Предостережение:

• В рамках рассмотрения обращения собственника помещения № 41 дома № 13 по ул. Водопроводная г. Чебоксары (далее – дом 13) от 13.02.2026 № 2653 (ГИС ЖКХ от 13.02.2026 № 21-2026-9508), установлено следующее. Установлено, что в многоквартирном доме № 13 по инициативе ООО «УК «Оптима» объявлялось общее собрание собственников помещений указанного дома в период с 25.11.2025 по 30.01.2026. Согласно представленным ООО «УК «Оптима» сведений установлено, что указанное собрание не состоялось, ввиду отсутствия кворум для принятия решений. Вместе с тем установлено, что повестка дня содержит сведения о необходимости представления бюллетеней голосования в ООО «УК «Оптима» или председателю общего собрания Дудкиной Елене николаевне, собственницы кв. № 41 дома № 13. При этом Дудкина Е.Н. неоднократно направляла обращения в ООО «УК «Оптима» об исключении из повестки дня кандидатуры председателя общего собрания Дудкину Е.Н., в том числе обращение до проведения собрания 15.11.2025. При этом ООО «УК «Оптима» как инициатор собрания никаких мер по изменению повестки дня или отмене общего собрания не принято. Вместе с тем согласно сообщению о проведении собрания по первому вопросу собственникам помещений предлагается избрать председателя общего собрания. В свою очередь вступительная часть сообщения о проведении собрания, которое размещается заблаговременно до проведения собрания содержит утвердительную формулировку о представлении документов в том числе председателю общего собрания Дудкиной Е.Н., то есть ещё до момента принятого решения о наделении ее полномочиями председателя общего собрания, что само по себе противоречит нормам правопорядка. Кроме того ООО «УК «Оптима» не представлено предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за 30 дней до проведения общего собрания, что является нарушением п. 31 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Кроме того согласно п. 4 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией. Согласно п. 1, 2 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, а также доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; Установлено, что новая редакция договора управления домом № 13 с председателем совета дома № 13 на согласование не представлялась, что является нарушением порядка принятия на общем собрании решения о заключении договора управления. Кроме того согласно п. 1 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание. При этом повестка дня общего собрания собственников помещений дома № 13 таких сведений не содержит. Таким образом установлено, что инициатором собрания ООО «УК «Оптима» допущены нарушения при организации и проведения общего собрания собственников помещений дома № 13 объявленного в период с 25.11.2025 по 30.01.2026. На основании изложенного, предостерегаю ООО «УК «Оптима» ИНН 2130072962, ОГРН 1102130005636 о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства.