Предостережение:

• В адрес Госжилинспекции Чувашии поступили обращения Арнаутовой М. Г. вх. №11216 от 26.08.2022, №11381 от 31.08.2022 по вопросу неверного начисления ей платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Байдула, д. 5, кв. №221. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Решение и протокол общего собрания собственников помещений в МКД является официальным документом как документ, удостоверяющий факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Вместе с тем, в соответствии с ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. В силу требований ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения (и жилого, и нежилого) в многоквартирном доме обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение, наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Таким образом, размер платы за содержание помещения за 1 кв.м. устанавливается одинаковым для всех собственников помещений дома. Установлено, что решением общего собрания собственников помещений в доме № 5, оформленным протоколом от 21.09.2021 г. №1, были утверждены: - размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию общего имущества с 01.10.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 12,50 руб./кв.м. (вопрос №7); - размер платы за жилое (нежилое) помещение по текущему ремонту общего имущества с 01.10.2021 г. в размере 3,50 руб./кв.м. (вопрос №8). В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно требованиям ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Внеочередным общим собранием собственников помещений в доме №5, оформленным протоколом №1 от 21.09.2021 г., принято решение об определении размера вознаграждения Председателю и членам совета дома №5 в виде освобождения от ежемесячной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения; затраты включить в расходы по содержанию общего имущества дома (вопрос №13). Членами Совета МКД №5 являются: Александров И. Н. (кв.№41), Григорьева М. В. (кв.№130), Мартынова И. А. (кв.№135), Иванова С. В. (кв. №169), Антонова М. М. (кв. №274), Арнаутова М. Г. – Председатель Совета МКД (кв. №221). Статьей 44 ЖК РФ определены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. В указанный перечень вопрос об освобождении граждан, в т. ч. членов Совета МКД, от внесения платы за содержание жилого помещения не входит. Следовательно, собственники помещений в доме №5 не имели право принимать решение об освобождении членов Совета дома от внесения платы за содержание жилого помещения. Установлено, что ООО «УК «Город» с октября 2022 г. производит начисление платы за содержание жилого помещения по дому №5 в размере 16,00 руб. в т. ч. за содержание общего имущества – 12,50 руб./кв.м., за ремонт общего имущества – 3,50 руб./кв.м., в т. ч. по квартирам №41, №130, №274. Между тем, по квартирам №135, №169 ООО «УК «Город» начисление платы за содержание жилого помещения с октября 2021 г. по март 2022 г. произведено только в размере 3,50 руб./кв.м. (за ремонт общего имущества), с апреля по август 2022 г. – в полном объеме в размере 16,00 руб./кв.м. По квартире №221 начисление платы за содержание жилого помещения за период с октября 2021 г. по июль 2022 г. произведено только в размере 3,50 руб./кв.м. (за ремонт общего имущества), в августе 2022 г. начисление не произведено, а также произведен перерасчет (возврат) платы за содержание жилого помещения начисленный ранее за период с октября 2021 г. по июль 2022 г. Из вышеизложенного следует, что ООО «УК «Город» по квартирам №135, №169 начисление платы за содержание жилого помещения за период с октября 2021 г. по март 2022 г. произведено в заниженном размере, а Председателя Совета дома №5 Арнаутову М. Г., проживающего в квартире №221 полностью освободило от уплаты за содержание жилого помещения, что является нарушением ст. 39, ст. 153, ч.7 ст. 156 ЖК РФ.