|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики поступило обращение собственника кв. №2 в доме №12 по ул. П. Лумумбы г. Чебоксары Чувашской Республики (далее – дом №12) о протекании радиатора отопления, при этом на указанном радиаторе отсутствуют запирающие вентили.
Согласно акта осмотра кв. №2 дома №12 от 19.08.2022 г. б/н, составленного управляющей организацией, в зале указанной квартиры установлен чугунный радиатор отопления между секцией №6 и секцией №7 которого имеется желтое пятно, при этом течи из обнаруженного пятна на момент осмотра не установлено.
Между, тем по состоянию на день выдачи предостережения неисправность прибора отоп-ления в кв. №2 дома № 12 не устранена.
Разъясняю, что в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Фе-дерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благо-приятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего иму-щества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартир-ном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постанов-лением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель коммунальной услуги обязан предоставлять услуги надлежащего качества, осуществлять обслуживание внутридомовых ин-женерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
В соответствии с п. 6 Правил № 491 Правил содержания общего имущества в многоквар-тирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллек-тивных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, рас-положенного на этих сетях.
В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответ-ствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав по-требителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопас-ности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность иму-щества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имуще-ства; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудо-вания, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В силу требований п. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда обязана своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
На основании изложенного, руководствуясь частью 5 статьи 8.2 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и Пра-вил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрение, уведомления об исполнении такого предостереже-ния, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 2017 года № 166 (далее – Правила |