|
Значение |
В Госжилинспекцию Чувашии поступило обращение гражданина, проживающего в д. 23 по ул. Чернышевского г. Чебоксары (далее – д. №23) вх. №8543 от 20.04.2026 по вопросу применения ООО «УК Долина» размера платы за содержание жилого помещения, отличного от размера платы утвержденного на общем собрании собственников, за период с апреля 2023г. по апрель 2026г.
Письмом от 19.05.2026 №92 ООО «УК «Долина» уведомило Инспекцию, что за период с 2018г. по июль 2024г. плата за содержание жилья в д. №23 составляла 16,25 руб/кв.м. на основании протокола общего собрания собственников с учетом исключения из платы за содержание жилого помещения стоимости услуг по вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов.
С августа 2024г. по июль 2025г. плата за содержание жилья в д. №23 составляла 17,99 руб/кв.м. Изменение размера платы за содержание жилого помещения произведено ООО «УК «Долина» в связи стем, что на общем собрании собственников, проводимом с 14.05.2024 по 14.07.2024, решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения не было принято.
С августа 2025г. плата за содержание жилья в д. №23 составляла 19,99 руб/кв.м. ООО «УК «Долина» произвела индексацию размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен в размере 111,1%. в связи с тем, что собственниками решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения не принималось.
Согласно п.3.3 договора управления д.№23 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации. В случае, если общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не утвердило предложенный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющая организация вправе начиная с первого месяца следующего отчетного года применять при расчетах экономически обоснованный расчетный тариф, утвержденный регулирующим органом на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома текущего года с корректировкой перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, с учетом ежегодной индексации, процент индексации которого устанавливается органами местного самоуправления.
По инициативе ООО «УК «Долина» с 14.05.2024 по 14.07.2024 проводилось общее собрание собственников д. № 23, оформленное протоколом от 23.07.2024 № 1.
По шестому вопросу повестки дня ставился вопрос об утверждении размера платы за содержание жилого помещения д. №23 без учета платы за текущий ремонт и расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с 01.08.2024. В собрании приняли участие собственники, обладающие 571,8 кв.м (голосами), общее собрание собственников д. №23 признано неправомочным принимать решения по вопросам повестки дня ввиду отсутствия кворума.
Пунктом 3.3 договора управления многоквартирным д. №23 определено, что в таком случае управляющая организация вправе с января 2025г. начисление платы за содержание жилого помещения производить исходя из размера платы, установленного органом местного самоуправления.
Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 10.12.2024 №3821 установлен размер платы за содержание жилого помещения. Для д. №23 (многоквартирный дом с индивидуальным отоплением от 6 этажей до 9 этажей без мусоропроводов, с лифтами) размер платы за содержание жилого помещения составляет 19,43 руб./кв.м. При этом органом местного самоуправления не установлен процент индексации размера платы за содержание жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных из существенных условий договора управления МКД является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.
Письмом от 28.05.2026 №95 ОО «Ук «Долина» уведомила Инспекцию, что произведен перерасчет размера платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в д. №23:
- за период с августа по декабрь 2024г. исходя из размера платы 16,25 руб./кв.м.;
- за период с января по 2025 по апрель 2025г. исходя из размера платы 19,43 руб./кв.м.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Изменение размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах производить в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом. |
