|
Значение |
В рамках рассмотрения обращений от 28.10.2022 вх. № 14260, от 31.10.2022 № 14274, поступивших посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (от 28.10.2022 № 21-2022-5311, от 29.10.2022 № 21-2022-5223) установлено следующее.
Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с подп. «в» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила №416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандарта: подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в много-квартирном доме, в том числе:
- разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
- обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов.
Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491) при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 62/1 по ул. Гражданская г. Чебоксары (далее – дом № 62/1) Гаранина М.А., собственник квартиры № 181 указанного дома инициирует общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с 23.10.2022 по 23.11.2022.
Повестка собрания включает вопросы: 2. Утверждение порядка определения расходов на оплату коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включенных в плату за содержание жилого помещения исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета. 3. Утверждение платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома с 01.01.2023: операторам связи за размещение оконченного оборудования за одну точку доступа в размере 600 руб. в месяц; рекламораспространителям на размещение рекламы в кабинете лифта в размере 150 руб. в месяц за одно рекламное место. 4. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере руб.. (содержание общего имущества – руб. текущий ремонт – руб.) без учета расходов на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2023. 5. Утверждение перечня работ по текущему ремонту многоквартирного дома.
Установлено, что ни инициатором собрания ни ООО «Вертикаль» не доведены до сведения собственников предложения с обоснованием размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания, что также подтверждается актом 22.10.2022, составленным группой собственников помещений многоквартирного дома № 62/1.
Таким образом, обязанность по представлению собственникам помещений в многоквартирном доме № 62/1 предложения о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома ООО «Вертикаль» не выполнена, и является нарушением требований, установленных п.31 Правил №416.
Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 78 по ул. Гражданская г. Чебоксары (далее – дом № 78) Мораева Н.А., собственник квартиры № 199 указанного дома инициирует общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с 06.11.2022 по 06.12.2022.
Повестка собрания включает вопросы: 1. Выбор председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями счетной комиссии. 2 Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере руб. (содержание общего имущества - руб. текущий ремонт - руб.) без учета расходов на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2023.
Установлено, что ни инициатором собрания ни ООО «Вертикаль» не доведены до сведения собственников предложения с обоснованием размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания.
Таким образом, обязанность по представлению собственникам помещений в многоквартирном доме № 78 предложения о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома ООО «Вертикаль» не выполнена, и является нарушением требований, установленных п.31 Правил №416.
На основании изложенного, предостерегаю ООО «Вертикаль» ИНН 2129070015, ОГРН 1052128169356 о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства. |
