Причина проверки:

с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Алтайского края, на основании поступивших обращений и заявлений граждан от 23.07.2019 г. № 01-09/О-4466 о следующих фактах: нарушение прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены) Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований. Предметом настоящей проверки является надзор за соблюдением обязательных требований к: - начислению платы за коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах - определению размера и внесению платы за коммунальные услуги

Цели, задачи проверки:

часть 4.2, статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ

Выявленные нарушения (5 шт.):

• Установлено, что начисление платы за содержание лифта производилось на основании договора ТСЖ с ООО «Алтайтехнокомплект» на техническое обслуживание лифтов. В соответствии с принятым на общем собрании членов ТСЖ решением от 17.07.2010 за период с октября по декабрь 2018 года распределение производилось ежемесячно пропорционально количеству квартир в размере 354,54 руб./квартира, собственникам нежилых помещений плата не предъявлялась. С января 2019 года размер плата определен в соответствии с действующим законодательством, но собственникам нежилых помещений оплата предъявляется с марта 2019 года
• Из платежных документов установлено, что собственникам жилых помещений дома № 97 по ул. Интернациональная в период с октября по декабрь 2018 года начисление платы за «содержание жилого помещения» производилось исходя из тарифа 21,95 руб./кв.м., в период с января по февраль 2019 года собственникам жилых и нежилых помещений исходя из тарифа 19,68 руб./кв.м., что не соответствует утвержденной на общем собрании членов ТСЖ от 09.07.2018 смете доходов и расходов на период с 01.03.2018 по 28.02.2019 в размере 18,63 руб./кв.м. общей площади имущества.
• Начисление платы за горячее водоснабжение и отопление за период с октября по декабрь 2018 года произведено в нарушении пункта 54 Правил № 354. С января по июнь 2019 года при начислении платы за горячее водоснабжение не учтен пункт 56 (2) Правил № 354.
• Установлено, что в период с октября по декабрь 2018 года за услугу водоотведение СОИ и с октября 2018 года по июнь 2019 года за услугу холодное водоснабжение СОИ плата в соответствии с действующим законодательством собственникам помещений не предъявлялась. Расчет платы за услугу электроснабжение СОИ с октября 2018 года по июнь 2019 года определен исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ без соответствующего решения собственников.
• установлено, что расчет платы за коммунальные услуги холодное водоснабжение и водоотведение за период с октября по декабрь 2018 года определен исходя из стоимости потребленной услуги предъявленной к оплате ресурсоснабжающей компанией пропорционально количеству проживающих граждан, собственникам, не использующим свои помещения, плата не предъявлялась, что является нарушением действующего законодательства. В период с января по июнь 2019 года собственникам помещений, которые не оснащены ИПУ и в которых отсутствуют постоянно и временно проживающие граждане, плата за коммунальные услуги холодное водоснабжение и водоотведение не предъявлялась

Нарушенный правовой акт:

• раздел II статья 39 глава 6, раздел II статья 37 глава 6, раздел II статья 36 глава 6 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ:
• раздел VI статья 145 глава 14, раздел II статья 39 глава 6, раздел II статья 37 глава 6, раздел VII. часть 1. глава 158 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ:
• раздел VI пункт 54, 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354):
• раздел VII часть 9.2 статья 156, раздел VII пункт 9.3 статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ:
• раздел VI пункт 42, 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354); раздел VII часть 1 статья 157, раздел VII часть 11 статья 155 глава 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
• - Жилищный кодекс Российской Федерации - "Положение об инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края", Утверждено Указом Губернатора Алтайского края от 11 декабря 2018 г. № 199 - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» - часть 4.2, статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ - Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354

Выданные предписания:

• произвести перерасчет платы за содержание лифта за период с октября по декабрь 2018 года исходя из общей площади жилых и нежилых помещений и общей стоимости услуги за расчетный период, произвести начисление платы собственникам нежилых помещений за период с января по февраль 2019 года.
• произвести перерасчет платы за «содержание жилого помещения» в соответствии с утвержденным тарифом 18,63 руб./кв.м. по жилым помещениям за период с октября 2018 года по февраль 2019, по нежилым за январь, февраль 2019 года.
• произвести перерасчёт платы за горячее водоснабжение и отопление за период с октября 2018 года по июнь 2019 года в соответствии с пунктами 54, 56(2) Правил № 354.
• произвести начисление платы за услугу водоотведение СОИ за период с октября по декабрь 2018 года в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ, за услугу холодное водоснабжение СОИ и электроснабжение СОИ с октября 2018 года по июнь 2019 года в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов.
• произвести перерасчет платы за коммунальные услуги холодное водоснабжение и водоотведение с октября 2018 года по июнь 2019 года в соответствии с пунктом 42, 56 (2) Правил № 354