Причина проверки:

Настоящая проверка проводится в рамках осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Барнаула на основании поступившего из Государственной инспекции Алтайского края обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по ул.Эмилии Алексеевой, 84а, с целью проверки фактов, изложенных в обращении (рег.№151Ж/Ч-29 от 14.01.2019), по вопросу соблюдения управляющей организацией требований законодательства, предъявляемых к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположены жилые помещения №4,7,17,29,30,40,41,42,57,58,60,63,69,72,79,80,84,87,89,90,93, находящиеся в муниципальной собственности. Задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений действующего законодательства. Предметом настоящей проверки является: соблюдение обязательных требований и или требований, установленных муниципальными правовыми актами.

Цели, задачи проверки:

обращение граждан

Выявленные нарушения (3 шт.):

• При осмотре лестничных клеток подъездов дома по ул.Эмилии Алексеевой, 84а во втором подъезде дома в районе первого-второго этажей выявлено наличие выбоин и сколов в ступенях лестничных маршей.
• В ходе проведения проверки в жилых помещениях №39,40,42,88,89,93, в общем коридоре пятого этажа, на лестничных клетках пятых этажей в подъездах дома по ул.Эмилии Алексеевой, 84а выявлены следы протекания с кровли в виде желтых разводов, отслоения отделочных слоев.
• Выявлено подтопление жилого помещения №40 дома по ул.Эмилии Алексееовй, 84а вследствие неудовлетворительного состояния инженерного оборудования (фановой трубы), проходящего в техническом этаже (чердаке) дома

Нарушенный правовой акт:

• п. 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290
• п.п.10а, 10б, 11а, 11з Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.
• п.п. 4.8.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
• п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290
• п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.23. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
• п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290
• п.п.4.6.1.1., 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 20); Федеральный закон от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Закон Алтайского края от 04.09.2013 №47-ЗС «О муниципальном жилищном контроле на территории Алтайского края»; Решение Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 №34 «Об утверждении Положения о муниципальном жилищном контроле на территории городского округа города Барнаула»

Выданные предписания:

• Выполнить ремонт ступеней лестничных маршей в районе первого-второго этажей во втором подъезде дома по ул.Эмилии Алексеевой, 84а
• 1. Обследовать кровлю над жилыми помещениями №39,40,42,88,89,93, общим коридором пятого этажа, над лестничными клетками пятых этажей в подъездах дома по ул.Эмилии Алексеевой, 84а, установить причины подтопления жилых помещений и мест общего пользования; 2. В случае выявления факта подтопления жилых помещений №39,40,42,88,89,93, общего коридора пятого этажа, лестничных клеток пятых этажей в подъездах дома по ул.Эмилии Алексеевой, 84а, до проведения ремонтных работ по устранению протекания кровли в зимний период 2018/2019 годов принять меры по минимизации подтопления в местах протекания кровли; 3. Принять меры по устранению протекания кровли над жилыми помещениями №39,40,42,88,89,93, общим коридором пятого этажа, над лестничными клетками пятых этажей в подъездах дома по ул.Эмилии Алексеевой, 84а.
• Устранить причины подтопления жилого помещения №40 дома по ул.Эмилии Алексеевой, 84а вследствие ненадлежащего состояния инженерного оборудования (фановой трубы), расположенной в техническом этаже (чердаке) дома.