РОСПРОВЕРКИ

Проверка ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ "ВОЛЖАНКА"
№21251182100019663716

🔢 ИНН:
2130040657
🆔 ОГРН:
1082130007475
📍 Адрес:
428034, Чувашия Чувашская Республика -, г. Чебоксары, ул. Мичмана Павлова, д 66
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
10.10.2025

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ "ВОЛЖАНКА" (ИНН: 2130040657) , адрес: 428034, Чувашия Чувашская Республика -, г. Чебоксары, ул. Мичмана Павлова, д 66

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики
Регион:
Чувашия республика

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Чувашской Республики - Чувашия

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2130040657
ОГРН проверяемого лица 1082130007475
Наименование проверочного листа ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ "ВОЛЖАНКА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 428034, Чувашия Чувашская Республика -, г. Чебоксары, ул. Мичмана Павлова, д 66

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках кото-рых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц, в рамках кото-рых должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Карсаков Евгений Вячеславович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шорникова Наталья Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель начальника отдела лицензирования и правовой работы-старший государственный жилищный инспектор Чувашской Республики

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение старший государственный жилищный инспектор Чувашской Республики сектора контроля за формованием фонда капитального ремонта отдела контроля платежей за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Рассмотрение обращений вх. от 26.08.2025 № 13830, вх. от 26.08.2025 № 13806, от 16.09.2025 № 35, вх. от 11.09.2025 № 14605
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Государственную жилищную Инспекцию поступили обращения директора ООО «Дом-сервис» от 26.08.2025 № 13830, от 26.08.2025 № 13806, от 16.09.2025 № 35, от 11.09.2025 № 14605 по вопросу несогласия с порядком проведения общего собрания собственников помещений дома № 66 по ул. Мичмана Павлова г. Чебоксары (далее- дом № 66). В рамках рассмотрения Вашего обращения установлено, что в многоквартирном доме № 66 проведено общее собрание собственников помещений, оформленного протоколом от 16.07.2025 № 1. Собрание проведено по инициативе председателя ЖК «Волжанка» Савватеевой Е.Г. Очная часть собрания состоялась в период с 19 часов 00 минут до 20 часов 00 минут 30.06.2025. Заочная часть состоялась в период с 20 часов 00 минут 30.06.2025 по 19 часов 00 минут 16.07.2025. Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. При этом управление многоквартирным домом № 66 осуществляет ГО ЖСК по договору управления с ЖК «Волжанка». Инициирование членом правления ЖК «Волжанка» общего собрания собственников помещений дома № 66 является нарушением соблюдения порядка предусмотренного ч. 2 ст. 45 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Вместе с тем анализ сведений размещенных в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в реестре сведений о голосовании (далее – ГИС ЖКХ) по дому № 66 показал, как инициатором, в лице председателя правления, так и ЖК «Волжанка» не размещено сообщение о проведении общего собрания собственников, оформленного протоколом от 16.07.2025 № 1, что является нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Согласно п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Сопроводительным письмом от 08.10.2025 № 16065 в Инспекцию представлен протокол от 16.07.2025 № 1 общего собрания собственников помещений дома № 66 и приложенные к нему документы. При анализе указанных документов следует, что сообщение о проведении общего собрания не содержит сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться, что является нарушением названной нормы, что является нарушением п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Вместе с тем при анализе сведений размещенных в ГИС ЖКХ в реестре сведений о голосовании по дому № 66 размещено 17 протоколов. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. При этом в инспекцию из указанных протоколов представлен лишь протокол от 16.07.2025 № 1. При анализе протокола от 16.07.2025 № 1 установлено, что выплату вознаграждения председателю решено производить из средств статьи «ремонт жилья» не предусмотрена в перечне, работ, относящихся к текущему ремонту. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, предусматривают технические характеристики здания, оборудования и придомовой территории, которые должны быть соблюдены управляющей организацией, при этом содержание и текущий ремонт общего имущества рассматриваются как отдельные виды услуг и работ. Так, в Приложении 4 приведен Перечень работ по содержанию жилых домов, а в Приложении 7 – Перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Обязательства по проведению текущего ремонта многоквартирного дома предполагают выполнение конкретных работ, вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. Выплата вознаграждения председателю из средств статьи «ремонт жилья» не предусмотрена в перечне, работ, относящихся к текущему ремонту. Инспекцией проведен анализ предъявленной платы «членские взносы» дома №66 с июля 2025 года. Согласно ч.3.1 ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива представляет в течение первого квартала текущего года общему собранию членов жилищного кооператива (конференции) для утверждения годовой отчет о деятельности жилищного кооператива, в том числе финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива, за предыдущий год. Согласно ч. 3 ст. 120 ЖК РФ Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива: 1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год; 2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете о деятельности жилищного кооператива, в том числе финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива, и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности. В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Поскольку согласно договору от 01.12.2025 между ГО ЖСК и ЖК «Волжанка», ЖК «Волжанка» передает, а ГО ЖСК принимает на себя права и обязанности ЖК в части содержания, эксплуатации и обслуживания общего имущества в доме 66 за счет и в пределах оплачиваемых «членских взносов» расходы ЖК «Волжанка» на оплату членских взносов в ассоциацию (союз), членом (участником) которой является ЖК «Волжанка», должны быть предусмотрены сметой доходов и расходов ЖК «Волжанка», утвержденной в установленном порядке общим собранием членов ЖК «Волжанка». Таким образом, утверждение размера обязательных взносов происходит на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год на основании заключения ревизионной комиссии. На основании изложенного: ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ Предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований ч. 2 ст. 45, ч. 4 ст. 45, п. 5 ч. 5 ст. 45, ст. 46 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ЖК, определять органами управления жилищного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Производить утверждение размера платы за текущий ремонт в соответствии с перечнем работ по текущему ремонту

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой