Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения собственника дома № 14 пр-т Московский г.Чебоксары Чувашской Республики (далее – дом № 14) Полыновой В.И. (вх. № 9610 от 07.05.2026 года), Инспекцией установлено, что Республиканской программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики на 2014-2055гг., утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014г. №77 и опубликованной 28.03.2014г., дом №14 включён в программу 14 марта 2014 года. В связи с этим у собственников помещений дома №14 с декабря 2017г. появилась обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Формирование фонда капитального ремонта по дому №14 осуществляется на специальном счете с декабря 2017 года, владельцем которого является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптима», на основании протокола общего собрания собственников от 18.07.2016 года №2. Установлено, что 04 декабря 2017 года в реестр уведомлений внесены сведения о выборе собственниками помещений в многоквартирном доме №14 способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества на специальном счете, в Чувашском РФ АО «Россельхозбанк», в котором открыт специальный счет № 40705810811000000058. В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч.1 ст.153 ЖК РФ). Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В силу требований ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. В соответствии с пп. «а», «б», «г» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, потребитель имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней); получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Вместе с тем, на потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. На основании изложенного, владелец специального счета по формированию взносов на капитальный ремонт по общему правилу обязан предоставлять потребителям квитанции в бумажном виде. Для направления квитанций в электронном виде необходимо направить собственнику предложение о получении платежных документов по электронной почте. Это говорит о том, что в любом случае квитанции должны отправляться собственникам на бумажном виде и могут дублироваться по электронной почте (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.02.2024 № 3643-ОГ/00 «О платежных документах по оплате жилищных и коммунальных услуг»). Кроме того, по информации изложенной в обращении, квитанции в адрес заявителя не поступали, согласие на переход на электронный вариант квитанции им не предоставлялось.  3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Направлять платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносом на капитальный ремонт собственникам (пользователям) жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, в т. ч. в бумажном виде.