|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию поступило обращение от собственника кв. № 75 в д. 38 по пр. Мира г. Чебоксары (далее - д. 38) (зарегистрированное в Инспекции № 20.03.2026 №5915) по вопросу увеличения с февраля 2026 года ООО «Ниди» собственникам помещений платы за содержание жилого помещения с 18,38 руб. до 21,17 руб. за 1 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом (далее – МКД) путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
Кроме того, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Лишь собственнику помещения в МКД дано право обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении ( ч.6 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно размещенному ООО «Ниди» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) решению общего собрания собственников помещений д. №38, проведенного в форме очно-заочного голосования, по восьмому вопросу повестки принято решение об индексации размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере, не превышающим уровень официально установленной инфляции, один раз в год, что подтверждено протоколом от 14.11.2018 г. № б/н.
У Инспекции отсутствуют сведения, что собственники помещений в д. № 38 решение от 14.11.2018 г. обжаловано в суде.
В ходе анализа начисленной ООО «Ниди» Вам в феврале 2026 года платы за содержание жилого помещения установлено, что плата за февраль 2026 года ООО "Ниди" проиндексирована на 15,17 %.
Однако согласно данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Чувашской Республики индекс инфляции составил 6,22 %.
Кроме того, в повестке дня в п. 8 протокола от 29.11.20218 г. не указано, что при индексации ООО «Ниди» должно учесть именно индекс потребительских цен на жилищные услуги без аренды квартир у частных лиц по Чувашской Республике в декабре 2025 года по отношению к декабрю 2024 года.
Таким образом, Инспекцией ООО «Ниди» выдано предостережение о принятии соответствующих мер. |
