|
Значение |
Согласно информации, представленной управляющей организацией ООО «УК «Центр», общая площадь жилых и нежилых помещений дома №11 по ул. Академика А. Н. Крылова г. Чебоксары (далее – дом №11) составляет 6854,70 кв.м., в т. ч. жилых помещений – 5130,4 кв.м., нежилых помещений – 1724,3 кв.м., в т. ч. офисы – 937,3 кв.м., машино-места – 787 кв.м.
Дом №11 оборудован общедомовыми приборами учета (далее - ОДПУ) электрической энергии на все жилые (ВРУ №1) и нежилые помещения (ВРУ №2) и на площади, отведенные под машино-места (ВРУ №3 приборы учета №7200219197, 7200218750, 7200218743). При этом, одно машино-место №16 оборудовано индивидуальным прибором учета.
Собственником машино-места №16 заключен «прямой» договор с АО «Чувашская энергосбытовая компания».
В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п.29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвер-жденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и со-держании общего имущества (далее – СОИ), включается в плату за содержание жилого по-мещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), оснащенном ОДПУ, в случае принятия на общем собрании собственников помеще-ний решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого по-мещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ, ис-ходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, определяется по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в много-квартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Рос-сийской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 (далее – Правила №354), исходя из показаний ОДПУ.
Объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ МКД, рассчитывается как разность между показаниями ОДПУ и суммарным объемом потребления коммунальных ресурсов во всех жилых (нежилых) помещениях в МКД.
Общим собранием собственников помещений в доме №11, оформленным протоколом от 25 апреля 2016 г. №б/н, принято вышеуказанное решение.
Начисление платы за коммунальные ресурсы, используемые на СОИ дома №11 согласно жилищному законодательству (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ) осуществляет управляющая организация ООО «УК «Центр» на основании счетов-фактур, выставляемых ресурсоснабжающими организациями, месяцем позже.
Начисление платы за коммунальные услуги электроснабжения, потребленные внутри жилых помещений дома №11, а также нежилых помещений - офисов, осуществляет АО «Чувашская энергосбытовая компания» на основании «прямых» договоров.
Начисление платы собственникам машино-мест в соответствии с п.6 Правил предо-ставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквар-тирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила №354) должна осуществлять управляю-щая организация.
В соответствии с п.43 Правил №354 объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении. Указанный объем электрической энергии распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.
Анализ платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире №43, а также ведомость начислений в целом по дому №11, представленных ООО «УК «Центр» показал, что в нарушение п.43 Правил №354 ООО «УК «Центр» в период с августа по декабрь 2022 г. не производило начисление платы собственникам машино-мест. А весь объем, потребленный внутри автостоянки, распределялся в составе электрической энергии в целях СОИ дома №11 на жилые и нежилые помещения, что привело к завышению платы за электрическую энергию на СОИ собственников жилых помещений и нежилых помещений – офисов.
Кроме того, согласно информации, представленной АО «Чувашская энергосбытовая компания», в результате обращения управляющей компании в их адрес, выявлен факт не-корректного выставления АО «Чувашская энергосбытовая компания» объемов электрической энергии на нужды автостоянки дома №11, в связи с чем принято решение о корректировке начислений за предшествующие периоды, путем оформления корректировочных счетов-фактур. |