Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИКОЛЬСКИЙ"
№21240942100010133792

🔢 ИНН:	2124044526
🆔 ОГРН:	1172130015507
📍 Адрес:	429965, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА - ЧУВАШИЯ, Г. НОВОЧЕБОКСАРСК, УЛ. ВОИНОВ ИНТЕРНАЦИОНАЛИСТОВ, Д. Д. 8, КВ. 162
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.05.2024

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИКОЛЬСКИЙ" (ИНН: 2124044526) , адрес: 429965, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА - ЧУВАШИЯ, Г. НОВОЧЕБОКСАРСК, УЛ. ВОИНОВ ИНТЕРНАЦИОНАЛИСТОВ, Д. Д. 8, КВ. 162

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2124044526
ОГРН проверяемого лица	1172130015507
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИКОЛЬСКИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	429965, ЧУВАШСКАЯ РЕСПУБЛИКА - ЧУВАШИЯ, Г. НОВОЧЕБОКСАРСК, УЛ. ВОИНОВ ИНТЕРНАЦИОНАЛИСТОВ, Д. Д. 8, КВ. 162

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Андрейкина Оксана Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Старший государственный жилищный инспектор Чувашской Республики отдела контроля платежей за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение	Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращения Шуряшкиной Е.В. (вх. № 3333 от 04.03.2024, от 11.03.2024, от 14.03.2024 и вх. № 1852 от 06.03.2024)
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Согласно статьи 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354) управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Анализ государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) показал, что договор управления многоквартирным домом № 50Б по ул. Советская г. Новочебоксарск Чувашской Республике (далее – МКД) УК заключил 28 декабря 2023 года, на основания решения общего собрания собственников помещений в МКД, что подтверждается протоколом № 2 от 29 декабря 2023 года. Госжилинспекцией Чувашии 14 декабря 2023 года принято решение № 01/328 о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включить в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет УК, в связи с заключением в соответствии частью 14 статьи 161 ЖК РФ договора управления МКД с 15 декабря 2023 года по 16 января 2024 года. 19 января 2024 года принято решение № 01/10 о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включить в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет УК, в связи с заключением договора управления МКД с 01 февраля 2024 года. Таким образом, порядок определения даты, с которой управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления и к предоставлению коммунальных услуг, урегулирован в пункте 7 статьи 162 ЖК РФ и пункте 14 Правил № 354. Акт приема-передачи квартиры № 33 многоквартирного дома № 50Б по ул. Советская г. Новочебоксарск Чувашской Республике (далее – квартира) от застройщика ООО «СЗ «СФ «Комплекс» подписан 11 декабря 2023 года, передаточный акт по квартире от застройщика ООО «СЗ «СФ «Комплекс» подписан 11 декабря 2023 года. Согласно части 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. По информации ресурсоснабжающей организации филиала «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс» (далее – РСО) (исх. письмо от 05.02.2024 № 70500-01-00747, от 09.02.2024 №70500-01-00804) установлено, что поставка тепловой энергии в МКД осуществляется РСО в рамках договора теплоснабжения № ТЭ1804-00085-ЦЗ от 01.11.2023, заключенного между УК с РСО на основания договора управления МКД от 23 октября 2023 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «СФ Комплекс». В расчетном периоде за декабрь 2023 года УК по квартире в нарушение требований, установленных частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, пунктом 14 Правил № 354: - пересчитала (доначислила) плату за коммунальную услугу по отоплению, в том числе на общедомовые нужды МКД, по сведениям УК за расчетный период ноябрь 2023 года; - начислена плата за коммунальную услугу по отоплению на общедомовые нужды МКД с 01 декабря по 10 декабря 2023 года. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Анализ протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, в форме очного-заочного голосования от 29 декабря 2023 года, размещенной УК в ГИС ЖКХ показал, что по пятому вопросу повестки дня принято решение «Утвердить размер платы за содержание жилого помещения с 01.01.2024 г. в размере 18,50 руб. за 1 кв. м жилой площади (том числе на содержание общего имущества – 18,00 руб. и текущий ремонт – 00,50 руб.). Пунктом 6.2 договора управления МКД от 23 октября 2023 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «СФ Комплекс» установлено, что «Размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Застройщику, определяется с Приложением № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора». В платежном документе для внесения платы за жилищного-коммунальные услуги, предъявленный УК в квартире за декабрь 2023 года: - в нарушение требований, установленных частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ начислена плата с 01 декабря по 10 декабря 2023 года по строке «Содержание жилья», в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержания общего имущества в МКД, по строке «По обращению с ТКО», по строке «Прочие услуги»; - в нарушение требований, установленных частью 7 статьи 162 ЖК РФ, частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ произведен перерасчет (доначисление) платы по строке «Содержание жилья», в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержания общего имущества в МКД, по строке «По обращению с ТКО», по строке «Прочие услуги», по сведениям УК за ноябрь 2023 года. В целях определения размера платы за жилищно-коммунальные услугу в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, пунктом 14 Правил № 354 УК по квартире пересчитал (возвратил) плату за коммунальную услугу по отоплению, по строке «Содержание жилья», за электрическую энергию, потребляемую при содержания общего имущества в МКД, по строке «По обращению с ТКО», по строке «Прочие услуги», что подтверждается платежным документом для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги предъявленный УК по квартире за февраль 2024 года. По результатам рассмотрения представленных сведений отсутствуют подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Значение

