Причина проверки:

Настоящая проверка проводится в рамках осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Барнаула на основании обращения жителей многоквартирного дома по адресу: ул.Панфиловцев, 22, в котором расположено нежилое помещение муниципального фонда (№Н-10), с целью проверки фактов, изложенных в обращении (рег. №151Ж/Кол 493 от 27.02.2019), по вопросу нарушения правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Задачами настоящей проверки являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений действующего законодательства. Предметом настоящей проверки является: соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами.

Цели, задачи проверки:

Поступление в органы местного самоуправления обращения гражданина

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1. Общедомовые трубопроводы отопления проложены в нежи-лом помещении ООО «Мария-Ра»; прибор отопления (радиа-тор) на лестничном марше нежилого помещения ООО «Мария-Ра» подключенный к общедомовой системе отопления после установки общедомового прибора был предусмотрен при строительстве дома. 2. Установлено, что в нежилом помещении Попов И.А. (парик-махерская) общей площадью 112,2 кв.м. расположена часть лестничного марша подъезда жилого дома (ранее имел статус общедомового имущества), в котором расположено два прибора отопления (радиатора). 3. Управляющей организацией жителям дома №22 по ул.Панфиловцев перерасчет размера платы за отопление в ноябре 2018 года и январе 2019 года, при переходе на новые тарифы на тепловую энергию не произведен. 4. В ноябре 2018 года завышены объемы горячего водоснабжения к распределению жителям дома №22 по ул.Панфиловцев на 4,594 куб.метра. 5. Управляющей организацией не производится начисление платы по строке «содержание помещения» на площадь нежилого помещения ООО «Мария-Ра», расположенной в подвальном помещении дома, равной 1243,2 кв.метра и на площадь нежилого помещения ООО «Аптека доктора Сотниковой», равной 65,3 кв.м, что является нарушением. 6. Управляющая организация не производит начисление платы за горячее и холодное водоснабжение, относящееся на со-держание общедомового имущества, нежилому помещению ООО «Аптека доктора Сотниковой» площадью 65,3 кв.м. 7. Общедомовые трубопроводы отопления проложены в нежилом помещении ООО «Мария-Ра»; прибор отопления на лестничном марше нежилого помещения ООО «Мария-Ра» подключенный к общедомовой системе отопления после установки общедомового прибора был предусмотрен при строительстве дома.

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации далее ЖК РФ; Правила и нормы технической эксплуатации жилищно-го фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170); Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных до-мах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354).
• Правовые основания проведения проверки: Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 20), Федеральный закон от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Закон Алтайского края от 04.09.2013 №47-ЗС «О муниципальном жилищном контроле на территории Алтайского края», Решение Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 №34 «Об утверждении Положения о муниципальном жилищном контроле на территории городского округа города Барнаула».

Выданные предписания:

• 1. Управляющей организацией при расчете платы за отопление по показаниям общедомового прибора учета на тепловую энергию учитывать площадь лестничного марша в нежилом помещении ООО «Мария-Ра», которая отапливается тепловой энергией от общедомовых трубопроводов, а также произвести перерасчет платы за отопление жителям дома №22 по ул.Панфиловцев с учетом площади лестничного марша за период с января 2018 года по январь 2019 года. 2. Управляющей организации совместно с Советом дома пере-мерить площадь парикмахерской Попов И.А. и производить расчет платы за отопление с учетом проведенных замеров площади нежилого помещения, а также в случае несоответствия площади произвести перерасчет платы за отопление жителям дома №22 по ул. Панфиловцев за период с января 2018 года по январь 2019 года. 3. Произвести перерасчет (счисление) платы по строке «отопление» за ноябрь 2018 года и январь 2019 года с учетом тарифов на тепловую энергию действующих в октябре и декабре 2018 года. 4. Произвести перерасчет платы за горячее водоснабжение жителям дома №22 по ул.Панфиловцев с учетом фактически потребленных объемов горячей воды. 5. Произвести начисление платы по строке «содержание помещения» собственникам нежилых помещений ООО «Мария-Ра», расположенной в подвальном помещении дома, равной 1243,2 кв.метра и на площадь нежилого помещения ООО «Аптека док-тора Сотниковой», равной 65,3 кв.м, за период с января 2018 года по январь 2019 года. 6. Произвести перерасчет (счисление) платы за горячее и холодное водоснабжение, относящееся на содержание общедомового имущества, жителям дома №22 по ул.Панфиловцев с учетом площади нежилого помещения равной 65,3 кв.м. за период с января 2018 года по январь 2019 года. 7. По результатам осмотра общедомового имущества жилого дома ООО «Эталон» выдать предписание о демонтаже отопительного прибора (радиатора), расположенного на лестничном марше ООО «Мария-Ра», с последующим восстановлением общедомовой системы отопления.