|
Значение |
В Госжилинспекцию Чувашии поступило обращение вх. № 7213 от 25.04.2025 по вопросам начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества, без учета фактического потребления, учитываемого общедомовыми приборами учета (далее – ОДПУ), и проведения перерасчета платы за отопление по показаниям ОДПУ.
Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в расчётах платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержании общего имущества в многоквартирном доме и порядок расчётов между ресурсоснабжающей организацией и управляющими организациями (постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
Согласно пп. «б» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений (далее – ОСС) об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с п. 29(3) Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
По сведениям, предоставленным ООО «Эдо» собственники помещений д. 33 по пр. М Горького г. Чебоксары (далее – д. 33) на ОСС не принимали решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, ООО «Эдо» необходимо плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в МКД, рассчитывать согласно требованиям ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых на содержании общего имущества многоквартирного дома, с последующим перерасчетом в соответствии с п. 29(3) Правил в течение года, следующего за расчетным годом.
Инспекцией проведен анализ начисленной платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома по кв. 45 д. 33 за период с января 2022 г. по декабрь 2024, который показал, что ООО «Эдо» плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, за данный период рассчитан исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома.
При этом согласно п. 29(3) Правил произведен перерасчет размера расходов по электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в марте 2023г. за 2022г., в феврале 2024г. за 2023г., в марте 2025г. за 2024г. Однако, перерасчет за 2024г. выполнен ООО «Эдо» не в полном объеме, поскольку за декабрь 2024г. учтен объем электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в большем объеме, чем предъявлено ресурсоснабжающей организацией.
Произведен перерасчет размера расходов по холодному водоснабжению, потребляемому при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в марте 2023г. за 2022г., в марте 2024г. за 2023г., в марте и апреле 2025г. за 2024г. Однако, перерасчет выполнен ООО «Эдо» не в полном объеме.
Произведен перерасчет размера расходов за сточные воды, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в марте 2023г. за 2022г., в марте 2024г. за 2023г., в марте и апреле 2025г. за 2024г. Однако, перерасчет выполнен ООО «Эдо» не в полном объеме.
Согласно пояснениям ООО «Эдо», собственникам помещений в д. №33 произведен перерасчет (возврат) платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, за 2024г. в полном объеме, который будет отражен в платежном документе для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги май 2025г.
Инспекцией произведено сравнение объемов тепловой энергии, предъявленных ресурсоснабжающей организацией управляющей компании, и объемов тепловой энергии, учтенных управляющей организацией для начисления платы за отопление, по д. №33 за период с января 2022г. по апрель 2025г.
Установлено, что с октября 2024г. по апрель 2025г. объем тепловой энергии на отопление, предъявленный ресурсоснабжающей организацией управляющей компании, и объем тепловой энергии, учтенный управляющей организацией для начисления платы за отопление, суммарно меньше на 9,1911 Гкал. Согласно пояснениям управляющей организации, собственникам помещений в д. 33 произведен перерасчет (возврат) платы за отопление исходя из вышеуказанного объема тепловой энергии. Данный перерасчет будет отражен в платежном документе для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за май 2025г.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Перерасчет размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, производить в соответствии с п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, начисление платы за отопление производить в соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354. |
