Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕНТА"
№21220942100004056342

🔢 ИНН:	2130142440
🆔 ОГРН:	1142130011638
📍 Адрес:	428031, ЧУВАШИЯ, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА -, ГОРОД, ЧЕБОКСАРЫ, УЛИЦА, 324 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ, ДОМ 28, 210000010000005
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.11.2022

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕНТА" (ИНН: 2130142440) , адрес: 428031, ЧУВАШИЯ, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА -, ГОРОД, ЧЕБОКСАРЫ, УЛИЦА, 324 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ, ДОМ 28, 210000010000005

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2130142440
ОГРН проверяемого лица	1142130011638
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕНТА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	428031, ЧУВАШИЯ, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА -, ГОРОД, ЧЕБОКСАРЫ, УЛИЦА, 324 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ, ДОМ 28, 210000010000005

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Андрейкина О.Н.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица структурных подразделений Инспекции, должностными регламентами которых предусмотрены полномочия по осуществлению лицен-зионного контроля

Контрольно надзорный орган

Значение	Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с требованиями жилищного законодательства ООО «УК «Лента» получило лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 021-000131 от 15.06.2015. Согласно пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), являются следующие требования: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ; г) соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ. В соответствии с части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно части 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса. Согласно части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В ходе рассмотрения доводов, изложенных в обращение установлено, что срок действия договора управления многоквартирном домом № 66 по ул. 10 Пятилетки г. Новочебоксарск (далее – МКД), заключенного по результатам открытого конкурса между собственниками помещений МКД и ООО «УК «Лента» истек в ноябре 2018 года. Госжилинспекцией Чувашии было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий и исключения из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Лента» МКД с 01.07.2020 (решение от 15.06.2020 № 01/203). Ввиду того, что собственниками помещений МКД не был выбран способ управления домом, Администрацией г. Новочебоксарск объявлен конкурс по отбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом. На момент окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД была подана единственная заявка, конкурс признан не состоявшимся. На основании рассмотрения единственной заявки комиссией конкурса было принято решение о передаче в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола ООО «ЛюксЖилСервис» проекта договора управления вышеуказанным многоквартирным домом. В Госжилинспекцию Чувашии 28.06.2021 поступило заявление от лицензиата ООО «ЛюксЖилСервис» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД, по результатам рассмотрения которого принято решение о включении МКД в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЛюксЖилСервис» с 10.07.2021, о чем размещена информация в государственной информационной системе. Таким образом, ООО «УК «Лента» по июнь 2021 года осуществлял деятельность по управлению МКД, в том числе начислял и выставлял плату за содержание жилого помещения МКД. ООО «УК «Лента» письмом исх. № 972 от 14 октября 2022 в адрес Госжилинспекции Чувашии было сообщено, что «В платежном документе за август 2022 года произведено начисление по статье «Ремонт жилья» на основании акта о приемке выполненных работ от 12.07.2022 г. на сумму 172 980,90 руб., на общую площадь жилых и нежилых помещений» (акт выполненных работ от 12.07.2022) «Данные виды работ были произведены на основании предписания ГЖИ ЧР № 11/15 от 30.03.2021 г., Решения Новочебоксарского городского суда ЧР (дело № 2 – 832/2020 от 29.07.2020 г. ) на заделку межплиточных швов покрытий в чердачном помещений. Пунктом 3 предписания № 11/15 от 30 марта 2021 года было установлено, что в МКД «В нарушение п. 4.3.1 Правил № 170, и п.4 Постановления №290, выявлены многочисленные повреждения межплиточных швов плит покрытий, через которых просачиваются осадки с крыши». При этом согласно требованиям данного предписания, следовало «Отремонтировать межплиточные швы» до 31 мая 2021 года. Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики по делу № 2-832/2020 29 июля 2020 года решил «Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лента» выполнить в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с требованиями пунктов 3.2.1, 3.2.2, 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.2.3, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 следующие работы по устранению недостатков в техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома № 66 по ул. 10-й Пятилетки г. Новочебоксарск Чувашской Республики: - работы по устранению всех разрушений швов между плитами покрытия со стороны чердачного помещения». «В удовлетворении искового требования об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лента» выполнить работы по устранению повреждений межплиточных швов плит перекрытий в общих коридорах многоквартирного дома № 66 по ул. 10-й Пятилетки г. Новочебоксарск Чувашской Республики отказать». Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, включающие в себя все виды работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), и являлись обязательными для исполнения ООО «УК «Лента» в период управления МКД. Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Таким образом, согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ работы по текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе «заделка межплиточных швов покрытий в чердачных помещениях» входит состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Вместе с тем, ООО «УК «Лента» в нарушения требования части 1 статьи 154, части 6 статьи 198 ЖК РФ в сентябре 2022 года предъявил в МКД платежные документы для внесения платы по строке «Ремонт жилья» за август 2022 года. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» контрольные (надзорные) органы могут проводить профилактические мероприятия, в том числе путем объявления предостережения. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Значение

