|
Значение |
В Госжилинспекцию Чувашии поступило обращение гражданина (Вх.№16120 от 12.11.2024), проживающего в многоквартирном доме №5 по ул. Радужная г. Чебоксары (далее – дом №5) о необоснованном начислении ООО «УК «Оптима» платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – СОИ).
В силу ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ МКД, рассчитывается как разность между показаниями ОДПУ и суммарным объемом потребления коммунальных ресурсов во всех жилых (нежилых) помещениях в МКД.
С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в расчётах платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ в МКД (постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
Согласно подпункту «б» пункту 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), при наличии ОДПУ и отсутствии решений общего собрания собственников помещений об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, в соответствии с пунктом 29(3) Правил №491 исходя из показаний ОДПУ.
Согласно пп. «г» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в случае принятия в МКД, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, определяется по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний ОДПУ.
Согласно сведений, представленных ООО «УК «Оптима», общим собранием собственников помещений в доме №5 такое решение не принято.
Вместе с тем, ООО «УК «Оптима» в нарушение подпункта «б» пункта 29(2) Правил №491 с июля 2024 г. производило начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ дома №5, исходя из фактического объема потребления, выставленного ресурсоснабжающими организациями по показаниям ОДПУ, без принятия собственниками такого решения. А также в июле 2024 г. ООО «УК «Оптима» произведен перерасчет (доначисление) платы за коммунальные ресурсы на СОИ за период с января по июнь 2024 г. исходя из фактического объема потребления.
В декабре 2024 г. ООО «УК «Оптима» самостоятельно выявлено указанное нарушение, и согласно гарантийному письму от 09.12.2024 г. №1717 в декабре 2024 г. ООО «УК «Оптима» будет произведен перерасчет (возврат) платы за коммунальные ресурсы на СОИ исходя из нормативного объема потребления. |