Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАШТЕХСЕРВИС"
№21220942100003646532

🔢 ИНН:	2130145434
🆔 ОГРН:	1142130014663
📍 Адрес:	428022, ЧУВАШИЯ ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА -, Г. ЧЕБОКСАРЫ, УЛ. ГАГАРИНА Ю., Д. Д.31,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.09.2022

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАШТЕХСЕРВИС" (ИНН: 2130145434) , адрес: 428022, ЧУВАШИЯ ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА -, Г. ЧЕБОКСАРЫ, УЛ. ГАГАРИНА Ю., Д. Д.31,

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2130145434
ОГРН проверяемого лица	1142130014663
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАШТЕХСЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	428022, ЧУВАШИЯ ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА -, Г. ЧЕБОКСАРЫ, УЛ. ГАГАРИНА Ю., Д. Д.31,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Порфирьева Татьяна Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица структурных подразделений Инспекции, должностными регламентами которых предусмотрены полномочия по осуществлению лицен-зионного контроля

Контрольно надзорный орган

Значение	Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1) Общество с ограниченной ответственностью «Маштехсервис» (далее – ООО «Маштехсервис») в нарушение части 1 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) выставляет в платежном документе по жилому помещению №64 взносы на капитальный ремонт для формирования фонда. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом. Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утверждена постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 марта 2014г. №77, которая была опубликована 26.03.2014 г. Установлено, что дом №14 корп.1 пр-кт Тракторостроителей г.Чебоксары (далее – дом №14 корп.1) включен в программу капитального ремонта с момента утверждения программы, в связи с чем, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений указанного дома возникла с 01 декабря 2014г. Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Согласно ч.3 ст.172 ЖК РФ владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров. В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона Чувашской Республики от 30.07.2013 №41 (далее – Закон) владелец специального счета обязан ежемесячно до 4 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – сведения) с приложением заверенных копий таких договоров. Сведения должны предоставляться по форме, утвержденной указанным органом. Днем их подачи считается день их регистрации в органе государственного жилищного надзора (часть 4 статьи 6 Закона). Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее – Инспекция) является органом исполнительной власти Чувашской Республики, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора (п.1 Положения о Государственной жилищной Инспекции Чувашской Республики, утвержденное Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 05.10.2010 №327, далее – Положение). Согласно п.3.6.2 Положения Инспекция осуществляет прием и учет уведомлений о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, ведет реестр указанных уведомлений и реестр специальных счетов, предназначенных для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытых в кредитной организации. Форма предоставления сведений о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утверждена приказом Инспекции №50-од от 27.06.2017г. (приказ зарегистрирован в Министерстве юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики от 19.07.2016 №3109). Установлено, что собственниками помещений дома №14 корп.1 был выбран специальный счет, владельцем которого была определено ООО «Маштехсервис», что подтверждается решением (протокол №4/2020 от 14.04.2020г.) общего собрания собственников помещений дома №14 корп.1 о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «Маштехсервис», по договору банковского счета от 08.10.2021 года за №40705810775000000700, а также уведомлением от 10.09.2021г. о выбранном собственниками помещений дома №14 корп.1 способе формирования фонда капитального ремонта. Таким образом, обязанность по предоставлению сведений у ООО «Маштехсервис» возникла с 01.11.2021г. При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда не входит обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за капитальный ремонт. В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: - платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе ГИС ЖКХ), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Владелец специального счета на формирование фонда капитального ремонта ООО «Маштехсервис» выставляет платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт самостоятельно, в виде единого платежного документа. Установлено, что согласно платежному документу на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги Павлов Михаил Павлович не является собственником этой квартиры. Проживает по вышеуказанному адресу на основании договора коммерческого найма заключенного с наймодателем в лице муниципального образования города Чебоксары. Согласно ст.169 ЖК РФ, уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома обязаны собственники квартир. Исходя из этого, оплату за капитальный ремонт квартиры №64 должен оплачивать собственник квартиры муниципальное образование г.Чебоксары на основании предъявленного счета на оплату от владельца специального счета ООО «Маштехсервис». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Представить в адрес Инспекции платежный документ по квартире №64 с исключением строки «взнос на капитальный ремонт», указанным в ч.1 ст.154 ЖК РФ. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденных постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 29.09.2021 № 475

Значение

1) Общество с ограниченной ответственностью «Маштехсервис» (далее – ООО «Маштехсервис») в нарушение части 1 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) выставляет в платежном документе по жилому помещению №64 взносы на капитальный ремонт для формирования фонда. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом. Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утверждена постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 марта 2014г. №77, которая была опубликована 26.03.2014 г. Установлено, что дом №14 корп.1 пр-кт Тракторостроителей г.Чебоксары (далее – дом №14 корп.1) включен в программу капитального ремонта с момента утверждения программы, в связи с чем, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений указанного дома возникла с 01 декабря 2014г. Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Согласно ч.3 ст.172 ЖК РФ владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров. В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона Чувашской Республики от 30.07.2013 №41 (далее – Закон) владелец специального счета обязан ежемесячно до 4 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – сведения) с приложением заверенных копий таких договоров. Сведения должны предоставляться по форме, утвержденной указанным органом. Днем их подачи считается день их регистрации в органе государственного жилищного надзора (часть 4 статьи 6 Закона). Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее – Инспекция) является органом исполнительной власти Чувашской Республики, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора (п.1 Положения о Государственной жилищной Инспекции Чувашской Республики, утвержденное Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 05.10.2010 №327, далее – Положение). Согласно п.3.6.2 Положения Инспекция осуществляет прием и учет уведомлений о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, ведет реестр указанных уведомлений и реестр специальных счетов, предназначенных для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытых в кредитной организации. Форма предоставления сведений о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утверждена приказом Инспекции №50-од от 27.06.2017г. (приказ зарегистрирован в Министерстве юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики от 19.07.2016 №3109). Установлено, что собственниками помещений дома №14 корп.1 был выбран специальный счет, владельцем которого была определено ООО «Маштехсервис», что подтверждается решением (протокол №4/2020 от 14.04.2020г.) общего собрания собственников помещений дома №14 корп.1 о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «Маштехсервис», по договору банковского счета от 08.10.2021 года за №40705810775000000700, а также уведомлением от 10.09.2021г. о выбранном собственниками помещений дома №14 корп.1 способе формирования фонда капитального ремонта. Таким образом, обязанность по предоставлению сведений у ООО «Маштехсервис» возникла с 01.11.2021г. При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда не входит обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за капитальный ремонт. В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: - платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе ГИС ЖКХ), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Владелец специального счета на формирование фонда капитального ремонта ООО «Маштехсервис» выставляет платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт самостоятельно, в виде единого платежного документа. Установлено, что согласно платежному документу на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги Павлов Михаил Павлович не является собственником этой квартиры. Проживает по вышеуказанному адресу на основании договора коммерческого найма заключенного с наймодателем в лице муниципального образования города Чебоксары. Согласно ст.169 ЖК РФ, уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома обязаны собственники квартир. Исходя из этого, оплату за капитальный ремонт квартиры №64 должен оплачивать собственник квартиры муниципальное образование г.Чебоксары на основании предъявленного счета на оплату от владельца специального счета ООО «Маштехсервис». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Представить в адрес Инспекции платежный документ по квартире №64 с исключением строки «взнос на капитальный ремонт», указанным в ч.1 ст.154 ЖК РФ. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденных постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 29.09.2021 № 475

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАШТЕХСЕРВИС" №21220942100003646532