Причина проверки:

осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Алтайского края, на основании мотивированного представления от о результатам анализа результатов мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями рассмотрения или предварительной проверки поступивших обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации от 17.04.2019 г. № 01-09/О-2399 о следующих фактах: нарушение обязательных требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества, правомерность избрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива председателя правления такого кооператива. Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований.Предметом настоящей проверки является надзор за соблюдением обязательных требований к созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов, содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Статья 20 ЖК РФ

Выявленные нарушения (3 шт.):

• В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) реестр членов ТСЖ, протокол общего собрания членов ТСЖ с решениями членов ТСЖ от 18.02.2018 не размещены.
• В ходе проверки в инспекцию предоставлена копия (не подлинник) протокола общего собрания членов ТСЖ-123 (далее - ТСЖ) от 18.02.2018 (без предоставления подлинников решений членов ТСЖ). Согласно данного протокола в состав правления ТСЖ выбрано 8 человек, в состав ревизионной комиссии - 1 человек. Реестр собственников и копия реестра членов ТСЖ (в том числе в течение 1 квартала 2019 года согласно статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не предоставлены.
• Согласно пункту 7.3 устава ТСЖ годовое общее собрание проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Таким образом, годовое общее собрание членов ТСЖ по утверждению указанных отчетов и заключения за 2018 год, сметы доходов и расходов, а также план содержания и ремонта общего имущества на 2019 год должно быть проведено в срок до 01.03.2019 включительно. Информация о проведении в 2019 году общего собрания членов ТСЖ по вопросам утверждения отчетов, заключения, сметы, плана в инспекции отсутствует (в ходе проверки не предоставлена).

Нарушенный правовой акт:

• часть 10.1 статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ; пункт 1.20, пункт 1.21, пункт 19 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (Утверждены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 N 74/114/пр)
• подпункт "б" пункт 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416); часть 1.1 статья 46, часть 4 статья 143, пункт 9 статья 138, пункт 3.1 статья 45 6 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ; пункт 19 Приложения № 1 к Приказу Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»
• часть 1 статья 145, часть 2 статья 145, часть 10.1 статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
• - Жилищный кодекс Российской Федерации - "Положение об инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края", Утверждено Указом Губернатора Алтайского края от 11 декабря 2018 г. № 199 - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» 8.2 Нормативные правовые акты, устанавливающие требования, которые являются предметом проверки: - Жилищный кодекс Российской Федерации - Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 - Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

Выданные предписания:

• Разместить в ГИС ЖКХ реестр членов ТСЖ, протокол общего собрания членов ТСЖ с решениями членов ТСЖ от 18.02.2018
• Предоставить в инспекцию: 1) копию реестра членов ТСЖ, оформленного в соответствии со статьей 143 ЖК РФ, 2) подлинник протокола общего собрания членов ТСЖ от 18.02.2018 с подлинниками решений членов ТСЖ и иными приложениями к протоколу в порядке статьи 46 ЖК РФ для хранения в течение 3-х лет, 3) реестр собственников помещений
• 1) Инициировать общее собрание членов ТСЖ по вопросам утверждения: годового плана содержания и ремонта общего имущества на 2019 год, сметы доходов и расходов на 2019 год, отчетов за 2018 год: о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества, исполнения сметы доходов и расходов, о деятельности правления ТСЖ, заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2018 год. 2) Оформить протоколом общего собрания членов ТСЖ в соответствии с приказом Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019. Предоставить подлинник протокола с приложениями (в том числе, сообщением о проведении собрания, решениями членов ТСЖ и т.д.) в инспекцию. 3) Разместить протокол с решениями членов ТСЖ в ГИС ЖКХ.