Предостережение:

• принадлежащий Вам на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 21:01:010103:135, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, просп. М. Горького, д. 28 Б, с разрешенным видом использования – «для эксплуатации помещений для индивидуального автотранспорта» используется для размещения автосервиса «Рулевой». В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03.03.2016 г. № 187, указанный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-5 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности). Согласно градостроительному регламенту указанной территориальной зоны размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) относится к основным видам разрешенного использования земельных участков, а ремонт автомобилей (код 4.9.1.4) – к условно-разрешенным. По сведениям администрации г. Чебоксары (письмо от 22.05.2026 № 10650) разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 21:01:010103:135 за период с 2016 по настоящее время не выдавалось. В связи с изложенным часть указанного земельного участка, занятая помещениями (гаражными боксами №№ 1, 2, 3 и 4), находящимися в Вашей собственности, используется Вами не по целевому назначению. 3. В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы вправе использовать земельные участки в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны, на что прямо указано в пункте 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации. Во исполнение данного законоположения Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Так согласно данному классификатору вид разрешенного использования земельного участка «размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2) предусматривает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации. Размещение же мастерских для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса предусмотрено видом разрешенного использования « Ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4). Указанные действия (использование земельного участка, предназначенного размещение гаражей для собственных нужд, в целях размещение автосервиса) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, за что частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.