Предостережение:

• В Госжилинспекцию Чувашии поступило обращение Васильева В.И., проживающего в д. №94 по ул. Пирогова г. Чебоксары (далее – д. №2) по вопросу взимания платы за содержание жилья управляющей организацией ООО «УК «Город» (далее – УК). Согласно требованиям ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников (далее – ОСС) помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу п. №18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению ОСС помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно протоколу №1 от 11.05.2021г. на ОСС помещений д. №2 приняты решения об утверждении: - замены входных дверей общей предварительной стоимостью 206832, 00 руб. и размер ежемесячной платы за ремонт общего имущества МКД с 01.05.2021г. по 30.04.2022г. в размере 1,06 руб./кв.м.; - замены деревянных оконных блоков из ПВХ профиля общей предварительной стоимостью 442203,34 руб. и размер ежемесячной платы за ремонт общего имущества МКД с 01.05.2021г. по 30.04.2022г. в размере 2,74 руб./кв.м.; - замены деревянных оконных блоков из ПВХ профиля общей предварительной стоимостью 469652,57 руб. и размер ежемесячной платы за ремонт общего имущества МКД с 01.05.2022г. по 30.04.2023г. в размере 2,91 руб./кв.м.; - замены деревянных тамбурных дверей на двери из алюминиевого профиля общей предварительной стоимостью 106100 руб. и размер ежемесячной платы за ремонт общего имущества МКД с 01.05.2021г. по 30.04.2022г. в размере 0,66 руб./кв.м.; - замены деревянных тамбурных дверей на двери из алюминиевого профиля общей предварительной стоимостью 116710 руб. и размер ежемесячной платы за ремонт общего имущества МКД с 01.05.2022г. по 30.04.2023г. в размере 0,73 руб./кв.м.; - косметического ремонта общей предварительной стоимостью 378660 руб. и размер ежемесячной платы за ремонт общего имущества МКД с 01.05.2021г. по 30.04.2022г. в размере 2,34 руб./кв.м.; - косметического ремонта общей предварительной стоимостью 378660 руб. и размер ежемесячной платы за ремонт общего имущества МКД с 01.05.2021г. по 30.04.2022г. в размере 2,34 руб./кв.м. Следовательно, УК разработаны предложения (мероприятия) по проведению текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, определен объем необходимых работ, а также проведены расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для выполнения работ, которые в последствии доведены до сведения собственников помещений в МКД путем проведения ОСС помещений или совета дома (при наличии полномочий), а также по таким предложениям (мероприятиям) со стороны собственников МКД приняты положительные решения. Иными словами решением ОСС утвержден перечень работ по ремонту общего имущества д. №2, продолжительность и их стоимость. Размер платы за ремонт общего имущества д. №2, определенный на ОСС, ограничен периодом с 01.05.2021г. по 30.04.2023г. Однако, согласно приложенным к обращению Васильева В.И. платежным документам для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за май и июнь 2023г. УК начисляется плата за ремонт общего имущества МКД в размере 5,98 руб. / кв.м. Таким образом, в нарушение ч.7 ст. 156 ЖК РФ УК производит начисление платы собственникам помещений за ремонт общего имущества д. №2 после 30.04.2023г.