Предостережение:

• Согласно требованиям ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Взаимоотношения собственников помещений МКД и управляющей организацией регулируются договором управления (ч.2 ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с условиями договора управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества дома (ч.2 ст. 162 ЖК РФ). Одним из существенных условий договора управления является установление порядка осуществления контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления (п.4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ к договору управления многоквартирным домом (далее - МКД), отражаются в актах, составляемых по Форме акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 N 761/пр (далее - Форма акта) (п.п.2, 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)). Кроме того: - указанные акты являются частью технической документации на МКД (пп. «б» п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, п.9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290); - документальное оформление приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества является одним из стандартов осуществления деятельности по управлению МКД (пп. «д» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416); - списание денежных средств за выполненные работы с лицевого счета МКД производится на основании актов приемки выполненных работ (п.4.11 ГОСТ Р 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования). Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по установленной форме оформляется во всех случаях выполнения (оказания) управляющей организацией услуг и (или) работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (п.1 Формы акта). Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). Данные Правила № 416 устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Под деятельностью по управлению многоквартирными домами понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пп. «д» п. 4 Правил № 416. документальное оформление приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества является одним из стандартов осуществления деятельности по управлению МКД. Акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД является является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания и выполнения таких услуг и работ. Форма акта, утвержденная Приказом Минстроя РФ №761/пр, не является рекомендуемой, поэтому ее соблюдение обязательно. Установлено, что в акте приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 7 по ул. 50 лет октября г. Чебоксары Чувашской Республики не содержатся сведения о «Периодичности/количественном показателе выполненной работы (оказанной услуги)».