Причина проверки:

с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Алтайского края, на основании истечение срока исполнения ранее выданного предписания об устранении нарушения обязательных требований № 08-12/ПО/П/2186 от 28.11.2018.Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований. Предметом настоящей проверки является надзор за соблюдением обязательных требований к выполнению предписаний органа государственного контроля (надзора)

Цели, задачи проверки:

Истечение срока исполнения гражданином и организацией ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований или наличие ходатайства гражданина и организации о проведении органом государственного контроля (надзора), муниципального контроля внеплановой выездной проверки в целях установления факта досрочного исполнения гражданином, организацией предписания органа государственного контроля (надзора), муниципального контроля

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Повестка дня общего собрания в форме заочного голосования содержит вопрос № 2 «выборы членов правления». При этом в члены правления выдвинут и выбран собственниками помещений Гамаюнов А.Н. (собственник квартиры № 97), который одновременно работает по трудовому договору в должности дворника-мусорщика. Однако, согласно части 3.1 статьи 147 ЖК РФ член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении ТСЖ с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
• Протоколом № 86 заседания правления ТСЖ принято решение повысить зарплату сотрудников ТСЖ в связи с решением Ленинского районного суда г. Барнаула по делу № 2-339/2018 от 19.02.2018 (о взыскании задолженности по заработной плате, составляющей менее установленного размера минимальной заработной платы). В соответствии с частью 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества, определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Нарушенный правовой акт:

• часть 3.1 статья 147 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
• пункт 10 часть 2 статья 145, пункт 11 часть 2 статья 145 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
• - Жилищный кодекс Российской Федерации - "Положение об инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края", Утверждено Указом Губернатора Алтайского края от 11 декабря 2018 г. № 199 - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»

Выданные предписания:

• Инициировать общее собрание собственников помещений (членов ТСЖ) по вопросу исключения из членов правления ТСЖ Гамаюнова А.Н. либо инициировать заседание правления ТСЖ по вопросу расторжения трудового договора с Гамаюновым А.Н.
• Инициировать общее собрание собственников помещений (членов ТСЖ) по вопросу увеличения заработной платы, вознаграждения сотрудников ТСЖ (в том числе председателя правления, дворника).