|
Значение |
В рамках рассмотрения обращения Хусаинова И.М., собственника помещения № 8, многоквартирного дома № 26 по пр-ту. Максима Горького г. Чебоксары от 07.10.2025 № 16004, от 15.10.2025 № 16449 установлено следующее.
Установлено, что общим собранием собственников помещений дома № 26 принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 21,56 руб. за 1 кв.м. помещения (жилого, нежилого) без включения в нее платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, на срок 01.07.2024 по 30.06.2025 (протокол от 28.06.2024).
По инициативе УК с 28.08.2025 по 10.09.2025 проводилось общее собрание собственников помещений в доме № 26 в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), оформленное протоколом от 10.09.2024 № 1-Э.
По пятому вопросу повестки дня ставился вопрос об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 23,90 руб. за 1 кв. м. с 01.10.2025 по 30.09.2026.
Общее собрание собственников помещений дома № 26 признано неправомочным принимать решения по вопросам повестки дня ввиду отсутствия кворума.
Установлено, что в платежном документе для внесения платы за жилищнокоммунальные услуги за октябрь 2025 по кв. № 8 дома № 26 предъявлена плата за содержание жилого помещения исходя из размера платы 21,56 руб./кв.м. в соответствии с решением собственников, оформленных протоколом от 28.06.2024
Таким образом, УК изменение размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в доме № 26 с 01.10.2025 не производилось.
Вместе с тем по вопросу неоднозначного, двойного толкования вопроса об изменении размера платы за содержание жилого помещения в договоре управления многоквартирным домом № 26, установлено следующее.
В соответствии со ст. 39, ч. 7 ст. 156, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ) и п. 31 Правил содержания общего имущества в МКД. Утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на ОСС в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных из существенных условий договора управления МКД является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 422 и ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Условия договора управления о возможности изменения (увеличения, индексации) размера платы в одностороннем порядке управляющей организацией должно четко, ясно и недвусмысленно определять механизм или порядок, в том числе сроки или периодичность такого изменения, исходя из буквального толкования в порядке статьи 431 ГК РФ.
Однако, положения договора управления многоквартирным домом № 26 имеют внутренние противоречия, предусматривающие возможность повышения платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке различными способами, а именно:
Согласно п. 4.2 договора управления дома № 26 по истечении календарного года плата за содержание жилого помещения определяетяся ежегодно на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещений на следующий год на общем собрании по предложению управляющей организации, то оплата услуг за содержание жилого помещения производится по тарифам, установленным органом местного самоуправления.
Согласно п. 4.3 договора управления дома № 26 размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на двенадцать месяцев собранием собственников и подлежит ежегодному индексированию в случае, если собрание собственников об установлении размера платы за содержание жилого помещения на следующий год на общем собрании по предложению управляющей организации не состоялось 9 не проводилось, отсутствие кворума, неправильно проведенное собрание собственников, не достигнуто соглашение с управляющей организацией, как стороной договора).
Вместе с тем, в разделе 4 договора управления дома № 26 имеются внутренние противоречия, предусматривающие возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке двумя различными способами.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Таким образом положения пунктов 4.2, 4.3 договора управления домом № 26 создают неоднозначное толкование существенного условия договора, а именно порядка изменения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, что является нарушением действующего законодательства.
На основании изложенного, предостерегаю ООО «У+» ИНН 2130010370, ОГРН 1062130015232 о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства. |