО «Горизонт» предоставила пояснения о том что обращение поступало был проведен замер температуры воздуха в квартире 43 предоставлен акт замера от 17122020 г сообщено что акт составлен в согласованное с собственниками время На акте имеется подпись жильца квартиры 43 в подтверждение ознакомления Таким образом фактически ответ на данное обращение не давался однако были приняты меры по проверке доводов изложенных в обращении составлен акт предоставлен для ознакомления собственнику При этом обращение не содержало просьбу заявителя о направлении ответаСо стороны заявителя собственникапользователя кв 43 имелось обращение претензия в письменной форме в адрес управляющей организации ООО «Горизонт» вх1221 от 12012021 г В ходе проведения мероприятия по контролю управляющая организация ООО «Горизонт» предоставила копию ответа на данное обращение под номером 20221 от 15032021 г При этом обращение заявителя датировано от 12032021 г таким образом жалоба заявителя на непредставление ответа поступила ранее чем был направлен ответ Документы подтверждающие направление ответа либо предоставления его собственнику отсутствуютПостановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ были утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» далее Правила 416В соответствии с пп «в» п 1 Правил 416 настоящие Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом управляющими организациями заключившими договор управления многоквартирным домом в том числе в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Под деятельностью по управлению многоквартирным домом далее управление многоквартирным домом понимается выполнение стандартов направленных на достижение целей установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме п 2 Правил 416Согласно пп «з» п 4 Правил 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания выполнением перечней услуг и работ повышением безопасности и комфортности проживания а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом в том числе прием и рассмотрение заявок предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном домеСогласно положениям п 34 Правил 416 управляющая организация товарищество или кооператив предоставляют по запросу обращению собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса обращения копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ предусмотренного Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г N 491в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса обращения копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г N 354иную информацию в срок установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации обязанность по предоставлению которой управляющей организацией товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской ФедерацииСогласно требованиям пункта 35 Правил 416 запрос обращение может быть направлен посредством почтового отправления электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации товарищества или кооператива государственной информационной системы жилищнокоммунального хозяйства а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом а также высказан устно в том числе на приеме Официальный ответ направляется по тем же каналам связи по которым был получен запрос обращение если заявителем не указано иноеВ соответствии с требованиями пункта 36 Правил 416 срок для ответа на запрос обращение собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам не перечисленным в пунктах 31 32 и 34 Правил составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией товариществом или кооперативом соответствующего запроса обращения Согласно п 37 Правил 416 ответ на индивидуальный либо коллективный запрос обращение лиц не являющихся собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме далее заявитель направляется заявителю в течение 30 календарных дней со дня регистрации запроса обращения Управляющая организация товарищество или кооператив может продлить срок рассмотрения запроса обращения не более чем на 30 календарных дней в случае если для подготовки ответа необходимо получение информации от иных лиц уведомив о продлении срока его рассмотрения заявителя Уведомление о продлении срока рассмотрения запроса обращения с указанием причин такого продления направляется в адрес заявителя до истечения 30дневного срока рассмотрения запроса обращения с использованием государственной информационной системы жилищнокоммунального хозяйства или в письменной форме с использованием способа отправки позволяющего установить дату отправки или подтвердить факт вручения полученияТакже в соответствии с п 31 Правил 354 исполнитель коммунальной услуги обязан в том числе предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации настоящими Правилами и договором содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил за исключением случаев предусмотренных подпунктами б г ж пункта 17 настоящих Правил вести учет жалоб заявлений обращений требований и претензий потребителей на качество предоставления коммунальных услуг учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы заявления требования и претензии направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа нести иные обязанности предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации в том числе настоящими Правилами и договором содержащим положения о предоставлении коммунальных услугПервое обращение было получено 02122020 г и зарегистрировано управляющей организацией ООО «Горизонт» под номером 74920 и содержало вопрос указанный в пункте 34 Правил 416 в п 31 Правил 354 Ответ ООО «Горизонт» должно было дать в течение 3 рабочих дней со дня получения обращения Инспекцией приняты во внимание доводы заявителя о том что ответ со стороны управляющей организации не поступил не установлено наличие какихлибо подтверждающих документов заявитель прямо указывает на отсутствие ответа в обращении однако также учтено что управляющей организацией были приняты меры по проверке доводов изложенных в обращении составлен акт предоставлен для ознакомления собственнику Второе обращение было получено 12012021 г и зарегистрировано управляющей организацией ООО «Горизонт» под номером 1221 и содержало вопрос указанный в пункте 34 Правил 416 в п 31 Правил 354 Ответ ООО «Горизонт» должно было дать в течение 3 рабочих дней со дня получения обращения Предоставленная копия ответа управляющей организации датирована 15032021 г таким образом срок ответа на обращение нарушен Отсутствуют подтверждающие направление ответа документыТаким образом управляющей организацией ООО «Горизонт» были допущены нарушения ч1 ст 161 ЖК РФ пп «з» п 4 п 35 п 36 Правил 416 не достигаются цели деятельности по управлению многоквартирным домом не предоставляются ответы собственнику помещения в многоквартирном доме в положенные сроки не обеспечивается рассмотрение заявок предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном домеУправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме или в случаях предусмотренных статьей 1572 настоящего Кодекса постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к предоставлению коммунальных услуг далее обеспечение готовности инженерных систем Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами ч1 ст161 Жилищного Кодекса Российской ФедерацииСогласно пп «а» «в» «г» «д» п 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г 491 далее по тексту Правила 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в этом многоквартирном доме далее помещения общего пользования в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы лифты лифтовые и иные шахты коридоры колясочные чердаки технические этажи включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта мастерские технические чердаки и технические подвалы в которых имеются инженерные коммуникации мусороприемные камеры мусоропроводы иное обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование включая котельные бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты несущие стены плиты перекрытий балконные и иные плиты несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома обслуживающие более одного жилого и или нежилого помещения включая окна и двери помещений общего пользования перила парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции механическое электрическое санитарнотехническое и иное оборудование в том числе конструкции и или иное оборудование предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома далее оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения квартирыОбщее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений а также иных лиц должно обеспечиваться поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией пп «а» «б» «г» «е» п 10 Правил 491Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан поддержание помещений входящих в состав общего имущества в состоянии обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий входящих в состав общего имущества в случае наличия продухов в таких помещениях уборку и санитарногигиеническую очистку помещений общего пользования а также земельного участка входящего в состав общего имущества текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества указанного в подпунктах а д пункта 2 настоящих Правил а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке входящем в состав общего имущества пп «а» «в» «г» «з» п 11 Правил 491В соответствии с п 6 Правил 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления состоящая из стояков обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии а также другого оборудования расположенного на этих сетяхСогласно п521 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27092003 г 170 далее Правил 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной не ниже допустимой температуры воздуха в отапливаемых помещениях поддержание температуры воды поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления приложение N 11 равномерный прогрев всех нагревательных приборов поддержание требуемого давления не выше допускаемого для отопительных приборов в подающем и обратном трубопроводах системы герметичность немедленное устранение всех видимых утечек воды ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного наладка системы отопления ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях отстающих по температурному режиму В жалобе указано на наличие факта непрогрева радиатора в полном объеме

Выданные предписания:

• 1Дать ответ на обращение 74920 от 02122020 г Предоставить подтверждающие документы2Дать ответ на обращение 1221 от 12012021 г Предоставить подтверждающие документы3Установить причину и принять меры для обеспечения равномерного прогрева радиаторов в квартире 43