Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью осуществления лицензионного контроля на территории Алтайского края, на основании обращения, заявления, информации от граждан, юридических лиц, органов государственной власти, органа местного самоуправления, средств массовой информации от 04.03.2019 г. № 01-09/О-1332 о следующих фактах: нарушение лицензиатом лицензионных требований Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований. Предметом настоящей проверки является лицензионный контроль за соблюдением лицензионных требований к: - деятельности по управлению многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

статья 196 ЖК РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В квартире № 65, подъездах № 3, 4, 5 имеются влажные следы от протекания кровли МКД, на момент проверки УК велись работы по ремонту кровельного покрытия (согласно актам от 26.03.2019 выполнены работы по ремонту кровли, со стороны заднего фасада выполнено устройство обвязки плит карниза и монтаж карнизных сливов над квартирами № 65, 78, 79). При осмотре кровли установлено, что кровельное покрытие карнизных плит местами полностью отсутствует, карнизные плиты имеют многочисленные повреждения и разрушения, швы между карнизными плитами местами разрушены, не заполнены герметизирующим составом, вследствие этого происходит проникновении атмосферной влаги в наружные стены, которые подвергаются избыточному увлажнению. Покрытие кровли имеет многочисленные повреждения в виде трещин и разрывов. Поверхность кровли не ровная имеются многочисленные вмятины и вздутия. Вентиляционные шахты имеют частичное и полное разрушение кирпичных стенок, зонты над вентшахтами отсутствуют. Строительный мусор размещен на поверхности кровли. Кровле требуется проведение капитального ремонта.

Нарушенный правовой акт:

• раздел IV пункт 4.10.2.1, раздел IV пункт 4.8.10, раздел IV пункт 4.6.4.8, раздел IV пункт 4.6.3.3, раздел IV пункт 4.6.1.27, раздел IV пункт 4.6.1.2, раздел IV пункт 4.6.1.1, раздел IV пункт 4.2.4.2, раздел IV пункт 4.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Утверждено Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170); раздел II пункт 11, раздел II пункт 10 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491); раздел II пункт 15, раздел I пункт 11, раздел I пункт 9, раздел I пункт 7, раздел I пункт 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290): В ходе проверки установлено, что края балконной плиты квартиры № 24 имеют повреждения. Отмостка МКД находится в неудовлетворительном состоянии (по всему периметру МКД поверхность неровная, отсутствует уклон от стены МКД, щели между отмосткой и стеной МКД, ямы, местами отмостка отсутствует полностью).
• - Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 - Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

Выданные предписания:

• 1) Обеспечить исправное состояние конструкции кровли над подъездами № 3, 4, 5; 2) Восстановить отделочные слои после протекания кровли в подъездах № 3, 4, 5; 3) Принять меры по предотвращению разрушения краев балкона квартиры № 24; 4) Выполнить очистку кровельного покрытия от мусора; восстановить отмостки по периметру МКД; 5) Восстановить вентиляционные шахты на крыше дома.