|
Текст |
В Госжилинспекцию Чуваши поступило обращение Мурзанева Д.А., вх .№ 2627 от 13.02.2025 г. через государственную информационную систему жилищно— коммунального хозяйства, по вопросу правомерности ООО «УК «Светлый град» предъявления в графе «Перерасчет» платы за отведение поверхностных вод помещениям в д. № 10 по ул. Новогородская г. Чебоксары (далее – д. № 10) .
Письмом от 25.02.2025 исх. № 86 ООО «УК «Светлый град»сообщило, что ООО «УК Светлый град» (Абонент) с ОАО «Водоканал» («предприятие») заключило с договор холодного водоснабжения и водоотведения №3833 в отношении многоквартирных домов находящихся в управлении Абонента, пунктом 1 которого предусмотрено в том числе осуществление приема сточных вод от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, а Абонент обязуется оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим Договором.
Во исполнение условия договора, ОАО «Водоканал» в период с 24.12.2023г. по 24.12.2024г. были оказаны управляющей организации и оплачены последней, услуги водоотведения поверхностных (дождевых) сточных вод, в соответствии с Актом №АБOО0072779 от З 1.12.2024г. по Договору №ЗЗ8З от 20.11.2015г.
ООО «УК «Светлый град» посчитало, что услуга по водоотведению поверхностных сточных вод, являлась необходимой в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и соответственно оплату за предоставленную управляющей организации услуги должны произвести собственники помещений МКД.
Однако согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В соответствии с ч. 9.2. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ в МКД), определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Перечень необходимой информации, размещаемой в платежных документах (квитанциях) за жилищно-коммунальные услуги установлен п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).
Документов подтверждающих согласие собственников помещений д. № 10 произвести дополнительную оплату за услугу «отведение поверхностных сточных вод» и включения данной платы в квитанцию ООО «УК «Светлый град» не представлены, а также в системе ГИС ЖКХ не размещены.
При анализе предъявленных ООО «УК Светлый град» помещению в д. № 10 платежных документов для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги с сентября 2024 года по январь 2025 года установлено, что ООО «УК «Светлый град» кв. № 5 в д. № 10 размер платы за коммунальные ресурсы, холодную воду, отведение сточных вод, и электрическую энергию исходя из показаний общедомовых приборов учета.
В квитанции за январь 2025 года ООО «УК «Светлый град» в частности в д. № 10 в графе «Перерасчет» предъявлена дополнительная плата за отведение поверхностных сточных вод.
Таким образом, в нарушение требований ст. 44-46, 154 ЖК РФ, п. 69 ЖК РФ ООО «УК «Светлый град» неправомерно помещениям в д. № 10 в январе 2025 года в графе «Перерасчет» предъявлена плата за отведение поверхностных сточных вод. |