|
Значение |
1. В Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики поступили обращения от 09.07.2026 № 13591, от 09.07.2026 № 13589, от 09.07.2026 № 13587, от 09.07.2026 № 13588, от 09.07.2026 № 13590, от 09.07.2026 № 13592, от 09.07.2026 № 13593, от 09.07.2026 № 13594, от 09.07.2026 № 13595, от 09.07.2026 № 13596, от 09.07.2026 № 13597, от 09.07.2026 № 13598, от 09.07.2026 № 13599, от 09.07.2026 № 135600, от 09.07.2026 № 13601, от 09.07.2026 № 13602 собственников многоквартирного дома № 82 по ул. Советская г. Цивильск Цивильского муниципального округа Чувашской Республики (далее – дом № 82), по вопросу не доведения ООО «Мой дом» до сведения собственников предложения с обоснованием размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания, в рамках которого установлено следующее.
Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с подп. «в» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила №416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандарта: подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:
- разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
- обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов.
Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491) при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 82 ООО «Мой дом», инициировало общее собрание собственников помещений указанного дома в форме очно-заочного голосования в период с 08.04.2026 по 22.04.2026.
При этом ООО «Мой дом» не доведены до сведения собственников предложения с обоснованием размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания, что подтверждается доводами обращений от 09.07.2026 № 13591, от 09.07.2026 № 13589, от 09.07.2026 № 13587, от 09.07.2026 № 13588, от 09.07.2026 № 13590, от 09.07.2026 № 13592, от 09.07.2026 № 13593, от 09.07.2026 № 13594, от 09.07.2026 № 13595, от 09.07.2026 № 13596, от 09.07.2026 № 13597, от 09.07.2026 № 13598, от 09.07.2026 № 13599, от 09.07.2026 № 135600, от 09.07.2026 № 13601, от 09.07.2026 № 13602.
Таким образом, обязанность по представлению собственникам помещений в многоквартирном доме № 82 предложения о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома ООО «Мой дом» не выполнена, и является нарушением требований, установленных п.31 Правил №416.
2. В Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики поступили обращения от 09.07.2026 № 13591, от 09.07.2026 № 13589, от 09.07.2026 № 13587, от 09.07.2026 № 13588, от 09.07.2026 № 13590, от 09.07.2026 № 13592, от 09.07.2026 № 13593, от 09.07.2026 № 13594, от 09.07.2026 № 13595, от 09.07.2026 № 13596, от 09.07.2026 № 13597, от 09.07.2026 № 13598, от 09.07.2026 № 13599, от 09.07.2026 № 135600, от 09.07.2026 № 13601, от 09.07.2026 № 13602 собственников многоквартирного дома № 82, по вопросу принятия решения по вопросам, не включенным в повестку дня, в рамках которого установлено следующее.
Установлено, что по инициативе ООО «Мой дом» было объявлено общее собрание собственников помещений дома № 14 в период с 08.04.2026 по 22.04.2026 в форме очно-заочного голосования, повестка дня включала 14 вопросов.
2.1 Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
По третьему вопросу повестки дня «О заключении договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «Мой дом» и собственниками в предлагаемой редакции» принято решение «Заключить договор управления МКД №82 по ул. Советская г. Цивильск между ООО «Мой Дом» (ОГРН 1042137002820) и собственниками в предлагаемой редакции, и, согласно п. 4 ст. 185 Гражданского Кодекса РФ, п. 8 ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, наделить полномочием на подписание договора управления многоквартирным домом между ООО «Мой Дом» (ОГРН 1042137002820) и собственниками в предлагаемой редакции Председателя Совета дома Петрову Ренату Алексеевну (собственника кв. 24).».
Таким образом решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня данного собрания, что противоречит ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.
2.2 Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
По шестому вопросу повестки дня «Наделение Совета МКД полномочиями принимать решения по текущему ремонту МКД» принято решение «Наделить Совет МКД полномочиями принимать решения о проведении текущего ремонта общего имущества в МКД №82 по ул. Советская г.Цивильск. Установить, что решения Совета МКД по вопросам текущего ремонта оформляются протоколом заседания Совета МКД. Решения Совета МКД принимаются простым большинством голосов, при этом при равенстве голосов голос Председателя Совета МКД является решающим. Поручить ООО «Мой Дом» приступать к выполнению работ по текущему ремонту на основании протокола заседания Совета МКД, подписанного председателем и членами Совета. Предоставить Председателю Совета МКД единолично подписывать акты приемки выполненных работ и согласовывать сметы, утвержденные Советом МКД».
Таким образом решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня данного собрания, что противоречит ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.
3. В Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики поступили обращения от 09.07.2026 № 13591, от 09.07.2026 № 13589, от 09.07.2026 № 13587, от 09.07.2026 № 13588, от 09.07.2026 № 13590, от 09.07.2026 № 13592, от 09.07.2026 № 13593, от 09.07.2026 № 13594, от 09.07.2026 № 13595, от 09.07.2026 № 13596, от 09.07.2026 № 13597, от 09.07.2026 № 13598, от 09.07.2026 № 13599, от 09.07.2026 № 135600, от 09.07.2026 № 13601, от 09.07.2026 № 13602 собственников многоквартирного дома № 82, по вопросу сбора решений (подписей) собственников по вопросам повестки общего собраний собственников помещений позже даты 22.04.2026, в рамках которого установлено следующее.
Статьи 44–48 Жилищного кодекса РФ регулируют общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: его компетенцию, порядок созыва и проведения, формы голосования, требования к решениям и порядок подсчета голосов.
В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, то есть до 22.04.2026.
Установлено что сбор решений (подписей) собственников по вопросам повестки данного общего собрания собственников проводился позже 22.04.2026, что подтверждается скриншотом общедомового чата мессенджера «Макс» от 23.04.2026.
Таким образом, ООО «Мой дом» допустило нарушение срока окончания приема решений (подписей) собственников на основании требований ч. 2 ст. 47 ЖК РФ. |