Предостережение:

• Согласно части 1,2,6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объекты жилищных прав. Многоквартирный дом. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машиноместа, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Согласно части 1,2 статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражда-нами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии счастью 1,2,3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в много-квартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Из совокупности вышеуказанных правовых норм по общему правилу следует, что управляющая организация осуществляет выставление платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги при условии, что здание считается многоквартирным домом и помещения внутри многоквартирного дома являются жилыми для проживания граждан. Установлено, что согласно п.240-п.247 Приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной ре-гистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и. и государственной регистрации прав. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, подтверждающий право собственности на тот или иной объект недвижимости — квартиру, дом, га-раж, садовый участок. В этой выписке отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений у объекта. ООО УК «Очаг» осуществляет выставление платы за «Содержание нежилого помещения» и коммунальных расходов на содержание общего имущества собственнику (Николаевой И.Н.) нежилого помещения №2 с 14.07.2022г. по настоящее время, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. М. Горького, 28В в рамках требований жилищного законодательства, как это считает ООО УК «ОЧАГ» и указывает в своих актах адрес г. Чебоксары, пр. М. Горького, д.28 корп. 1, пом.6. Кадастровый номер: 21:01:010103:1928. Вместе с тем ООО УК ОЧАГ не учитывает следующее. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.11.2022 года дом №28 корп. 1 пр. Максима Горького г. Чебоксары имеет кадастровый номер: 21:01:010103:1270, с датой присвоения кадастрового номера 22.02.2013 года. Также в указанной выписке в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости»: 21:01:010103:194, а также в разделе «Кадастровые номера помещений, машиномест, расположенных в здании или сооружении»: 21:01010103:1534, 21:01:010103:1564, 21:01:010103:1566, 21:01:010103:1637, 21:01:010103:1655, 21:01:010103:439, 21:01:010103:454, 21:01:010103:1920, 21:01:010103:1921. Кроме того согласно заключению кадастрового инженера следует «в приложенном техниче-ском паспорте №27454 от 05.12.2022 г. на «жилое девятиэтажное кирпичное здание (общежитие)» указан рассматриваемый нами объект (компании №№1-14, сI-III (по плану 1-го этажа), однако площадь его (согласно этому же техническому паспорту и данным Росреестра на здание с кадастровым номером 21:01:010103:1270/площадью 4710,3 м3) ошибочно не поставлена на кадастровый учет в составе этого здания. Также согласно решению о присвоении объекта адресации адреса (об изменении адреса объекта адресации) объекту адресации: нежилое здание присвоен адрес: г. Чебоксары, пр. М. Горького, д.28В, Кадастровый номер: 21:01:010103:1927 (раньше 21:01:010103:421). Назначение: «Нежилое». В разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости»: 21:01:010103:193, 21:01:010103:194, 21:01:010103:197, 21:01:010103:198, 21:01:010103:162, 21:01:010103:192, а также в разделе «Кадастровые номера помещений, машиномест, расположенных в здании или сооружении»: 21:01:010103:419, 21:01:010103:1928, 21:01:010103:1929. Также согласно письма филиала публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Чувашской Республике – Чувашии от 10.03.2023 года №15-0953/23 следует, что на момент подготовки письма площадь здания с кадастровым номером 21:01:010103:1270 по вышеуказанному адресу не менялось. Это означает то, что дом был поставлен кадастровый номер без учета спорного нежилого помещения. Также согласно Ситуационного плана выданный МБУ «Управление территориального планирования» г. Чебоксары от 20.03.2015г. №33 дом 28В имеет отдельные подземные коммуникации (холодного водоснабжения и электроэнергии) не входящие в состав дома 28/1. Также согласно письму ООО УК «ОЧАГ от 24.05.2023 №130 отсутствуют какие либо договора, заключенные между ООО УК «ОЧАГ» и собственнику (Николаевой И.Н.) нежилого помещения №2 рамках Гражданского законодательства. На основании вышеизложенного следует, что дом №28В, в который входит нежилое помещение №2 (ООО УК «ОЧАГ» указывает в своих актах адрес г. Чебоксары, пр. М. Горького, д.28 корп. 1, пом.6) не входит в состав дома №28/1 и поэтому ООО УК ОЧАГ не вправе осуществлять начисление платы за содержание жилого помещения в рамках жилищного законодательства собственнику нежилых помещений дома №28В Николаевой И.Н. с 14.07.2022г. по настоящее время.