Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТД"
№21240942100010440151

🔢 ИНН:	2130145804
🆔 ОГРН:	1142130014993
📍 Адрес:	Мулланурова Фарида Фаизовна
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.04.2024

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТД" (ИНН: 2130145804) , адрес: Мулланурова Фарида Фаизовна

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2130145804
ОГРН проверяемого лица	1142130014993
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Мулланурова Фарида Фаизовна

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ердеменова К. С.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Старший государственный жилищный инспектор Чувашской Республики отдела контроля платежей за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение	Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	нет
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе рассмотрения обращения (вх. №5258 от 05.04.2024) гражданина, проживающего по адресу г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 10 (далее – дом №10), по вопросу отражения в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг неверной площади жилых и нежилых помещений. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее – Закон) контрольные (надзорные) органы могут проводить профилактические мероприятия, в том числе путем объявления предостережения. Согласно ч. 1 ст. 49 Закона в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД пропорционально доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Размер платы за содержание помещения за 1 кв.м. устанавливается одинаковым для всех собственников помещений дома независимо от месторасположения помещений. В силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание общего имущества в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Управление многоквартирным домом №10 осуществляет ООО «ТД». В январе 2020 г. общим собранием собственников помещений в доме №10, оформленном протоколом от 24.01.2020 г. №1, принято решение о заключении «прямых» договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, плату за коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений в этом доме производят ресурсоснабжающие организации, а за содержание жилого помещения и за коммунальные ресурсы (холодная вода, отведение сточных вод и электрическую энергию), потребленные при использовании и содержании общего имущества в доме – управляющая организация ООО «ТД». Согласно платежных документов за январь, февраль, март 2024 г., выставленных ООО «ТД» площадь жилых и нежилых помещений в доме №10 составляет 3329,4 кв.м. Указанная площадь отличается от площади жилых и нежилых помещений, отражаемая в платежных документах, выставленных ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс» - 3359 кв.м. Кроме того, ПАО «Т Плюс» представлена информация об общей площади нежилых помещений в доме №10 в размере 546,3 кв.м., а ООО «ТД» представлена информация о том, что площадь нежилых помещений составляет 516,1 кв.м. В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в МКД, сведения о собственниках нежилых помещений в МКД, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в МКД о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Согласно п.6(1) Правил №354 управляющая организация, правление товарищества или кооператива предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в МКД, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения. Согласно информации, представленной ООО «ТД», площадь жилых и нежилых помещений дома №10 составляет 3329,4 кв.м., в т. ч. площадь нежилых помещений – 516,1 кв.м. Форма платежного документа, а также сведения, отражение которых обязательно в платежном документе, установлены пунктами 69-71 Правил №354. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги утверждена Приказом Минстроя России от 26.01.2018 №43/пр (далее – Приказ). ООО «ТД» в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг по дому №10 за январь, февраль, март 2024 г. отражена информация о площади для расчета отопления «Общая площадь для расчета отопления (кв.м.): 2813,3». В связи с тем, что с 2020 г. собственники помещений дома №10 перешли на «прямые» договора с ресурсоснабжающими организациями, и при расчете платы за коммунальную услугу отопления по этому дому ПАО «Т Плюс» использует площадь жилых и нежилых помещений, отражение ООО «ТД» в платежных документах площади для расчета отопления в размере 2813,3 кв.м. - не обоснована.

Значение

В ходе рассмотрения обращения (вх. №5258 от 05.04.2024) гражданина, проживающего по адресу г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 10 (далее – дом №10), по вопросу отражения в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг неверной площади жилых и нежилых помещений. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее – Закон) контрольные (надзорные) органы могут проводить профилактические мероприятия, в том числе путем объявления предостережения. Согласно ч. 1 ст. 49 Закона в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД пропорционально доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Размер платы за содержание помещения за 1 кв.м. устанавливается одинаковым для всех собственников помещений дома независимо от месторасположения помещений. В силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание общего имущества в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Управление многоквартирным домом №10 осуществляет ООО «ТД». В январе 2020 г. общим собранием собственников помещений в доме №10, оформленном протоколом от 24.01.2020 г. №1, принято решение о заключении «прямых» договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, плату за коммунальные услуги собственникам (пользователям) помещений в этом доме производят ресурсоснабжающие организации, а за содержание жилого помещения и за коммунальные ресурсы (холодная вода, отведение сточных вод и электрическую энергию), потребленные при использовании и содержании общего имущества в доме – управляющая организация ООО «ТД». Согласно платежных документов за январь, февраль, март 2024 г., выставленных ООО «ТД» площадь жилых и нежилых помещений в доме №10 составляет 3329,4 кв.м. Указанная площадь отличается от площади жилых и нежилых помещений, отражаемая в платежных документах, выставленных ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс» - 3359 кв.м. Кроме того, ПАО «Т Плюс» представлена информация об общей площади нежилых помещений в доме №10 в размере 546,3 кв.м., а ООО «ТД» представлена информация о том, что площадь нежилых помещений составляет 516,1 кв.м. В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в МКД, сведения о собственниках нежилых помещений в МКД, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в МКД о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Согласно п.6(1) Правил №354 управляющая организация, правление товарищества или кооператива предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в МКД, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения. Согласно информации, представленной ООО «ТД», площадь жилых и нежилых помещений дома №10 составляет 3329,4 кв.м., в т. ч. площадь нежилых помещений – 516,1 кв.м. Форма платежного документа, а также сведения, отражение которых обязательно в платежном документе, установлены пунктами 69-71 Правил №354. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги утверждена Приказом Минстроя России от 26.01.2018 №43/пр (далее – Приказ). ООО «ТД» в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг по дому №10 за январь, февраль, март 2024 г. отражена информация о площади для расчета отопления «Общая площадь для расчета отопления (кв.м.): 2813,3». В связи с тем, что с 2020 г. собственники помещений дома №10 перешли на «прямые» договора с ресурсоснабжающими организациями, и при расчете платы за коммунальную услугу отопления по этому дому ПАО «Т Плюс» использует площадь жилых и нежилых помещений, отражение ООО «ТД» в платежных документах площади для расчета отопления в размере 2813,3 кв.м. - не обоснована.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТД" №21240942100010440151