В Госжилинспекцию Чувашии поступили обращения Племянниковой Е.Н. вх. № 15326 от 05.08.2026, вх. № 15382 от 06.08.2026 по вопросу увеличения «членского взноса» с июля 2026 года в многоквартирном доме № 39 бульвар А. Миттова г. Чебоксары Чувашской Республики (далее – МКД).
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Согласно Уставу, утвержденному общим собранием собственников помещений МКД (протокол от 07.01.2010), ТСЖ «Ритм» (далее – ТСЖ) является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в МКД.
Согласно пункту 3.1.1 Устава, ТСЖ имеет ... Еще... Согласно Уставу, утвержденному общим собранием собственников помещений МКД (протокол от 07.01.2010), ТСЖ «Ритм» (далее – ТСЖ) является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в МКД.
Согласно пункту 3.1.1 Устава, ТСЖ имеет право «заключать договоры на управление и/или обслуживание, договоры на оказание коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества договоры о содержании и ремонте общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.».
01 декабря 2021 года ГО ЖСК, действующего на основании Устава, с одной стороны и ТСЖ, действующего на основании Устава, заключили Договор (далее – Договор).
Согласно пункту 1.3. Договора «Основанием для заключения сторонами настоящего договора является членство ТСЖ/ЖСК/ЖК в составе Ассоциации (ГО ЖСК)».
В соответствии со статей 142 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более ТСЖ по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) ТСЖ. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.
В соответствии с пунктом 4.3 Договора «Финансирование предусмотренных настоящим договором обязательств осуществляется денежными средствами (платежами) собственников, предусмотренными предметом настоящего договора, является обязательным для всех собственников в доме, не зависит от членства собственника в ТСЖ/ЖСК/ЖК».
Пунктом 4.5. Договора установлено, что «Размер начисления (тарифа) «членский взнос» утверждается общим собранием Ассоциации».
Согласно выписки из протокола годового общего собрания ГО ЖСК от 19.03.2026 по четвертому вопросу повестки дня постановили: «Утвердить смету поступлений и расходов ГО ЖСК на 2026 год, утвердить для членов ГО ЖСК ежемесячные «членские взносы» в следующем размере: с 01.07.2026 года по 31.12.12.2026 года: – для домов (ЖСК/ЖК/ТСЖ), которые оснащены всеми видами удобств и лифтами – в размере 24 руб. 13 коп. с 1 кв. м общей площади помещений доме».
Руководствуясь вышеуказанным решением, ГО ЖСК в платежном документе на оплату за жилищные услуги за июль 2026 года по МКД произвело начисление платы «членских взнос» в размере 24,13 руб./кв. м.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Подпункт 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ определяет, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Часть 8 статьи 156 ЖК РФ устанавливает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Таким образом, принятие решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ/ЖК/ЖСК.
Пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491) уточняет, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, ТСЖ/ЖК/ЖСК должны иметь ежегодную смету доходов и расходов, из которой и определяется размер обязательных платежей.
Анализ предоставленной информации из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) свидетельствует о том, что 4 сентября 2026 года было назначено общее собрание собственников МКД с идентификатором собрания 20260800119919 об утверждении сметы поступлений и расходов ТСЖ на период с 01.07.2026 по 30.06.2027.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами. Эти протоколы, а также сами решения собственников, подлежат размещению в ГИС ЖКХ. Обязанность по размещению возлагается на лицо, инициировавшее общее собрание. Срок для выполнения этого действия составляет не позднее чем через десять дней после проведения собрания.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "РИТМ" (ИНН: 2130068074) , адрес: Чувашия Чувашская Республика -
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Согласно Уставу, утвержденному общим собранием собственников помещений МКД (протокол от 07.01.2010), ТСЖ «Ритм» (далее – ТСЖ) является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом в МКД.
Согласно пункту 3.1.1 Устава, ТСЖ имеет право «заключать договоры на управление и/или обслуживание, договоры на оказание коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества договоры о содержании и ремонте общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.».
01 декабря 2021 года ГО ЖСК, действующего на основании Устава, с одной стороны и ТСЖ, действующего на основании Устава, заключили Договор (далее – Договор).
Согласно пункту 1.3. Договора «Основанием для заключения сторонами настоящего договора является членство ТСЖ/ЖСК/ЖК в составе Ассоциации (ГО ЖСК)».
В соответствии со статей 142 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более ТСЖ по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) ТСЖ. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.
В соответствии с пунктом 4.3 Договора «Финансирование предусмотренных настоящим договором обязательств осуществляется денежными средствами (платежами) собственников, предусмотренными предметом настоящего договора, является обязательным для всех собственников в доме, не зависит от членства собственника в ТСЖ/ЖСК/ЖК».
Пунктом 4.5. Договора установлено, что «Размер начисления (тарифа) «членский взнос» утверждается общим собранием Ассоциации».
Согласно выписки из протокола годового общего собрания ГО ЖСК от 19.03.2026 по четвертому вопросу повестки дня постановили: «Утвердить смету поступлений и расходов ГО ЖСК на 2026 год, утвердить для членов ГО ЖСК ежемесячные «членские взносы» в следующем размере: с 01.07.2026 года по 31.12.12.2026 года: – для домов (ЖСК/ЖК/ТСЖ), которые оснащены всеми видами удобств и лифтами – в размере 24 руб. 13 коп. с 1 кв. м общей площади помещений доме».
Руководствуясь вышеуказанным решением, ГО ЖСК в платежном документе на оплату за жилищные услуги за июль 2026 года по МКД произвело начисление платы «членских взнос» в размере 24,13 руб./кв. м.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Подпункт 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ определяет, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Часть 8 статьи 156 ЖК РФ устанавливает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Таким образом, принятие решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ/ЖК/ЖСК.
Пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491) уточняет, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, ТСЖ/ЖК/ЖСК должны иметь ежегодную смету доходов и расходов, из которой и определяется размер обязательных платежей.
Анализ предоставленной информации из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) свидетельствует о том, что 4 сентября 2026 года было назначено общее собрание собственников МКД с идентификатором собрания 20260800119919 об утверждении сметы поступлений и расходов ТСЖ на период с 01.07.2026 по 30.06.2027.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами. Эти протоколы, а также сами решения собственников, подлежат размещению в ГИС ЖКХ. Обязанность по размещению возлагается на лицо, инициировавшее общее собрание. Срок для выполнения этого действия составляет не позднее чем через десять дней после проведения собрания.