Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В ходе рассмотрения обращения, поступившего в адрес Инспекции (Вх. №4656 от 06.03.2026 г.), проживающих в доме №14 по ул. Строителей г. Чебоксары (далее – дом №14), Инспекцией установлено следующее. В соответствии в ч. 7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание общего имущества в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (далее – СОИ) в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ МКД, рассчитывается как разность между показаниями ОДПУ и суммарным объемом потребления коммунальных ресурсов во всех жилых (нежилых) помещениях в МКД.  Согласно пп. «г» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), в случае принятия в МКД, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, определяется по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний ОДПУ. Госжилинспекции ЧР установлено, что 30.12.2020 общим собранием собственников помещений дома №14 по ул. Строителей г. Чебоксары (далее – дом №14), по шестнадцатому вопросу повестки дня, принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. В связи с чем ООО «Управляющая компания «Стандарт»(далее – УК) начисление платы за коммунальные ресурсы на СОИ дому №14 производит исходя из фактического объема потребления по показаниям ОДПУ. При этом, УК при начислении платы за электрическую энергию потребленную при использовании СОИ учитывает выставленные АО «Чувашская энергосбытовая компания» (далее – АО «ЧЭСК») объемы, из которых предварительно вычтены объемы по всем жилым и нежилым помещениям.  Расчет платы за коммунальную услугу электроснабжения, потребляемые при использовании СОИ, производится исходя из тарифа (цены) на электрическую энергию для населения установленного Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам. Кроме того, в связи с выставлением поставщиками коммунальных ресурсов счетов-фактур за расчетный период в последующем месяце, УК производит начисление платы согласно выставленным счетам месяцем позже. В ходе анализа расчетных ведомостей, предъявленных  АО «ЧЭСК по квартире №49 дома №14 за период с января 2025 год по март 2026 года, Инспекцией установлено следующее. Учитывая факты об изменении (увеличении) тарифов (цены) на электрическую энергию для населения установленного Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам и выставлением поставщиками коммунальных ресурсов счетов-фактур за расчетный период в последующем месяце, в связи с чем УК производит начисление платы согласно выставленным счетам месяцем позже. Установлено, что в платежных документах за период с января 2025 года по март 2026 года по кв. №49 начислено в завышенном размере платы в связи с увеличением тарифов по электрической энергии и выставлением АО «ЧЭСК» счетов фактур в адрес УК месяцем позже. АО «ЧЭСК»в адрес УК предъявлено по кв. №49 за период с января 2025 года по март 2026 года на сумму 3490,30 руб., при этом УК выставлено 3547,62 руб., что на 57,32 руб. больше, что подтверждается платежными документами за вышеуказанный период по кв. №49.     УК уведомила Инспекция о то, что в связи с предъявлением завышенной платы за электрическую энергии при СОИ перерасчет по дому №14 отразиться в квитанциях за май 2026 года, что подтверждается исх. письмом №15/б.н. от 07.05.2026. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  пп. «г» п. 29(2) Правил № 491   ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.       4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   Соблюдать требования пп. «г» п. 29(2) Правил № 491. Соблюдать требования ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.