|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики поступило обращение Потоновой С.Е. от 26.06.2026 № 21-2026-42522 (зарегистрировано в системе электронного документооборота 29.06.2026 вх. № 12617) о возможном нарушении ТСЖ «Веста» обязательных требований жилищного законодательства установлено следующее.
Установлено, что в повестку дня проведенного собрания, оформленного протоколом от 20.06.2026 № 20260600105870, были включены вопросы по утверждению актов ревизионной комиссии за 2024 и 2025 год.
Вместе с тем ЖК РФ решение данного вопроса отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 8.3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Так, подпунктом 11 пункта 8.2 устава ТСЖ «Веста» установлено, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ.
Таким образом, ТСЖ «Веста» не имело право включать в повестку дня проведенного собрания, оформленного протоколом от 20.06.2026 № 20260600105870, указанные вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Частью 2.1 статьи 135 ЖК РФ установлено, что в уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование ГИС ЖКХ или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
Следует заметить, что уставом ТСЖ «Веста» не предусмотрено использование ГИС ЖКХ для проведения общего собрания членов ТСЖ.
Ст. 47.1 ЖК РФ, определяет порядок проведения общих собраний собственников помещений в ГИС ЖКХ.
При проведении такого собрания в ГИС ЖКХ, система подсчитывает и отображает голоса всех собственников помещений независимо от их членства в ТСЖ, то есть система не проводит автоматического разделения собственников на членов ТСЖ и не являющихся членами ТСЖ.
Согласно уведомлению от 03.06.2026, по вопросам, связанным с проведением собрания, можно было получить информацию в ТСЖ «Веста» по телефону: 8-937-393-77-18 или по адресу г. Чебоксары, ул. Гагарина 23, 5 подъезд, 1 этаж, правление ТСЖ «Веста».
В силу части 1 статьи 143.1 ЖК РФ члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности ТСЖ в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом ТСЖ, обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСЖ.
При этом документы, рассматриваемые при проведении собрания, в соответствии с подпунктом 5 пункта 5 статьи 45 ЖК РФ должны предоставляться любому собственнику жилого помещения многоквартирного дома. Следовательно, с документами по проведению общего собрания могли ознакомиться как члены товарищества, так и не являющиеся ими.
Приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр установлен состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ. При этом, размещение в ГИС ЖКХ актов ревизионной комиссии не предусмотрено.
На основании изложенного,
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Не допускать нарушений при организации проведения общих собраний и подсчете голосов членов и не членов товарищества ТСЖ «Веста».
2) Предоставлять документы, рассматриваемые при проведении собрания, в соответствии с подпунктом 5 пункта 5 статьи 45 ЖК РФ. |