Предостережение:

• В Госжилинспекцию Чувашии поступило обращение гражданина (Вх.№18489 от 18.12.2024), проживающего в жилом помещении, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Водопроводная д. 10 корп.2 далее – дом №10/2), кв.59 , в ходе рассмотрения которого установлено следующее. В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частью 2 статьи153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает: с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после ее приобретения новым собственником. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. Установлено, что собственниками помещений в доме №10/2 на общем собрании, проведенном в период с 6 апреля по 30 апреля 2024 г. в форме очно-заочного голосования, и оформленном протоколом №1 от 08.05.2024 г., приняты решения об установке камер видеонаблюдения за счет разового целевого сбора с каждого помещения в размере 2000 руб., и произвести разовый целевой сбор за вывоз строительного мусора в размере 3200 руб. с каждой квартиры. Государственная регистрация права собственности на кв. 59 дома №10/2 осуществлена 02.10.2024 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2024г. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Инспекцией у ООО «УК «Наш быт» были запрошены пояснения в отношении указанных сведений. Согласно сведениям и документам, предоставленным ООО «УК «Наш быт», жилое помещение №59, расположенное в доме №10/2, было передано Александрову Е. Н. застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ХоумСтрой»по одностороннему акту от 01.08.2024 г. Следовательно, Александров Е. Н. несете бремя расходов по кв.59 с 01.08.2024г. Анализ платежных документов, выставленных ООО «УК «Наш быт» собственникам помещений в доме №10/2 показал, что в исполнение вышеуказанного решения управляющей организацией в апреле и мае 2024 г. произведено единоразовое начисление платы за вывоз строительного мусора в сумме 3200 руб. и за видеонаблюдение в сумме 2000 руб. Из платежных документов, выставленных ООО «УК «Наш быт»по лицевому счету кв.59, открытому на имя Александрова Е. Н., следует, что в сентябре 2024 г. управляющей организацией произведено начисление платы за разовый целевой сбор на вывоз строительного мусора и разовый целевой сбор на установку видеонаблюдения, т.е. решение о сборе которого принято до того, как Александров Е. Н. стал собственником указанной квартиры, что является нарушением требований части 2 статьи 153 ЖК РФ. Вместе с тем, по сведениям ООО «УК «Наш быт», в январе 2025 г. управляющей организацией по кв.59 произведен перерасчет (возврат) указанной задолженности в общей сумме 5200 руб., который будет отражен в платежном документе за январь 2025 г. Указанная информация отражена в дополнительном ответе от 13.01.2025 г. на Ваше обращение от 09.12.2024г. №21-2024-33050, направленном через ГИС ЖКХ. Система ГИС ЖКХ является государственной информационной системой, предусматривающей обязательную авторизацию граждан, и которая позволяет направить официальное обращение по вопросу жилищно-коммунального хозяйства в управляющую организацию, и получить не него необходимую информацию. Согласно пункту 35 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила №416), запрос (обращение) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, ГИС ЖКХ, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. В соответствии с пунктом 36 Правил №416 срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил №416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). Таким образом, направленное Александровым Е. Н. обращение в адрес ООО «УК «Наш быт» через ГИС ЖКХ от 09.12.2024 г. №21-2024-33050 является официальным обращением, на которое управляющая организация обязана предоставить обоснованный ответ согласно требованиям законодательства. Вместе с тем, письмо ООО «УК «Наш быт» от 14.12.2024 г. на вышеуказанное обращение не содержало обоснованного ответа по доводам указанным в обращении, а содержало информацию о необходимости подойти в управляющую организацию и написать заявление на рассмотрение, хотя это обращение, направленное через ГИС ЖКХ является официальным обращением, не требующим направления письменного заявления в целях его рассмотрения. Указанные действия ООО «УК «Наш быт» приводят к нарушению требований пункта 35 Правил №416. 13.01.2025 г. ООО «УК «Наш быт» направлено дополнительное письмо на вышеуказанное обращение, которое содержит обоснованный ответ на доводы заявителя.