Предостережение:

• 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами - 094.     (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля  в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)   поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики в рамках рассмотрения обращения Овчинникова О.В. (вх. №17639 от 06.11.2025 г.) проведено внеплановое мероприятие по контролю по результатам которого установлено, что на потолке, стенах и лестницах мест общего пользования подъезда №1 д. №30 по ул. Строителей г. Новочебоксарск (далее – д. №30) местами имеются отслоение окрасочного слоя. Также загрязнения окрасочного слоя в виде различных надписей, царапины окрасочного слоя вследствие внешних механических воздействий. Преимущественно отслоение окрасочного слоя в большей степени имеется на нижних этажах (холле, 1-4 этаже). Почтовые ящики, установленные в холле данного подъезда, имеют деформации вследствие внешнего механического воздействия, дверцы двух почтовых ячеек отсутствуют. Осмотром подъезда №2 д. №30 установлено, что на потолке, стенах и лестницах мест общего пользования местами имеются отслоение окрасочного слоя. Также загрязнения окрасочного слоя в виде различных надписей, царапины окрасочного слоя вследствие внешних механических воздействий. Преимущественно отслоение окрасочного слоя в имеется на нижних этажах (холле, 1-4 этажи). Данные повреждения по сравнению с 1-м подъездом менее обширны по объему. Почтовые ящики, установленные в холле данного подъезда, также имеют деформации вследствие внешнего механического воздействия. Согласно представлении прокуратуры Чувашской Республики от 20.02.2026 г. №Прдс-73-17-26 вышеуказанные обстоятельства с учетом ранее направленных Овчинниковым О.В. жалоб в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики свидетельствуют о неисполнении управляющей организацией ООО «УК ЖКХ» обязательных требований, определенных ч.1, 1.1, 1.2, 2.3 ст.161, ч.2 ст. 162, ч. 1, 2 ст. 192 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290, п. 3.2.2., 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170. Таким образом, согласно представлении прокуратуры Чувашской Республики от 20.02.2026 г. №Прдс-73-17-26 Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики в рамках рассмотрения обращения Овчинникова О.В. (вх. №17639 от 06.11.2025 г.) не приняты меры по устранению нарушений в части надлежащего содержания и ремонта отделочного/окрасочного слоя в подъездах д. 30 а именно не выдано предписание на устранение вышеуказанных нарушений управляющей организацией.     (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,  ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  1) В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами; 2) В соответствии с п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; 3) Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 (далее - Правила №416), устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 4) В соответствии с п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290, к работам, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по от-ношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. 5) Также согласно п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170 (далее - Правила №170) окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Согласно п. 3.2.9 Правил №170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно п. 4.2.1.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.   (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Согласно установленным нормам проводить надлежащий своевременный ремонт, содержание и эксплуатацию отделочного слоя стен и потолков мест общего пользования подъездов дома №30 по ул. Строителей г. Новочебоксарск.