Причина проверки:

целью осуществления лицензионного контроля на территории Алтайского края, на основании обращения от граждан от 08.08.2019 г. № 01-09/О-4856 о следующих фактах: нарушение лицензиатом лицензионных требований, нарушение порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований. Предметом настоящей проверки является лицензионный контроль за соблюдением лицензионных требований к: начислению платы за коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах; исполнению обязанностей по выполнению работ и (или) оказанию услуг по управлению многоквартирным домом в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

часть 3, статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ

Выявленные нарушения (2 шт.):

• С апреля по июнь 2019 года начисление платы за электроснабжение СОИ, холодное и горячее водоснабжение СОИ собственникам помещений многоквартирного дома № 72 по ул. им. В. Олешко в г. Алейск производилось исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по водоотведение СОИ, в платежном документе канализование (ОИ), пропорционально расходам, на основании п. 5.15 договора управления многоквартирным домом № О72 от 25.02.2019, без соответствующе принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ.
• Установлено, что начисление платы по строкам: ведение лицевого счета, обслуживание газового оборудования, санитарное содержание лестничных клеток и придомовой территории, обслуживание и текущий ремонт, управление жильем управляющей компанией ООО «Жилищные услуги» производится на основании протокола общего собрания № 1 от 27.04.2019, которым утвержден договор управления данным многоквартирным домом. Утверждение расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в повестку дня протокола № 1 от 27.04.2019 не включены. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с порядком, установленным статьями 45-48 ЖК РФ, не утвержден.

Нарушенный правовой акт:

• раздел VII часть 9.2 статья 156, раздел VII пункт 9.3 статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
• раздел VII часть 7 статья 156, раздел II статья 45 глава 6, раздел II статья 46 глава 6, раздел II статья 47 глава 6, раздел II статья 48 глава 6 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
• - Жилищный кодекс Российской Федерации - "Положение об инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края", Утверждено Указом Губернатора Алтайского края от 11 декабря 2018 г. № 199 - Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» - Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» - часть 3, статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ - Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354

Выданные предписания:

• произвести перерасчет платы за коммунальные ресурсы электроснабжение СОИ, холодное и горячее водоснабжение СОИ, водоотведение СОИ за период с апреля по июнь 2019 год в соответствии с требованиями частей 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ.
• на основании части 7 статьи 45 ЖК РФ инициировать проведение общего собрания с целью устранения нарушения в части утверждения размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с порядком, установленным статьями 45-48 ЖК РФ