Предостережение:

• 1. ООО «УК «Жилфонд» (ОГРН 1172130014275, ИНН 2124044452, Чувашская Республика - Чувашия, г. Новочебоксарск, ул. Молодежная, д. 23, помещение 1 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами – 094 (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) В Госжилинспекцию Чувашии поступило обращение Волковой Т.А. (вх. № 18151 от 27.12.2023), о том, что ООО «УК «Жилфонд» (ОГРН 1172130014275, ИНН 2124044452, Чувашская Республика - Чувашия, г. Новочебоксарск, ул. Молодежная, д. 23, помещение 1) (далее – УК) размера платы за содержание жилого помещения определяла с учетом площади балкона. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В целях уточнения сведений проведена предварительная проверка поступившей информации, в ходе которого установлено, что по квартире № 68 многоквартирного дома № 17 по ул. Набережная г. Новочебоксарск Чувашской Республик (далее – квартира) за ноябрь 2023 года УК: - размер платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяла исходя из общей площади квартиры 43,40 кв. м. с учетом балкона; - ошибочно произведен перерасчет (доначисления) платы по строке «Содержание жилого помещения» в размере 21,64 руб. Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, площадь квартиры составляет 42,3 кв. м (выписка от 23.01.2023); Согласно данным копии технического паспорта квартиры, приложенного к обращению Волковой Т.А. общая площадь квартиры составляет 43,4 кв. м, в том числе 1,1 кв. м лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.). По результатам рассмотрения представленных сведений отсутствуют подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) соблюдения обязательных требований, установленных пунктом 5 статьи 15, пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ, подпунктом «в» пункта 2 Правил № 491; 2) в целях устранения ошибки в расчетном периоде за январь 2024 года по квартире произвести перерасчет (возврат) платы за содержание жилого помещения за ноябрь, декабрь 2023 года, исходя из площади 42,3 кв. м и по строке «Содержание жилого помещения» в размере 21,64 руб.