Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД"
№21220942100003594102

🔢 ИНН:	2130154252
🆔 ОГРН:	1152130006060
📍 Адрес:	428003, Чувашская Республика - Чувашия, ГОРОД ЧЕБОКСАРЫ, ЧЕБОКСАРЫ, УЛ ЯРМАРОЧНАЯ, Д. 6, 3
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.09.2022

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД" (ИНН: 2130154252) , адрес: 428003, Чувашская Республика - Чувашия, ГОРОД ЧЕБОКСАРЫ, ЧЕБОКСАРЫ, УЛ ЯРМАРОЧНАЯ, Д. 6, 3

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2130154252
ОГРН проверяемого лица	1152130006060
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	428003, Чувашская Республика - Чувашия, ГОРОД ЧЕБОКСАРЫ, ЧЕБОКСАРЫ, УЛ ЯРМАРОЧНАЯ, Д. 6, 3

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	332105057513

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица структурных подразделений Инспекции, должностными регламентами которых предусмотрены полномочия по осуществлению лицен-зионного контроля

Контрольно надзорный орган

Значение	Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Госжилинспекции Чувашии поступили обращения Арнаутовой М. Г. вх. №11216 от 26.08.2022, №11381 от 31.08.2022 по вопросу неверного начисления ей платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Байдула, д. 5, кв. №221. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Решение и протокол общего собрания собственников помещений в МКД является официальным документом как документ, удостоверяющий факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Вместе с тем, в соответствии с ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. В силу требований ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения (и жилого, и нежилого) в многоквартирном доме обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение, наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Таким образом, размер платы за содержание помещения за 1 кв.м. устанавливается одинаковым для всех собственников помещений дома. Установлено, что решением общего собрания собственников помещений в доме № 5, оформленным протоколом от 21.09.2021 г. №1, были утверждены: - размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию общего имущества с 01.10.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 12,50 руб./кв.м. (вопрос №7); - размер платы за жилое (нежилое) помещение по текущему ремонту общего имущества с 01.10.2021 г. в размере 3,50 руб./кв.м. (вопрос №8). В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно требованиям ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Внеочередным общим собранием собственников помещений в доме №5, оформленным протоколом №1 от 21.09.2021 г., принято решение об определении размера вознаграждения Председателю и членам совета дома №5 в виде освобождения от ежемесячной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения; затраты включить в расходы по содержанию общего имущества дома (вопрос №13). Членами Совета МКД №5 являются: Александров И. Н. (кв.№41), Григорьева М. В. (кв.№130), Мартынова И. А. (кв.№135), Иванова С. В. (кв. №169), Антонова М. М. (кв. №274), Арнаутова М. Г. – Председатель Совета МКД (кв. №221). Статьей 44 ЖК РФ определены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. В указанный перечень вопрос об освобождении граждан, в т. ч. членов Совета МКД, от внесения платы за содержание жилого помещения не входит. Следовательно, собственники помещений в доме №5 не имели право принимать решение об освобождении членов Совета дома от внесения платы за содержание жилого помещения. Установлено, что ООО «УК «Город» с октября 2022 г. производит начисление платы за содержание жилого помещения по дому №5 в размере 16,00 руб. в т. ч. за содержание общего имущества – 12,50 руб./кв.м., за ремонт общего имущества – 3,50 руб./кв.м., в т. ч. по квартирам №41, №130, №274. Между тем, по квартирам №135, №169 ООО «УК «Город» начисление платы за содержание жилого помещения с октября 2021 г. по март 2022 г. произведено только в размере 3,50 руб./кв.м. (за ремонт общего имущества), с апреля по август 2022 г. – в полном объеме в размере 16,00 руб./кв.м. По квартире №221 начисление платы за содержание жилого помещения за период с октября 2021 г. по июль 2022 г. произведено только в размере 3,50 руб./кв.м. (за ремонт общего имущества), в августе 2022 г. начисление не произведено, а также произведен перерасчет (возврат) платы за содержание жилого помещения начисленный ранее за период с октября 2021 г. по июль 2022 г. Из вышеизложенного следует, что ООО «УК «Город» по квартирам №135, №169 начисление платы за содержание жилого помещения за период с октября 2021 г. по март 2022 г. произведено в заниженном размере, а Председателя Совета дома №5 Арнаутову М. Г., проживающего в квартире №221 полностью освободило от уплаты за содержание жилого помещения, что является нарушением ст. 39, ст. 153, ч.7 ст. 156 ЖК РФ.