В соответствии с требованиями жилищного законодательства ООО «УК «Лента» получило лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 021-000131 от 15.06.2015. Согласно пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), являются следующие требования: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ; г) соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ. В соответствии с части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно части 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса. Согласно части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В ходе рассмотрения доводов, изложенных в обращение установлено, что срок действия договора управления многоквартирном домом № 66 по ул. 10 Пятилетки г. Новочебоксарск (далее – МКД), заключенного по результатам открытого конкурса между собственниками помещений МКД и ООО «УК «Лента» истек в ноябре 2018 года. Госжилинспекцией Чувашии было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий и исключения из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Лента» МКД с 01.07.2020 (решение от 15.06.2020 № 01/203). Ввиду того, что собственниками помещений МКД не был выбран способ управления домом, Администрацией г. Новочебоксарск объявлен конкурс по отбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом. На момент окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД была подана единственная заявка, конкурс признан не состоявшимся. На основании рассмотрения единственной заявки комиссией конкурса было принято решение о передаче в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола ООО «ЛюксЖилСервис» проекта договора управления вышеуказанным многоквартирным домом. В Госжилинспекцию Чувашии 28.06.2021 поступило заявление от лицензиата ООО «ЛюксЖилСервис» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД, по результатам рассмотрения которого принято решение о включении МКД в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЛюксЖилСервис» с 10.07.2021, о чем размещена информация в государственной информационной системе. Таким образом, ООО «УК «Лента» по июнь 2021 года осуществлял деятельность по управлению МКД, в том числе начислял и выставлял плату за содержание жилого помещения МКД. ООО «УК «Лента» письмом исх. № 972 от 14 октября 2022 в адрес Госжилинспекции Чувашии было сообщено, что «В платежном документе за август 2022 года произведено начисление по статье «Ремонт жилья» на основании акта о приемке выполненных работ от 12.07.2022 г. на сумму 172 980,90 руб., на общую площадь жилых и нежилых помещений» (акт выполненных работ от 12.07.2022) «Данные виды работ были произведены на основании предписания ГЖИ ЧР № 11/15 от 30.03.2021 г., Решения Новочебоксарского городского суда ЧР (дело № 2 – 832/2020 от 29.07.2020 г. ) на заделку межплиточных швов покрытий в чердачном помещений. Пунктом 3 предписания № 11/15 от 30 марта 2021 года было установлено, что в МКД «В нарушение п. 4.3.1 Правил № 170, и п.4 Постановления №290, выявлены многочисленные повреждения межплиточных швов плит покрытий, через которых просачиваются осадки с крыши». При этом согласно требованиям данного предписания, следовало «Отремонтировать межплиточные швы» до 31 мая 2021 года. Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики по делу № 2-832/2020 29 июля 2020 года решил «Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лента» выполнить в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с требованиями пунктов 3.2.1, 3.2.2, 4.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, 4.6.2.3, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 следующие работы по устранению недостатков в техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома № 66 по ул. 10-й Пятилетки г. Новочебоксарск Чувашской Республики: - работы по устранению всех разрушений швов между плитами покрытия со стороны чердачного помещения». «В удовлетворении искового требования об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лента» выполнить работы по устранению повреждений межплиточных швов плит перекрытий в общих коридорах многоквартирного дома № 66 по ул. 10-й Пятилетки г. Новочебоксарск Чувашской Республики отказать». Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, включающие в себя все виды работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), и являлись обязательными для исполнения ООО «УК «Лента» в период управления МКД. Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Таким образом, согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ работы по текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе «заделка межплиточных швов покрытий в чердачных помещениях» входит состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Вместе с тем, ООО «УК «Лента» в нарушения требования части 1 статьи 154, части 6 статьи 198 ЖК РФ в сентябре 2022 года предъявил в МКД платежные документы для внесения платы по строке «Ремонт жилья» за август 2022 года. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» контрольные (надзорные) органы могут проводить профилактические мероприятия, в том числе путем объявления предостережения. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЕНТА" №21220942100004056342