Причина проверки:

с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Алтайского края, на основании поступивших обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации от 27.12.2018 г. № 01-09/О-7184 о следующих фактах: нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома/членов товарищества собственников жилья. Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований. Предметом настоящей проверки является надзор за соблюдением обязательных требований к созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов

Цели, задачи проверки:

статья 20 ЖК РФ

Выявленные нарушения (3 шт.):

• 29.11.2018 на заседании правления ТСЖ решено провести общее собрание в форме очного голосования 08.12.2018. ТСЖ предоставлено уведомление о проведении собрания, в тексте которого указано, что «если собрание не состоится по причине отсутствия кворума, принятие решений общего собрания с такой же повесткой будет проводиться в дальнейшем путем заочного голосования».
• Из анализа государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) установлено, что ТСЖ "Уют" не размещена в системе следующая информация: устав ТСЖ, реестр членов ТСЖ, протоколы общих собраний собственников помещений от 08.12.2018, от 22.12.2018, смета доходов и расходов на 2018-2019 годы, отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2018 год, годовой отчет о деятельности правления за 2018 год, годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год.
• Протокол общего собрания членов ТСЖ по утверждению сметы доходов и расходов на 2019 в инспекцию не предоставлен. При этом в смету доходов и расходов (которая является размером оплаты на содержание жилого помещения, то есть тарифом) включаются расходы на оплату фонда труда сотрудников ТСЖ (персонала). Штатное расписание к смете расходов на 2019 год не приложено (не оформлено в виде приложения), не предоставлено для ознакомления членам ТСЖ. В повестку общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 12.12.2018 по 22.12.2018, включен вопрос по утверждению сметы расходов на 2019 год (не сметы доходов и расходов на 2019 год). Вопрос по утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год на рассмотрение общего собрания не выносился.

Нарушенный правовой акт:

• раздел II часть 1.1 статья 46 глава 6, раздел VI пункт 3 часть 2 статья 145 глава 14, раздел VI пункт 9 статья 138 глава 13 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ; подпункт а), б) пункт 1 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"
• раздел 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (Утверждены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 N 74/114/пр)
• раздел VI пункт 8 часть 2 статья 145 глава 14, раздел VI пункт 8.1 часть 2 статья 145 глава 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
• - Жилищный кодекс Российской Федерации - "Положение об инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края", Утверждено Указом Губернатора Алтайского края от 11 декабря 2018 г. № 199 - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» - часть 4.2, статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ - Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Инициировать общее собрание членов ТСЖ по выбору членов ревизионной комиссии, членов правления ТСЖ (из собственников помещений, являющихся членами ТСЖ), оформить протоколом общего собрания членов ТСЖ в соответствии с законодательством. Предоставить копию протокола с приложениями (решениями) в инспекцию. Внести в реестр собственников помещений недостающие данные (реквизиты документа, подтверждающего право собственности). Предоставить реестр собственников помещений, реестр членов ТСЖ, оригиналы протоколов общих собраний собственников от 08.12.2018, от 22.12.2018 (с решениями) в инспекцию.
• разместить в ГИС ЖКХ устав ТСЖ, реестр членов ТСЖ, протоколы общих собраний собственников помещений от 08.12.2018, от 22.12.2018, смету доходов и расходов на 2018-2019 годы, отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2018 год, годовой отчет о деятельности правления за 2018 год, годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год.
• Инициировать общее собрание членов ТСЖ по утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год, сметы доходов и расходов на 2019 год, представив для ознакомления членам ТСЖ расходы на заработную плату работников ТСЖ (штатное расписание).