Значение

В адрес Госжилинспекции Чувашии поступили обращения Арнаутовой М. Г. вх. №11216 от 26.08.2022, №11381 от 31.08.2022 по вопросу неверного начисления ей платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Байдула, д. 5, кв. №221. В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Решение и протокол общего собрания собственников помещений в МКД является официальным документом как документ, удостоверяющий факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Вместе с тем, в соответствии с ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. В силу требований ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения (и жилого, и нежилого) в многоквартирном доме обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение, наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Таким образом, размер платы за содержание помещения за 1 кв.м. устанавливается одинаковым для всех собственников помещений дома. Установлено, что решением общего собрания собственников помещений в доме № 5, оформленным протоколом от 21.09.2021 г. №1, были утверждены: - размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию общего имущества с 01.10.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 12,50 руб./кв.м. (вопрос №7); - размер платы за жилое (нежилое) помещение по текущему ремонту общего имущества с 01.10.2021 г. в размере 3,50 руб./кв.м. (вопрос №8). В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно требованиям ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Внеочередным общим собранием собственников помещений в доме №5, оформленным протоколом №1 от 21.09.2021 г., принято решение об определении размера вознаграждения Председателю и членам совета дома №5 в виде освобождения от ежемесячной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения; затраты включить в расходы по содержанию общего имущества дома (вопрос №13). Членами Совета МКД №5 являются: Александров И. Н. (кв.№41), Григорьева М. В. (кв.№130), Мартынова И. А. (кв.№135), Иванова С. В. (кв. №169), Антонова М. М. (кв. №274), Арнаутова М. Г. – Председатель Совета МКД (кв. №221). Статьей 44 ЖК РФ определены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. В указанный перечень вопрос об освобождении граждан, в т. ч. членов Совета МКД, от внесения платы за содержание жилого помещения не входит. Следовательно, собственники помещений в доме №5 не имели право принимать решение об освобождении членов Совета дома от внесения платы за содержание жилого помещения. Установлено, что ООО «УК «Город» с октября 2022 г. производит начисление платы за содержание жилого помещения по дому №5 в размере 16,00 руб. в т. ч. за содержание общего имущества – 12,50 руб./кв.м., за ремонт общего имущества – 3,50 руб./кв.м., в т. ч. по квартирам №41, №130, №274. Между тем, по квартирам №135, №169 ООО «УК «Город» начисление платы за содержание жилого помещения с октября 2021 г. по март 2022 г. произведено только в размере 3,50 руб./кв.м. (за ремонт общего имущества), с апреля по август 2022 г. – в полном объеме в размере 16,00 руб./кв.м. По квартире №221 начисление платы за содержание жилого помещения за период с октября 2021 г. по июль 2022 г. произведено только в размере 3,50 руб./кв.м. (за ремонт общего имущества), в августе 2022 г. начисление не произведено, а также произведен перерасчет (возврат) платы за содержание жилого помещения начисленный ранее за период с октября 2021 г. по июль 2022 г. Из вышеизложенного следует, что ООО «УК «Город» по квартирам №135, №169 начисление платы за содержание жилого помещения за период с октября 2021 г. по март 2022 г. произведено в заниженном размере, а Председателя Совета дома №5 Арнаутову М. Г., проживающего в квартире №221 полностью освободило от уплаты за содержание жилого помещения, что является нарушением ст. 39, ст. 153, ч.7 ст. 156 ЖК РФ.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГОРОД" №21220942100003594102