Предостережение:

• В Госжилинспекцию Чувашии поступило обращение вх. № 20201 от 16.12.2025 по вопросу начисления платы за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества, в д. 10а по ул. Пирогова г. Чебоксары (далее –д. №10а). Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее – СОИ) в МКД, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в расчётах платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ в МКД и порядок расчётов между ресурсоснабжающей организацией и управляющими организациями (постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»). Согласно пп. «б» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений (далее – ОСС) об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, в соответствии с п. 29(3) Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. ОСС д. № 10а не принимало решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД. Таким образом, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОПТИМА» необходимо плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в МКД, рассчитывать согласно требованиям ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых на содержании общего имущества многоквартирного дома, с последующим перерасчетом в соответствии с п. 29(3) Правил в течение года, следующего за расчетным годом. Инспекцией проведен анализ начисленной платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и СОИ в МКД, по кв. №15 д. №10а за период с июля и ноябрь 2025г., который показал, что ООО «УК «Оптима» производилось начисление платы исходя из объемов электроэнергии, предъявленных АО «ЧЭСК». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома №10а, производить в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ учитывая отсутствие решения собственников об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД с последующим перерасчетом по истечении календарного года.