Предостережение:

• Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату; - за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы (далее – КР), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ в МКД): - взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги. Частью 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ в МКД, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций на СОИ в МКД: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. П. 29 Правил предусмотрено, что содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты КР, потребляемых при СОИ в МКД, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов. Протоколом от 29.08.2023 г. № 1 оформлено решение собственников помещений дома № 1 по ул. Поэта Г.А. Ефимова г. Чебоксары (далее – д. № 1) об определении размера расходов на оплату КР, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, исходя из объема потребления КР, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Проанализировав направленные ООО «УК «Светлый град» (далее – УК) заявителю за январь, февраль 2026 года платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (далее - квитанции) установлено, что с января по февраль 2026 года УК собственникам помещений д. № 1, по показаниям ОДПУ электрической энергии недоначислен объем КР электрической энергии на СОИ в МКД, в размере 3838 кВт. ч.  Кроме того, установлено, что УК собственникам помещений в д. № 1 за период с января по февраль 2026 года начислен объем КР холодной воды на СОИ в МКД по показаниям ОДПУ холодной воды, но выше предъявленного АО «Водоканал» д. № 1 объема на 29,9 куб.м. В квитанции за январь 2026 года УК кв. № 25 в д. № 1 произведена корректировка (возврат) начисленной УК помещениям в д. № 1 за период с января по декабрь 2025 года платы за КР холодной воды на СОИ в МКД в размере - 9,35 руб, а в квитанции за февраль 2026 года УК кв. № 25 в д. № 1 произведена корректировка (возврат) начисленной УК помещениям в д. № 1 за период с января по декабрь 2025 года платы за КР электроэнергию на СОИ в МКД в размере - 52,37 руб,         Письмом от 27.03.2026 г. ООО «Светлый град» уведомило Инспекцию, что во избежание замерзания инженерных коммуникаций, проектом дома предусмотрен электроподогрев полов в тамбурах, на межэтажных лестничных клетках, подогрев трубопровода холодного водоснабжения в подвале, водосточных воронок и техпомещений электрощитовой, водомерного узла, помещения пожарного поста и комнаты уборочного инвентаря (КУИ). Данное оборудование управляющей организацией вводится в эксплуатацию в отопительный период. В связи с чем, в зимний период происходит увеличение потребляемого д. № 1 объёма электроэнергии на общедомовые нужды. Объем электрической энергии, используемый для поддержания температуры воздуха в местах общего пользования в д. № 1, распределяется на собственников помещений в д. № 1 пропорционально занимаемой площади. По истечении года УК корректируется начисленная плата за коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды. Таким образом, Инспекцией выявлены признаки нарушения УК порядка начисления платы за КР на СОИ в МКД.