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Согласно статьи 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354) управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Анализ государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) показал, что договор управления многоквартирным домом № 50Б по ул. Советская г. Новочебоксарск Чувашской Республике (далее – МКД) УК заключил 28 декабря 2023 года, на основания решения общего собрания собственников помещений в МКД, что подтверждается протоколом № 2 от 29 декабря 2023 года. Госжилинспекцией Чувашии 14 декабря 2023 года принято решение № 01/328 о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включить в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет УК, в связи с заключением в соответствии частью 14 статьи 161 ЖК РФ договора управления МКД с 15 декабря 2023 года по 16 января 2024 года. 19 января 2024 года принято решение № 01/10 о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включить в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет УК, в связи с заключением договора управления МКД с 01 февраля 2024 года. Таким образом, порядок определения даты, с которой управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления и к предоставлению коммунальных услуг, урегулирован в пункте 7 статьи 162 ЖК РФ и пункте 14 Правил № 354. Акт приема-передачи квартиры № 33 многоквартирного дома № 50Б по ул. Советская г. Новочебоксарск Чувашской Республике (далее – квартира) от застройщика ООО «СЗ «СФ «Комплекс» подписан 11 декабря 2023 года, передаточный акт по квартире от застройщика ООО «СЗ «СФ «Комплекс» подписан 11 декабря 2023 года. Согласно части 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. По информации ресурсоснабжающей организации филиала «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс» (далее – РСО) (исх. письмо от 05.02.2024 № 70500-01-00747, от 09.02.2024 №70500-01-00804) установлено, что поставка тепловой энергии в МКД осуществляется РСО в рамках договора теплоснабжения № ТЭ1804-00085-ЦЗ от 01.11.2023, заключенного между УК с РСО на основания договора управления МКД от 23 октября 2023 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «СФ Комплекс». В расчетном периоде за декабрь 2023 года УК по квартире в нарушение требований, установленных частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, пунктом 14 Правил № 354: - пересчитала (доначислила) плату за коммунальную услугу по отоплению, в том числе на общедомовые нужды МКД, по сведениям УК за расчетный период ноябрь 2023 года; - начислена плата за коммунальную услугу по отоплению на общедомовые нужды МКД с 01 декабря по 10 декабря 2023 года. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Анализ протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, в форме очного-заочного голосования от 29 декабря 2023 года, размещенной УК в ГИС ЖКХ показал, что по пятому вопросу повестки дня принято решение «Утвердить размер платы за содержание жилого помещения с 01.01.2024 г. в размере 18,50 руб. за 1 кв. м жилой площади (том числе на содержание общего имущества – 18,00 руб. и текущий ремонт – 00,50 руб.). Пунктом 6.2 договора управления МКД от 23 октября 2023 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «СФ Комплекс» установлено, что «Размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности Застройщику, определяется с Приложением № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора». В платежном документе для внесения платы за жилищного-коммунальные услуги, предъявленный УК в квартире за декабрь 2023 года: - в нарушение требований, установленных частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ начислена плата с 01 декабря по 10 декабря 2023 года по строке «Содержание жилья», в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержания общего имущества в МКД, по строке «По обращению с ТКО», по строке «Прочие услуги»; - в нарушение требований, установленных частью 7 статьи 162 ЖК РФ, частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ произведен перерасчет (доначисление) платы по строке «Содержание жилья», в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержания общего имущества в МКД, по строке «По обращению с ТКО», по строке «Прочие услуги», по сведениям УК за ноябрь 2023 года. В целях определения размера платы за жилищно-коммунальные услугу в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, пунктом 14 Правил № 354 УК по квартире пересчитал (возвратил) плату за коммунальную услугу по отоплению, по строке «Содержание жилья», за электрическую энергию, потребляемую при содержания общего имущества в МКД, по строке «По обращению с ТКО», по строке «Прочие услуги», что подтверждается платежным документом для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги предъявленный УК по квартире за февраль 2024 года. По результатам рассмотрения представленных сведений отсутствуют подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИКОЛЬСКИЙ" №21240942100010133792