Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРОГРЕСС"
№21250942100017101510

🔢 ИНН:	2130104967
🆔 ОГРН:	1122130007560
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	31.01.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРОГРЕСС" (ИНН: 2130104967)

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2130104967
ОГРН проверяемого лица	1122130007560
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРОГРЕСС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Корюкина Татьяна Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Старший государственный жилищный инспектор Чувашской Республики сектора контроля за формированием фонда капитального ремонта отдела контроля платежей за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	нет
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	ООО "УК "ПРОГРЕСС" информации размещенной на оборотной стороне платежного документа за ноябрь 2024г. по кв. №67 дома № 15 корпус 1 по ул. Гузовского г. Чебоксары (далее – дом №15/1) , где указанно, что на основании условий договора управления домом №15/1 будет изменен размер платы за содержание помещения методом индексации с 01.12.2024г. Согласно требованиям ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников (далее – ОСС) помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, и должен позволять выполнять обязательный минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. №290, и Правилами осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416. В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В соответствии с п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. При этом объем, качество, периодичность каждой из таких работ и услуг должно отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В договоре управления МКД может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения ОСС помещений в МКД не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 декабря 2018 г. № 51876-ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив»). Следовательно, заключенный в соответствии с требованиями действующего законодательства, договор управления МКД определяет не только порядок и размер, в том числе платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, но и может устанавливать возможность индексации указанных платежей. Таким образом, фиксированная стоимость размера платы за содержание жилого помещения в МКД, утвержденная на ОСС, должна применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления МКД формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) платы стоимость может индексироваться – при наличии указанных в договоре оснований, в частности изменятся соразмерно индексу потребительских цен. Собственники помещений МКД, приняв подобное решение и заключив договор управления МКД, фактически определяют порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений МКД. В ходе рассмотрения обращения установленно, что управляющей организацией ООО «УК «Прогресс» договор управления МКД №15/1 заключен с собственниками помещений, обладающими более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, что является подтверждением заключения договора управления собственниками МКД с управляющей организацией согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ. Пунктом 4.4. договора управления МКД №15/1 установлено, что в случае, если общим собранием собственников помещений МКД не утвердило предложенный размер платы за содержание жилого помещения в МКД, управляющая организация вправе ежегодно индексировать размер платы на содержание жилого помещения на уровень инфляции, устанавливаемый ежегодно при утверждении Федерального бюджета Российской Федерации на очередной финансовый год. Вместе с тем, общим собранием собственников дома №15/1 утверждены условия договора, оформленные протоколом от 13.12.2019г. №б/н. Протокол от 13.12.2019г. №б/н предоставлен с приложениями (договором) в адрес Инспекции. В ходе анализа системы ГИС ЖКХ установленно, что в нарушение п.3 п. 3.1. главы 11 Приказа Минстроя России от 07.02.2024 №79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее-Приказ №79/пр.) договор управления домом №15/1 утвержденный протоколом от 13.12.2019г. №б/н, а также предоставленный, как приложение к протоколу от 13.12.2019г. №б/н в адрес Инспекции, не размещен ООО «УК «Прогресс» в системе ГИС ЖКХ.

Значение

ООО "УК "ПРОГРЕСС" информации размещенной на оборотной стороне платежного документа за ноябрь 2024г. по кв. №67 дома № 15 корпус 1 по ул. Гузовского г. Чебоксары (далее – дом №15/1) , где указанно, что на основании условий договора управления домом №15/1 будет изменен размер платы за содержание помещения методом индексации с 01.12.2024г. Согласно требованиям ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников (далее – ОСС) помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, и должен позволять выполнять обязательный минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. №290, и Правилами осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416. В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В соответствии с п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. При этом объем, качество, периодичность каждой из таких работ и услуг должно отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. В договоре управления МКД может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения ОСС помещений в МКД не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 декабря 2018 г. № 51876-ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив»). Следовательно, заключенный в соответствии с требованиями действующего законодательства, договор управления МКД определяет не только порядок и размер, в том числе платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, но и может устанавливать возможность индексации указанных платежей. Таким образом, фиксированная стоимость размера платы за содержание жилого помещения в МКД, утвержденная на ОСС, должна применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления МКД формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) платы стоимость может индексироваться – при наличии указанных в договоре оснований, в частности изменятся соразмерно индексу потребительских цен. Собственники помещений МКД, приняв подобное решение и заключив договор управления МКД, фактически определяют порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений МКД. В ходе рассмотрения обращения установленно, что управляющей организацией ООО «УК «Прогресс» договор управления МКД №15/1 заключен с собственниками помещений, обладающими более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, что является подтверждением заключения договора управления собственниками МКД с управляющей организацией согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ. Пунктом 4.4. договора управления МКД №15/1 установлено, что в случае, если общим собранием собственников помещений МКД не утвердило предложенный размер платы за содержание жилого помещения в МКД, управляющая организация вправе ежегодно индексировать размер платы на содержание жилого помещения на уровень инфляции, устанавливаемый ежегодно при утверждении Федерального бюджета Российской Федерации на очередной финансовый год. Вместе с тем, общим собранием собственников дома №15/1 утверждены условия договора, оформленные протоколом от 13.12.2019г. №б/н. Протокол от 13.12.2019г. №б/н предоставлен с приложениями (договором) в адрес Инспекции. В ходе анализа системы ГИС ЖКХ установленно, что в нарушение п.3 п. 3.1. главы 11 Приказа Минстроя России от 07.02.2024 №79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее-Приказ №79/пр.) договор управления домом №15/1 утвержденный протоколом от 13.12.2019г. №б/н, а также предоставленный, как приложение к протоколу от 13.12.2019г. №б/н в адрес Инспекции, не размещен ООО «УК «Прогресс» в системе ГИС ЖКХ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРОГРЕСС" №21250942100017101510