Причина проверки:

5.1 Настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Алтайского края, на основании поступивших обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации от 25.12.2018 г. № 01-09/О-7126 о следующих фактах: нарушение обязательных требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме 5.2 Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований. 6. Предметом настоящей проверки является надзор за соблюдением обязательных требований к: - выполнению управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме (далее - лица, осуществляющие управление многоквартирными домами), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Цели, задачи проверки:

ст. 20 ЖК РФ

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Подвал не очищен от мусора и б/у труб тепло-, водоснабжения, канализации. Отсутствует теплоизоляция на участках стояков отопления до перекрытия подвала. В нерабочем состоянии находятся узлы теплоснабжением (с погодозависимой автоматикой) в подвале подъездов № 4 и № 5.
• Приямки входов в подвал не расчищены от снега. В точке водоразбора в помещении кухни квартиры № 165 (8 этаж 9-ти этажного дома) после трех минут слива температура горячей воды составила +55 градусов Цельсия, в квартире № 161, расположенной на 7 этаже под квартирой № 165, выполненный после слива в течение 3 минут в помещении ванной этим же термометром составил +56 градусов Цельсия.

Нарушенный правовой акт:

• пункты 3.4.1, 5.2.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Утверждено Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170): Пункты 17, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
• раздел I пункт 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), пункт 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Утверждено Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170); пункт 5 приложение 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354);
• 8.1 Нормативные правовые акты, в соответствии с которыми осуществляется проверка: - Жилищный кодекс Российской Федерации - "Положение об инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края", Утверждено Указом Губернатора Алтайского края от 11 декабря 2018 г. № 199 - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» 8.2 Нормативные правовые акты, устанавливающие требования, которые являются предметом проверки: - Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 - Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354

Выданные предписания:

• Восстановление теплоизоляции участков стояков отопления в подвале, очистку подвала от бывших в употреблении труб и от мусора, установку на цокольные окна решетки/сетки установленного размера; ремонт узлов теплоснабжения (с погодоозависимой автоматикой) в подвале подъездов № 4 и № 5
• очистить приямки подвала от снега и мусора; выполнить перерасчет по услуге «горячее водоснабжение» на основании акта Инспекции по квартирам 161 и 165; нормализовать температуру горячей воды в точках водоразбора указанных квартир